На рынке вторичного жилья Караганды в период с 17 по 23 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.
Снижение ценовых показателей наблюдается на 4-комнатные квартиры в районе Юго-Восток. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1336 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1140$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1374$, а «дешевого» – 933$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2365* |
1140 |
-5.1 |
-0.45 |
1.11 |
1374 |
933 |
1.47 |
151778104 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
423 |
1133.03 |
23.38 |
2.11 |
26.47 |
2.36 |
1833.33 |
625 |
1345.46 |
961.33 |
1.4 |
|
2 |
922 |
1123.81 |
-3.02 |
-0.27 |
19.22 |
1.7 |
3000 |
384.62 |
1325.27 |
929.04 |
1.43 |
|
3 |
766 |
1159.06 |
-8.63 |
-0.74 |
24.36 |
2.06 |
2539.68 |
447.04 |
1434.47 |
929.1 |
1.54 |
|
4 |
216 |
1135.35 |
-58.42 |
-4.89 |
50.54 |
4.2 |
3346.15 |
547.59 |
1374.58 |
904.47 |
1.52 |
|
5 |
38 |
1231.04 |
2.3 |
0.19 |
144.14 |
11.2 |
2389.38 |
638.55 |
1681.83 |
985.25 |
1.71 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1086 |
1192.3 |
2.67 |
0.22 |
21.02 |
1.71 |
3346.15 |
384.62 |
1465.17 |
958.91 |
1.53 |
|
монолитный |
76 |
1273.86 |
-13.83 |
-1.07 |
76.07 |
5.82 |
3000 |
761.9 |
1516.31 |
1023.87 |
1.48 |
|
панельный |
1203 |
1083.65 |
-11.63 |
-1.06 |
15.65 |
1.43 |
2500 |
448.72 |
1284.06 |
905.56 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
814 |
1336.12 |
-0.3 |
-0.02 |
18.26 |
1.34 |
3346.15 |
675.68 |
1636.36 |
1080.5 |
1.51 |
|
Майкудук |
564 |
823.78 |
-4.1 |
-0.5 |
14.33 |
1.74 |
1940.3 |
447.04 |
1002.27 |
653.13 |
1.53 |
|
Михайловка |
109 |
1203.43 |
2.41 |
0.2 |
66.87 |
5.43 |
3000 |
384.62 |
1508.74 |
982.76 |
1.54 |
|
Пришахтинск |
157 |
761.32 |
-2.61 |
-0.34 |
17.43 |
2.3 |
1050 |
500 |
890.65 |
652.15 |
1.37 |
|
Юго-Восток |
721 |
1237.69 |
-11.37 |
-0.91 |
13.79 |
1.11 |
2357.14 |
854.7 |
1459.48 |
1044.84 |
1.4 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
168 |
1287.33 |
9.7 |
0.76 |
28.94 |
2.26 |
1833.33 |
675.68 |
1.42 |
|
2 |
329 |
1318.45 |
-10.62 |
-0.8 |
21.55 |
1.62 |
2244.9 |
754.39 |
1.44 |
|
|
3 |
254 |
1362.78 |
27.87 |
2.09 |
38.06 |
2.78 |
2539.68 |
761.9 |
1.64 |
|
|
4 |
45 |
1462.8 |
-121.1 |
-7.65 |
133.51 |
8.63 |
3346.15 |
957.83 |
1.62 |
|
|
5 |
18 |
1421.42 |
-102.09 |
-6.7 |
188.8 |
12.61 |
2389.38 |
883.33 |
1.66 |
|
|
Общее по Городу |
814 |
1336.12 |
-0.3 |
-0.02 |
18.26 |
1.34 |
3346.15 |
675.68 |
1.51 |
|
|
Майкудук |
1 |
114 |
872.14 |
4.26 |
0.49 |
27.14 |
3.11 |
1382.35 |
625 |
1.5 |
|
2 |
215 |
831.69 |
12.29 |
1.5 |
21.74 |
2.62 |
1250 |
531.91 |
1.56 |
|
|
3 |
174 |
788.42 |
-26.5 |
-3.25 |
27.35 |
3.39 |
1363.64 |
447.04 |
1.53 |
|
|
4 |
52 |
790.98 |
-37.51 |
-4.53 |
53.97 |
6.56 |
1447.37 |
564.52 |
1.56 |
|
|
5 |
9 |
895.25 |
- |
- |
- |
- |
1940.3 |
638.55 |
1.23 |
|
|
Общее по Майкудуку |
564 |
823.78 |
-4.1 |
-0.5 |
14.33 |
1.74 |
1940.3 |
447.04 |
1.53 |
|
|
Михайловка |
1 |
20 |
1313.28 |
95.87 |
7.87 |
104.73 |
8.45 |
1718.75 |
1093.75 |
1.22 |
|
2 |
37 |
1042.74 |
-86.88 |
-7.69 |
145.86 |
13.05 |
3000 |
384.62 |
2.09 |
|
|
3 |
47 |
1280.07 |
19.81 |
1.57 |
79.07 |
6.08 |
2125.93 |
724.64 |
1.51 |
|
|
4 |
4 |
1340.84 |
- |
- |
- |
- |
1764.71 |
855.07 |
- |
|
|
5 |
1 |
800 |
- |
- |
- |
- |
800 |
800 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
109 |
1203.43 |
2.41 |
0.2 |
66.87 |
5.43 |
3000 |
384.62 |
1.54 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
35 |
784.85 |
4.41 |
0.57 |
23.04 |
2.95 |
909.09 |
666.67 |
1.22 |
|
2 |
72 |
771.84 |
-0.37 |
-0.05 |
27.4 |
3.55 |
1050 |
541.67 |
1.41 |
|
|
3 |
39 |
739.31 |
13.07 |
1.8 |
37.12 |
5.07 |
970.15 |
500 |
1.41 |
|
|
4 |
11 |
695.6 |
-53.24 |
-7.11 |
107.11 |
14.7 |
967.74 |
547.59 |
1.35 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
157 |
761.32 |
-2.61 |
-0.34 |
17.43 |
2.3 |
1050 |
500 |
1.37 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
86 |
1277.24 |
1.39 |
0.11 |
37.24 |
2.92 |
1676.47 |
909.09 |
1.37 |
|
2 |
269 |
1224.6 |
-10.19 |
-0.83 |
18.02 |
1.46 |
2357.14 |
952.38 |
1.3 |
|
|
3 |
252 |
1252.04 |
-2.25 |
-0.18 |
26.7 |
2.12 |
2222.22 |
863.64 |
1.47 |
|
|
4 |
104 |
1204.47 |
-47.68 |
-3.81 |
37.6 |
3.06 |
1666.67 |
855.26 |
1.47 |
|
|
5 |
10 |
1233.65 |
- |
- |
- |
- |
2032.52 |
854.7 |
1.96 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
721 |
1237.69 |
-11.37 |
-0.91 |
13.79 |
1.11 |
2357.14 |
854.7 |
1.4 |
|
|
Общее по Караганде |
2365 |
1139.66 |
-5.1 |
-0.45 |
12.96 |
1.11 |
3346.15 |
384.62 |
1.47 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 17 по 23 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 4-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где наблюдается снижение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1140$.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046