В ноябре по сравнению с предыдущим месяцем изменение средней цены предложения составило плюс 14 у.е., или 1,9%. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к октябрю возросло на 42 единицы (на 1,8%) и составило 2422 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
Анализ в разрезе районов показал, что рост средних ценовых показателей был зафиксирован на Юго-Востоке и в Майкудуке — на 23 и 17 у.е. соответственно. В районах Город, Михайловка и Пришахтинск изменения цен не превысили погрешности расчетов, что говорит об их незначимости (таблица 1).
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
Город |
905 |
-3 |
-0,3 |
16 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
767 |
+23 |
+3,1 |
10 |
1,3 |
|
Михайловка |
812 |
+41 |
+5,3 |
53 |
6,6 |
|
Майкудук |
455 |
+17 |
+3,9 |
12 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
389 |
0 |
+0,1 |
14 |
3,6 |
|
Средняя |
752 |
+14 |
+1,9 |
11 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир в ноябре 2010 года увеличение средней цены за квадратный метр произошло на двух- и многокомнатные квартиры — на 17 и 44 у.е. соответственно. На остальные форматы квартир изменения не превысили погрешностей расчетов, что свидетельствует об относительной стабильности ценовых показателей по сравнению с предыдущим месяцем (таблица 2).
|
Формат квартир |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
1-комн. |
687 |
+20 |
+3,0 |
20 |
2,9 |
|
2-комн. |
701 |
+17 |
+2,5 |
15 |
2,2 |
|
3-комн. |
790 |
+1 |
+0,1 |
21 |
2,6 |
|
Многокомн. |
823 |
+44 |
+5,6 |
34 |
4,1 |
|
Средняя |
752 |
+14 |
+1,9 |
11 |
1,4 |
Изменения по материалу стен
В зависимости от материала стен влияние на средний показатель оказали квартиры, расположенные в панельных домах, — плюс 26 у.е. (+4%). В кирпичных и монолитных домах изменения не превысили ошибки выборки, что говорит о том, что они незначительны (таблица 3).
|
Тип дома |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлому месяцу |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
у.е./кв.м |
% |
(+/-) у.е./кв.м |
(+/-) % |
||
|
Панель |
672 |
+26 |
+4,0 |
12 |
1,8 |
|
Кирпич |
825 |
+8 |
+1,0 |
17 |
2,1 |
|
Монолит |
884 |
-52 |
-5,6 |
64 |
7,2 |
|
Средняя |
752 |
+14 |
+1,9 |
11 |
1,4 |
Показатели расслоения
Проведенный анализ показал: средняя цена предложения в сегментах «дорогого» и «дешевого» жилья за период заметно возросла. В верхнем ценовом сегменте этот показатель увеличился на 4,3% и составил 1006 у.е за квадратный метр с погрешностью 1,4%. В нижнем ценовом сегменте рост составил 2,6%, и средняя цена «дешевого» жилья достигла отметки 535 у.е. за квадратный метр. Индекс расслоения за период равен 1,88. Традиционно наибольшее расслоение имеет рынок жилья Михайловки (2,97) и Майкудука (2,17). Цены на рынке недвижимости более однородны в районах Юго-Востока и Пришахтинска — здесь индекс расслоения составляет 1,63 и 1,62 соответственно.
Предложение
За ноябрь количество предлагаемого к продаже жилья увеличилось на 42 единицы, или на 1,8%, и составило 2422 квартиры. Рост предложения наблюдался в большинстве районов города. В Городе объем предложений за период увеличился на 29 ед. (3,1%). Далее следуют Михайловка — плюс 25 ед. (21%) и Майкудук — 8 ед. (1,9%). В районах Пришахтинск и Юго-Восток зафиксировано снижение количества предложений на 19 и 1 единицу соответственно.
С точки зрения формата жилья количество предложений возросло по трех- и двухкомнатные квартирам — плюс 37 и 11 единиц соответственно. Незначительно снизился объем предложений многокомнатных квартир — минус 6 единиц. В сегменте однокомнатных квартир за период не было зафиксировано количественного отклонения, т.е. объем предложений сложился на уровне октября.
В отчетном периоде структура предложения по Караганде сложилась следующим образом: максимальную долю занял Город — 39% (954 квартиры), далее следуют Юго-Восток — 32% (768), Майкудук — 18% (440), Михайловка — 6% (144), Пришахтинск — 5% (116 квартир).
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичным домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1186 ед.) и 48% (1174 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности минимален, он составляет 3%, или 62 единицы.
В целом с начала года на рынке вторичного жилья Караганды наблюдается рост количества предложений — по сравнению с январем в ноябре плюс 8,5%. Кроме того, диаграмма 5 наглядно демонстрирует изменение структуры предложения. Из представленного графика видно: смещение кривой вверх и вправо свидетельствует о параллельном увеличении объема предложения и росте цен на жилье по сравнению с началом года.
Основные выводы по мониторингу
По результатам проведенного мониторинга можно сделать следующие выводы:
- наблюдается рост средней цены предложения по отношению к прошлому месяцу;
- рост средней цены предложения обусловлен ее увеличением на многокомнатные квартиры, расположенные на Юго-Востоке, и двухкомнатные квартиры в Майкудуке;
- рост цены предложения обусловлен также появлением позитивных изменений в экономике;
- положительная динамика средней цены предложения наблюдается с начала года;
- за отчетный период на рынке вторичного жилья г. Караганды зафиксирован приток предложений;
- увеличение объема предложения наблюдается с начала года.
По информации департамента статистики Карагандинской области, уровень реальных денежных доходов населения за январь-сентябрь 2010 года возрос на 9,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Вместе с тем, в секторе ипотечного кредитования Карагандинской области положительной динамики не выявлено. Таким образом, невысокий уровень кредитования является сдерживающим фактором цен на рынке недвижимости города Караганды.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г.М. Стерник, Москва, 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz