Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 24 февраля по 2 марта 2014 г.)

3.03.2014, 12:17

На рынке арендного жилья Алматы в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,11 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1083 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1792$ за квартиру, а «дешевого» – 611$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
611*	45704*	14.11	1083	26.36	2.49	6.32	1792	611	2.93	1.84	1.78	1.82

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

611*

45704*

14.11

1083

26.36

2.49

6.32

1792

611

2.93

1.84

1.78

1.82

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	145	13.52	537.04	2.35	0.44	28.92	5.4	1309.21	217.3	759.19	382.36	1.99	1.95
2	236	13.95	882.3	112.57	14.62	57.17	6.92	2500	271.62	1439.17	496.8	2.9	2.07
3	174	14.51	1397.26	79.26	6.01	109.91	8.09	4000	298.78	2373.19	727.89	3.26	2.14
4	48	15.43	2209.19	9.81	0.45	325.88	14.78	4500	380.27	3525.97	1097.08	3.21	2.04
5	8	12.86	3289.37	-	-	-	-	5500	800	5250	1907.5	2.75	1.4

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	8	8.21	655.09	-	-	-	-	1206	407.43	806.72	578.72	1.39	1.75	1.62	2.29
Алмалинский	113	14.1	880.36	-22.74	-2.52	92.27	10.35	3324.64	380.27	1386.73	560.6	2.47	1.62	1.56	1.66
Ауэзовский	131	10.12	562.75	-23.21	-3.96	45.31	7.88	2000	217.3	831.44	380.97	2.18	1.29	1.31	1.3
Бостандыкский	172	15.21	1236.01	-24.78	-1.97	144.35	11.55	5000	271.62	2141.89	675.44	3.17	1.63	1.46	1.85
Жетысуский	18	8.77	448.47	-	-	-	-	700.78	217.3	638.09	305.58	2.09	1.44	1.6	1.33
Медеуский	160	17.42	1618.97	71.59	4.63	152.43	9.63	5500	325.95	2770.85	825.77	3.36	1.72	1.64	1.68
Турксибский	9	8.27	381.16	-	-	-	-	550	271.62	451.56	285.81	1.58	1.35	1.25	1.4

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	4	7.78	407.43	-13.58	-3.23	53.47	12.7	407.43	407.43	407.43	407.43	1
	2	1	8.67	650	338.54	108.7	15.53	4.98	650	650	-	-	-
	3	3	8.63	987	-	-	-	-	1206	750	1206	750	1.61
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	8	8.21	655.09	-	-	-	-	1206	407.43	806.72	578.72	1.39
Алмалинский	1	31	14.75	572.27	-35.65	-5.86	45.46	7.71	750	380.27	733.33	398.41	1.84
	2	49	14.82	865.75	80.88	10.3	103.94	12.58	2000	407.43	1491.21	544.65	2.74
	3	28	11.93	999.78	-196.68	-16.44	176.32	15.99	2500	500	1543.02	609.47	2.53
	4	4	16.77	2456.16	-	-	-	-	3324.64	1400	3324.64	1400	2.37
	5	1	8.72	1500	-5.11	-0.34	7.22	0.48	1500	1500	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	113	14.1	880.36	-22.74	-2.52	92.27	10.35	3324.64	380.27	1386.73	560.6	2.47
Ауэзовский	1	49	11.11	434.34	-19.91	-4.38	27.46	6.16	650	271.62	549.15	339.53	1.62
	2	53	9.71	569.41	53.84	10.44	37.61	6.91	1000	325.95	805.42	404.07	1.99
	3	21	9.04	758.81	36.98	5.12	111.65	15	1500	217.3	1274.59	421.41	3.02
	4	8	9.57	790.53	-	-	-	-	2000	380.27	1499.78	380.27	3.94
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	131	10.12	562.75	-23.21	-3.96	45.31	7.88	2000	217.3	831.44	380.97	2.18
Бостандыкский	1	32	15.4	612.21	88.76	16.96	67.61	11.63	1309.21	271.62	1077.47	387.36	2.78
	2	71	14.86	949.42	63.66	7.19	104.95	11.44	2000	450	1696.96	486.17	3.49
	3	53	15.35	1577.73	131.04	9.06	186.35	12.36	3500	651.89	2481.82	763.04	3.25
	4	13	16.44	2304.53	-	-	-	-	4500	896.35	4148	1033.78	4.01
	5	3	13.78	4005	-	-	-	-	5000	3014.99	5000	3014.99	1.66
	Общее по Бостандыкскому	172	15.21	1236.01	-24.78	-1.97	144.35	11.55	5000	271.62	2141.89	675.44	3.17
Жетысуский	1	7	10.23	406.11	-	-	-	-	699.7	217.3	699.7	217.3	3.22
	2	8	8.43	459.5	-	-	-	-	700.78	353.11	600.39	353.11	1.7
	3	3	6.26	517.89	--	-	-	-	651.89	298.78	651.89	298.78	2.18
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	18	8.77	448.47	-	-	-	-	700.78	217.3	638.09	305.58	2.09
Медеуский	1	19	17.73	726.64	37.86	5.5	78.55	11.04	1200	407.43	1050	513.42	2.05
	2	49	17.93	1261.57	125.23	11.02	150.29	12.56	2500	325.95	1980	617.11	3.21
	3	65	17.47	1702.76	43.97	2.65	199.2	11.84	4000	706.21	3224.66	878.42	3.67
	4	23	16.66	2605.8	-	-	-	-	5000	1000	4003.5	1361.2	2.94
	5	4	13.2	3200	-	-	-	-	5500	800	5500	800	6.88
	Общее по Медеускому	160	17.42	1618.97	71.59	4.63	152.43	9.63	5500	325.95	2770.85	825.77	3.36
Турксибский	1	3	8.74	326.35	-91.12	-21.83	46.83	12.47	353.11	300	353.11	300	1.18
	2	5	8.25	414.21	-	-	-	-	550	271.62	550	271.62	2.02
	3	1	6.91	380.27	-	-	-	-	380.27	380.27	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	9	8.27	381.16	-	-	-	-	550	271.62	451.56	285.81	1.58
Общее по Алматы		611	14.11	1082.77	26.36	2.49	67.58	6.32	5500	217.3	1792.2	611.29	2.93

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 24 февраля по 2 марта 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,11 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1083 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046