На рынке арендного жилья Караганды в период с 17 по 23 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма.
Увеличение арендных ставок наблюдается на 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, тогда как снижение замечено на квартиры того же формата в районе Город. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 6,98 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 321 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 424$ за квартиру, а «дешевого» – 237$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
289* |
13417* |
6.98 |
321 |
-4.27 |
-1.31 |
4.61 |
424 |
237 |
1.79 |
1.37 |
1.33 |
1.35 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
|
1 |
115 |
7.13 |
252.01 |
1.49 |
0.59 |
12.16 |
4.84 |
540.69 |
135.17 |
309.13 |
189.24 |
1.77 |
1.8 |
|
2 |
131 |
7.07 |
346.87 |
-8.35 |
-2.35 |
17.89 |
5.1 |
702.89 |
135.17 |
451.57 |
266.94 |
1.66 |
1.73 |
|
3 |
43 |
6.29 |
427.26 |
7.96 |
1.9 |
58.85 |
13.91 |
1000 |
162.21 |
660.93 |
273.72 |
2.09 |
1.52 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
130 |
8.13 |
363.88 |
-16.04 |
-4.22 |
21.39 |
5.76 |
1000 |
189.24 |
496.58 |
261.61 |
1.9 |
1.33 |
1.28 |
1.32 |
|
Майкудук |
48 |
4.84 |
209.52 |
9.27 |
4.63 |
13.9 |
6.77 |
405.52 |
135.17 |
264.33 |
147.19 |
1.8 |
1.34 |
1.23 |
1.32 |
|
Михайловка |
10 |
5.51 |
267.64 |
- |
- |
- |
- |
378.48 |
135.17 |
364.96 |
175.72 |
2.08 |
1.12 |
1.05 |
1.12 |
|
Пришахтинск |
7 |
3.59 |
158.34 |
-3.86 |
-2.38 |
22.61 |
14.12 |
216.27 |
135.17 |
175.72 |
148.69 |
1.18 |
1.17 |
1.06 |
1.32 |
|
Юго-Восток |
94 |
6.87 |
336.66 |
25.64 |
8.25 |
19.89 |
6.16 |
811.03 |
189.24 |
432.55 |
261.8 |
1.65 |
1.24 |
1.25 |
1.23 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
52 |
8.11 |
280.01 |
-16.32 |
-5.51 |
14.65 |
5.07 |
405.52 |
189.24 |
1.62 |
|
2 |
63 |
8.24 |
392.47 |
-13.78 |
-3.39 |
23.57 |
5.9 |
702.89 |
243.31 |
1.83 |
|
|
3 |
15 |
7.75 |
534.53 |
- |
- |
- |
- |
1000 |
216.27 |
2.84 |
|
|
Общее по Городу |
130 |
8.13 |
363.88 |
-16.04 |
-4.22 |
21.39 |
5.76 |
1000 |
189.24 |
1.9 |
|
|
Майкудук |
1 |
24 |
5.3 |
186.76 |
8.79 |
4.94 |
14.49 |
7.94 |
243.31 |
135.17 |
1.68 |
|
2 |
17 |
4.48 |
216.59 |
-1.16 |
-0.53 |
22.35 |
10.29 |
324.41 |
162.21 |
1.72 |
|
|
3 |
7 |
4.15 |
270.34 |
56.53 |
26.44 |
42.33 |
16.75 |
405.52 |
162.21 |
2.5 |
|
|
Общее по Майкудуку |
48 |
4.84 |
209.52 |
9.27 |
4.63 |
13.9 |
6.77 |
405.52 |
135.17 |
1.8 |
|
|
Михайловка |
1 |
2 |
6.09 |
216.27 |
- |
- |
- |
- |
216.27 |
216.27 |
- |
|
2 |
5 |
5.55 |
259.53 |
- |
- |
- |
- |
351.45 |
135.17 |
2.6 |
|
|
3 |
3 |
5.06 |
315.4 |
- |
- |
- |
- |
378.48 |
216.27 |
1.75 |
|
|
Общее по Михайловке |
10 |
5.51 |
267.64 |
- |
- |
- |
- |
378.48 |
135.17 |
2.08 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
3 |
3.86 |
135.17 |
-18.02 |
-11.77 |
22.07 |
14.41 |
135.17 |
135.17 |
1 |
|
2 |
3 |
3.65 |
180.23 |
- |
- |
- |
- |
216.27 |
162.21 |
1.33 |
|
|
3 |
1 |
2.62 |
162.21 |
- |
- |
- |
- |
162.21 |
162.21 |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
7 |
3.59 |
158.34 |
-3.86 |
-2.38 |
22.61 |
14.12 |
216.27 |
135.17 |
1.18 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
34 |
7.27 |
267.64 |
24.93 |
10.27 |
17.04 |
6.6 |
540.69 |
189.24 |
1.7 |
|
2 |
43 |
6.78 |
353.33 |
5.39 |
1.55 |
19.12 |
5.46 |
540.69 |
270.34 |
1.47 |
|
|
3 |
17 |
6.31 |
432.55 |
- |
- |
- |
- |
811.03 |
216.27 |
2.12 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
94 |
6.87 |
336.66 |
25.64 |
8.25 |
19.89 |
6.16 |
811.03 |
189.24 |
1.65 |
|
|
Общее по Караганде |
289 |
6.98 |
321.08 |
-4.27 |
-1.31 |
14.89 |
4.61 |
1000 |
135.17 |
1.79 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 17 по 23 февраля 2014г. наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Юго-Восток, где замечен рост арендных ставок, а также 1-комнатные квартиры в районе Город, где напротив, наблюдается снижение ставок найма.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 6,98 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 321 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046