На рынке вторичного жилья Астаны в период с 24 февраля по 2 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2705 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2144.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2637, а «дешевого» — $1725.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2879* |
2144 |
5 |
0.23 |
0.75 |
2637 |
1725 |
1.53 |
461869545 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
637 |
2185.2 |
18.27 |
0.84 |
28.86 |
1.33 |
3737.5 |
1093.75 |
2615.54 |
1807.5 |
1.45 |
|
2-комн. |
1030 |
2108.64 |
-8.81 |
-0.42 |
25.55 |
1.19 |
4084.51 |
925.93 |
2571.06 |
1711.46 |
1.5 |
|
3-комн. |
896 |
2114.44 |
4.68 |
0.22 |
28.8 |
1.34 |
4285.71 |
588.89 |
2592.44 |
1707.64 |
1.52 |
|
4-комн. |
255 |
2267.32 |
24.36 |
1.09 |
79.32 |
3.41 |
5059.52 |
1143.25 |
3044.98 |
1637.45 |
1.86 |
|
5-комн. |
61 |
2247.11 |
7.39 |
0.33 |
174.19 |
7.48 |
3709.68 |
1149.73 |
2914.49 |
1680.82 |
1.73 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1410 |
2137.16 |
4.63 |
0.22 |
21.69 |
1 |
4400 |
809.35 |
2629.32 |
1723.02 |
1.53 |
|
монолитный |
934 |
2305.7 |
10.28 |
0.45 |
32 |
1.37 |
5059.52 |
1143.25 |
2887.45 |
1803.54 |
1.6 |
|
панельный |
535 |
1881.73 |
-7.25 |
-0.38 |
25.43 |
1.36 |
2931.03 |
588.89 |
2215.75 |
1589.91 |
1.39 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1412 |
2071.32 |
-3.79 |
-0.18 |
17.9 |
0.86 |
5059.52 |
809.35 |
2522 |
1700.34 |
1.48 |
|
Есиль |
591 |
2589.34 |
-8.89 |
-0.34 |
40.11 |
1.53 |
4400 |
1583.33 |
3240.91 |
1986.94 |
1.63 |
|
Сарыарка |
876 |
1961.92 |
5.96 |
0.3 |
24.67 |
1.24 |
4285.71 |
588.89 |
2420.44 |
1588.12 |
1.52 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
311 |
2115.15 |
1.49 |
0.07 |
32.94 |
1.56 |
3000 |
1491.23 |
2520.79 |
1783.58 |
1.41 |
|
2 |
524 |
2051 |
-18.08 |
-0.87 |
25.75 |
1.25 |
3246.75 |
1250 |
2482.62 |
1686.3 |
1.47 |
|
|
3 |
449 |
2053.48 |
-9.84 |
-0.48 |
29.58 |
1.42 |
3217.05 |
809.35 |
2462.22 |
1710.04 |
1.44 |
|
|
4 |
102 |
2085.58 |
102.93 |
5.19 |
107.69 |
5.15 |
5059.52 |
1143.25 |
2889.66 |
1502.21 |
1.92 |
|
|
5 |
26 |
2208.93 |
-107.89 |
-4.66 |
263.06 |
11.25 |
3709.68 |
1422.46 |
2833.72 |
1619.76 |
1.75 |
|
|
Общее по Алматы |
1412 |
2071.32 |
-3.79 |
-0.18 |
17.9 |
0.86 |
5059.52 |
809.35 |
2522 |
1700.34 |
1.48 |
|
|
Есиль |
1 |
134 |
2504.03 |
14.05 |
0.56 |
81.63 |
3.26 |
3737.5 |
1666.67 |
3082.82 |
1947.98 |
1.58 |
|
2 |
179 |
2624.1 |
-25.4 |
-0.96 |
71.81 |
2.72 |
4084.51 |
1583.33 |
3276.61 |
2025.74 |
1.62 |
|
|
3 |
184 |
2588.89 |
10.31 |
0.4 |
66.39 |
2.57 |
3909.77 |
1666.67 |
3242.47 |
1998.85 |
1.62 |
|
|
4 |
78 |
2633.43 |
-36.89 |
-1.38 |
126.74 |
4.78 |
4400 |
1666.67 |
3394.29 |
1937.44 |
1.75 |
|
|
5 |
16 |
2705.11 |
-12.94 |
-0.48 |
343.78 |
12.68 |
3636.36 |
1742.16 |
3461.54 |
1989.4 |
1.74 |
|
|
Общее по Есиль |
591 |
2589.34 |
-8.89 |
-0.34 |
40.11 |
1.53 |
4400 |
1583.33 |
3240.91 |
1986.94 |
1.63 |
|
|
Сарыарка |
1 |
192 |
2076.15 |
22.15 |
1.08 |
39.96 |
1.94 |
3333.33 |
1093.75 |
2445.1 |
1748.89 |
1.4 |
|
2 |
327 |
1918.83 |
-2.45 |
-0.13 |
32.19 |
1.66 |
3061.22 |
925.93 |
2330.31 |
1580.85 |
1.47 |
|
|
3 |
263 |
1886.59 |
-3.47 |
-0.18 |
45.36 |
2.36 |
4285.71 |
588.89 |
2363.41 |
1497.83 |
1.58 |
|
|
4 |
75 |
2133.72 |
-21.1 |
-0.98 |
150.39 |
6.74 |
4000 |
1180.56 |
2913.11 |
1526.81 |
1.91 |
|
|
5 |
19 |
1913.68 |
135.04 |
7.59 |
194.96 |
10.53 |
2742.62 |
1149.73 |
2528.99 |
1494.36 |
1.69 |
|
|
Общее по Сарыарка |
876 |
1961.92 |
5.96 |
0.3 |
24.67 |
1.24 |
4285.71 |
588.89 |
2420.44 |
1588.12 |
1.52 |
|
|
Общее по Астане |
2879 |
2144.37 |
5 |
0.23 |
16.43 |
0.75 |
5059.52 |
588.89 |
2637.05 |
1724.67 |
1.53 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 24 февраля по 2 марта 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2144.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046