Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 24 февраля по 2 марта 2014 г.)

3.03.2014, 16:21

На рынке арендного жилья Астаны в период с 24 февраля по 2 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 937 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1426 за квартиру, а «дешевого» – $611 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
293*	19597*	13.68	937	-48.84	-4.96	8.67	1426	611	2.33	1.6	1.59	1.69

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	89	14.03	556.83	-8.35	-1.48	24.85	4.43	1086.48	325.95	732.2	408.94	1.79	1.72
2-комн.	124	12.54	757.71	-8.94	-1.17	42.67	5.6	2500	434.59	1037.47	555.19	1.87	1.56
3-комн.	61	14.89	1459.88	-73.51	-4.79	196.07	13.08	3200	325.95	2608.33	829.94	3.14	2.11
4-комн.	19	15.55	2204.01	-	-	-	-	4000	706.21	3425	1208.71	2.83	2.09

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	148	13.47	927.5	-39.96	-4.13	122.08	12.86	4000	325.95	1392.58	647.37	2.15	1.72	1.72	1.96
Есиль	64	15.04	1165.63	-67.27	-5.46	182.59	15.18	3000	407.43	1924.39	721.64	2.67	1.37	1.51	1.34
Сарыарка	81	12.97	772.5	-	-	-	-	4000	325.95	1115.86	456.66	2.44	1.6	1.44	1.58

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	49	13.92	547.55	-8.59	-1.55	24.47	4.44	706.21	325.95	675.71	410.15	1.65
	2	58	12.03	727.54	-35.48	-4.65	41.88	5.59	1032.16	434.59	909.4	597.57	1.52
	3	33	14.77	1466.68	-	-	-	-	3200	706.21	2571.43	822.03	3.13
	4	8	15.87	2480.27	-	-	-	-	4000	1140.81	3750	1521.08	2.47
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	148	13.47	927.5	-39.96	-4.13	122.08	12.86	4000	325.95	1392.58	647.37	2.15
Есиль	1	16	14.72	601.73	-34.43	-5.41	79.92	12.96	1086.48	407.43	864.23	434.59	1.99
	2	20	15.53	1068.24	129.93	13.85	162.48	15.84	2500	543.24	1875	597.57	3.14
	3	22	15.49	1580.92	-	-	-	-	3000	814.86	2700	969.8	2.78
	4	6	12.56	1471.31	-	-	-	-	2200	1086.48	2200	1086.48	2.02
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	64	15.04	1165.63	-67.27	-5.46	182.59	15.18	3000	407.43	1924.39	721.64	2.67
Сарыарка	1	24	13.79	545.85	9.2	1.71	50.78	9.37	977.84	325.95	765.97	391.13	1.96
	2	46	11.88	660.75	-21.88	-3.21	43.28	6.44	1086.48	434.59	835.99	479.86	1.74
	3	6	13.38	978.62	-	-	-	-	2500	325.95	2500	325.95	7.67
	4	5	18.63	2641.24	-	-	-	-	4000	706.21	4000	706.21	5.66
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	81	12.97	772.5	-	-	-	-	4000	325.95	1115.86	456.66	2.44
Общее по Астане		293	13.68	936.67	-48.84	-4.96	83.51	8.67	4000	325.95	1425.7	610.76	2.33

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 24 февраля по 2 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,68 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 937 у.е./мес.

* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046