Обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 24 февраля по 2 марта 2014 г.)

4.03.2014, 12:10

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.

Увеличение ценовых показателей наблюдается на 3-комнатные квартиры в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1328 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1136$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1378$, а «дешевого» – 927$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), USD
2670*	1136	-3.72	-0.33	1.05	1378	927	1.49	170312114

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	465	1147.34	14.3	1.26	24.94	2.18	1838.71	536.59	1356.33	973.09	1.39
2	1034	1109.65	-14.16	-1.26	17.89	1.59	2808.99	384.62	1320.66	921.12	1.43
3	883	1159.31	0.25	0.02	23.12	1.96	3038.46	454.84	1451.26	916.29	1.58
4	247	1138.71	3.36	0.3	45.01	3.83	2400	547.59	1388.98	918.38	1.51
5	41	1149.1	-81.94	-6.66	133.46	10.81	2389.38	638.55	1434.16	842.17	1.7

Материал стен	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
кирпичный	1187	1188.04	-4.26	-0.36	20.02	1.64	3038.46	384.62	1480.09	951.21	1.56
монолитный	86	1272.12	-1.73	-0.14	65.45	5.05	2808.99	896.1	1523.21	1028.47	1.48
панельный	1397	1083.27	-0.38	-0.03	14.41	1.33	1940.3	409.09	1284.64	901.73	1.42

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения. %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Город	915	1328.4	-7.72	-0.58	17.2	1.27	3038.46	694.44	1639.32	1067.94	1.54
Майкудук	637	830.27	6.49	0.79	14.14	1.71	1940.3	454.84	1029.54	642.78	1.6
Михайловка	118	1208.68	5.26	0.44	66.55	5.36	2808.99	384.62	1482.9	938.08	1.58
Пришахтинск	173	759	-2.32	-0.3	16.16	2.14	1112.24	488.89	891.15	657.17	1.36
Юго-Восток	827	1226.89	-10.8	-0.87	11.96	0.97	1875	853.93	1439.73	1042.86	1.38

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Индекс расслоения
Город	1	208	1298.5	11.17	0.87	26.93	2.09	1838.71	694.44	1.45
	2	341	1313.89	-4.56	-0.35	21.15	1.6	2301.89	754.39	1.45
	3	300	1338.82	-23.96	-1.76	37.22	2.72	3038.46	750	1.67
	4	50	1466.7	3.9	0.27	105.99	7.15	2400	963.83	1.63
	5	16	1398.91	-22.52	-1.58	183.65	12.97	2389.38	883.33	2.16
	Общее по Городу	915	1328.4	-7.72	-0.58	17.2	1.27	3038.46	694.44	1.54
Майкудук	1	111	876.51	4.37	0.5	26.57	3.03	1382.35	621.62	1.47
	2	263	826.67	-5.02	-0.6	20.87	2.5	1320.75	531.91	1.64
	3	192	815.92	27.5	3.49	26.85	3.32	1363.64	454.84	1.65
	4	57	805.53	14.55	1.84	49.29	6.09	1447.37	564.52	1.56
	5	14	828.9	-	-	-	-	1940.3	638.55	1.38
	Общее по Майкудуку	637	830.27	6.49	0.79	14.14	1.71	1940.3	454.84	1.6
Михайловка	1	17	1352.22	38.94	2.97	57.07	4.28	1718.75	1156.25	1.12
	2	38	1020.5	-22.24	-2.13	143.95	13.43	2808.99	384.62	1.68
	3	55	1282.5	2.43	0.19	83.29	6.35	2142.86	648.15	1.66
	4	8	1290.05	-	-	-	-	1833.33	855.07	1.91
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Михайловке	118	1208.68	5.26	0.44	66.55	5.36	2808.99	384.62	1.58
Пришахтинск	1	44	775.05	-9.81	-1.25	21.01	2.7	909.09	536.59	1.22
	2	77	778.27	6.44	0.83	25.15	3.25	1112.24	488.89	1.43
	3	41	731.88	-7.43	-1	35.13	4.78	970.15	500	1.42
	4	11	660.93	-34.67	-4.98	71.29	10.41	858.97	547.59	1.16
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Пришахтинску	173	759	-2.32	-0.3	16.16	2.14	1112.24	488.89	1.36
Юго-Восток	1	85	1282.85	5.61	0.44	31.52	2.47	1676.47	1026.29	1.3
	2	315	1216.6	-8.01	-0.65	14.94	1.22	1634.62	931.82	1.3
	3	295	1236.69	-15.35	-1.23	23.21	1.86	1875	853.93	1.47
	4	121	1193.56	-10.91	-0.91	34.43	2.86	1666.67	858.82	1.45
	5	11	1193.26	-40.39	-3.27	171.32	14	1382.98	937.5	1.46
	Общее по Юго-Востоку	827	1226.89	-10.8	-0.87	11.96	0.97	1875	853.93	1.38
Общее по Караганде		2670	1135.93	-3.72	-0.33	12.11	1.05	3038.46	384.62	1.49

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в районе Майкудук, где наблюдается увеличение ценовых показателей.

Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1136$.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046