На рынке вторичного жилья Астаны в период с 17 по 23 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2718 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2139.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2621, а «дешевого» — $1720.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2848* |
2139 |
-7.97 |
-0.37 |
0.72 |
2621 |
1720 |
1.52 |
453057779 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
610 |
2166.93 |
-8.31 |
-0.38 |
28.19 |
1.3 |
3846.15 |
1093.75 |
2598.61 |
1769.84 |
1.47 |
|
2-комн. |
1035 |
2117.45 |
1.35 |
0.06 |
24.41 |
1.14 |
4272.73 |
925.93 |
2563.77 |
1736.62 |
1.48 |
|
3-комн. |
890 |
2109.76 |
-17.95 |
-0.84 |
28.27 |
1.31 |
3888.89 |
707.44 |
2575.76 |
1697.25 |
1.52 |
|
4-комн. |
255 |
2242.96 |
-17.85 |
-0.79 |
74.3 |
3.21 |
4400 |
953.16 |
2975.86 |
1642.24 |
1.81 |
|
5-комн. |
58 |
2239.73 |
22.05 |
0.99 |
185.12 |
8.03 |
4000 |
1020.9 |
3076.9 |
1574.6 |
1.95 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1401 |
2132.53 |
-10.54 |
-0.49 |
20.88 |
0.96 |
4400 |
953.16 |
2611.72 |
1728.04 |
1.51 |
|
монолитный |
915 |
2295.42 |
4.5 |
0.2 |
30.61 |
1.32 |
4166.67 |
1140.35 |
2865.13 |
1800.83 |
1.59 |
|
панельный |
532 |
1888.99 |
-10.15 |
-0.53 |
25.63 |
1.37 |
2931.03 |
707.44 |
2223.38 |
1557.57 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1430 |
2075.11 |
-11.86 |
-0.57 |
17.1 |
0.82 |
4166.67 |
972.28 |
2525.4 |
1705.51 |
1.48 |
|
Есиль |
548 |
2598.23 |
-13.4 |
-0.51 |
40.38 |
1.54 |
4400 |
1511.63 |
3268.08 |
1996.6 |
1.64 |
|
Сарыарка |
870 |
1955.96 |
-15.03 |
-0.76 |
23.41 |
1.18 |
4000 |
707.44 |
2375.68 |
1571.71 |
1.51 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
307 |
2113.65 |
-13.05 |
-0.61 |
32.03 |
1.52 |
2972.97 |
1339.29 |
2534.64 |
1783.1 |
1.42 |
|
2 |
541 |
2069.08 |
-6.07 |
-0.29 |
24.2 |
1.17 |
3246.75 |
1250 |
2486.62 |
1724.33 |
1.44 |
|
|
3 |
449 |
2063.32 |
-1.34 |
-0.06 |
30.41 |
1.46 |
3402.06 |
972.28 |
2509.09 |
1692.69 |
1.48 |
|
|
4 |
106 |
1982.65 |
-61.92 |
-3.03 |
87.94 |
4.28 |
4166.67 |
1143.25 |
2610.77 |
1456.33 |
1.79 |
|
|
5 |
27 |
2316.82 |
-92.43 |
-3.84 |
284.69 |
11.66 |
4000 |
1119.91 |
3210.06 |
1582.29 |
2.03 |
|
|
Общее по Алматы |
1430 |
2075.11 |
-11.86 |
-0.57 |
17.1 |
0.82 |
4166.67 |
972.28 |
2525.4 |
1705.62 |
1.48 |
|
|
Есиль |
1 |
116 |
2489.98 |
-57.75 |
-2.27 |
84.75 |
3.36 |
3846.15 |
1511.63 |
3112.66 |
1843.47 |
1.69 |
|
2 |
169 |
2649.5 |
-2.13 |
-0.08 |
74.11 |
2.79 |
4272.73 |
1666.67 |
3351.47 |
2072.56 |
1.62 |
|
|
3 |
171 |
2578.58 |
-7.93 |
-0.31 |
63.13 |
2.44 |
3888.89 |
1666.67 |
3197.93 |
2025.33 |
1.58 |
|
|
4 |
79 |
2670.32 |
-47.46 |
-1.75 |
126.72 |
4.7 |
4400 |
1666.67 |
3427.11 |
1995.19 |
1.72 |
|
|
5 |
13 |
2718.05 |
343.54 |
14.47 |
387.44 |
15.52 |
3636.36 |
1748.25 |
3461.54 |
1991.73 |
1.74 |
|
|
Общее по Есиль |
548 |
2598.23 |
-13.4 |
-0.51 |
40.38 |
1.54 |
4400 |
1511.63 |
3268.08 |
1996.6 |
1.64 |
|
|
Сарыарка |
1 |
187 |
2054 |
0.88 |
0.04 |
38.11 |
1.86 |
2941.18 |
1093.75 |
2390.15 |
1704 |
1.4 |
|
2 |
325 |
1921.28 |
-14.5 |
-0.75 |
29.94 |
1.54 |
2857.14 |
925.93 |
2289.57 |
1586.12 |
1.44 |
|
|
3 |
270 |
1890.06 |
-28.37 |
-1.48 |
45.27 |
2.33 |
3200 |
707.44 |
2300.25 |
1501.9 |
1.53 |
|
|
4 |
70 |
2154.83 |
32.59 |
1.54 |
142.15 |
6.44 |
4000 |
953.16 |
2981.3 |
1513.63 |
1.97 |
|
|
5 |
18 |
1778.64 |
-66.48 |
-3.6 |
218.6 |
11.96 |
2742.62 |
1020.9 |
2470.31 |
1144.66 |
2.16 |
|
|
Общее по Сарыарка |
870 |
1955.96 |
-15.03 |
-0.76 |
23.41 |
1.18 |
4000 |
707.44 |
2375.68 |
1571.71 |
1.51 |
|
|
Общее по Астане |
2848 |
2139.37 |
-7.97 |
-0.37 |
15.83 |
0.72 |
4400 |
707.44 |
2621.46 |
1719.88 |
1.52 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 17 по 23 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2139.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046