Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 17 по 23 февраля 2014г.)

24.02.2014, 17:07

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 17 по 23 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 1-комнатные квартиры в Алмалинском районе, тогда как снижение наблюдается на 3-комнатные в Турксибском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2620 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2040$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2646$, а «дешевого» – 1554$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
3830*	2040	-6.96	-0.34	1.01	2646	1554	1.7	594769165

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	667	1917.08	9.96	0.52	38.39	2.04	4264.71	848.66	2357.87	1552.76	1.52
2	1243	1966.76	-9.82	-0.5	34.13	1.72	5250	740.74	2533.09	1525.08	1.66
3	1482	2049.01	-11.88	-0.58	33.48	1.58	5223.88	714.29	2640.58	1546.13	1.71
4	375	2347.48	-65.2	-2.7	100.3	3.98	7486.63	800	3269.42	1672.33	1.96
5	63	2723.49	232.86	9.35	292.52	11	5882.35	1031.75	4116.03	1611.55	2.55

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	5	1652.77	-	-	-	-	3076.92	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	42	1350.75	-81.12	-5.67	193.3	14.23	2777.78	882.35	1711.4	1084.87	1.58
кирпичный	1227	2170.42	-6.56	-0.3	40.67	1.76	7486.63	714.29	2776.14	1662.24	1.67
монолитный	1100	2082.76	4.63	0.22	51.18	2.3	5882.35	740.74	3007.96	1381.76	2.18
панельный	1456	1918.1	-5.98	-0.31	19.41	1.01	3846.15	876.74	2283.71	1607.96	1.42

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	72	1489.14	51.95	3.61	69.32	4.82	3500	803.68	1673.76	1195.44	1.4
Алмалинский	781	2157.32	2.25	0.1	36.53	1.68	4642.86	911.11	2734.1	1700.63	1.61
Ауэзовский	931	1697.85	-14.3	-0.83	25.48	1.51	3063.73	714.29	2171.49	1321.25	1.64
Бостандыкский	976	2353.63	1.2	0.05	42.13	1.68	5882.35	1230.77	3136.71	1761.49	1.78
Жетысуский	336	1471.58	6.82	0.47	33.6	2.32	2777.78	747.66	1832.79	1198.24	1.53
Медеуский	503	2620.33	-15.82	-0.6	70.36	2.59	7486.63	1000	3551.3	1803.14	1.97
Турксибский	231	1426.32	-26.97	-1.86	39.7	2.8	2472.53	872.09	1677.17	1201.68	1.4

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	13	1467.82	-40.06	-2.66	121.38	8.28	1805.56	1120	1609.76	1125	1.43
	2	24	1551.49	96.16	6.61	153.75	10.3	3500	1000	1604.11	1091.89	1.47
	3	31	1479.86	52	3.64	78.08	5.37	1913.88	923.08	1741.52	1287.95	1.35
	4	4	1256.33	-	-	-	-	1752.58	803.68	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	72	1489.14	51.95	3.61	69.32	4.82	3500	803.68	1673.76	1195.44	1.4
Алмалинский	1	120	2228.06	71.15	3.3	68.96	3.17	3726.71	1300	2648.98	1873.4	1.41
	2	271	2189.42	28.78	1.33	62.91	2.89	4210.53	911.11	2860.82	1695.94	1.69
	3	314	2080.34	-36.51	-1.72	54.63	2.57	4605.26	923.08	2614.58	1630.74	1.6
	4	66	2270.47	-63.55	-2.72	167.05	6.99	4642.86	944.44	2953.03	1755.07	1.68
	5	10	2109.12	-	-	-	-	3903.71	1031.75	2464.15	1625.58	1.52
	Общее по Алмалинскому	781	2157.32	2.25	0.1	36.53	1.68	4642.86	911.11	2734.1	1700.63	1.61
Ауэзовский	1	186	1689.13	19.37	1.16	52.66	3.22	2939.39	848.66	2132.88	1361.58	1.57
	2	312	1669.02	-39.67	-2.32	43.63	2.64	3063.73	740.74	2122.47	1306.83	1.62
	3	345	1702.07	-13.52	-0.79	41.67	2.47	2838.67	714.29	2198.49	1308.05	1.68
	4	87	1794.35	-22	-1.21	97.64	5.4	2977.53	800	2315.61	1335.58	1.73
	5	1	2466.67	-	-	-	-	2466.67	2466.67	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	931	1697.85	-14.3	-0.83	25.48	1.51	3063.73	714.29	2171.49	1321.25	1.64
Бостандыкский	1	132	2194.52	15.56	0.71	60.49	2.76	3285.71	1230.77	2679.35	1835.31	1.46
	2	302	2229.74	-56.68	-2.48	61.5	2.64	4500	1236.84	2899.32	1735.41	1.67
	3	407	2349.38	6.58	0.28	60.29	2.48	5223.88	1411.04	3111.01	1739.01	1.79
	4	112	2721.53	17.95	0.66	193.21	6.79	5882.35	1452.99	3976.26	1843.29	2.16
	5	23	3177.47	-	-	-	-	5882.35	1350	4585.83	1691.77	2.71
	Общее по Бостандыкскому	976	2353.63	1.2	0.05	42.13	1.68	5882.35	1230.77	3136.71	1761.49	1.78
Жетысуский	1	105	1510.12	0.16	0.01	56.61	3.78	2424.24	960	1870.51	1271	1.47
	2	111	1420.09	-31.73	-2.19	60.62	4.26	2746.21	887.1	1803.72	1121.9	1.61
	3	99	1496.43	44.77	3.08	58.78	4.03	2777.78	747.66	1818.95	1250.11	1.46
	4	21	1433.89	109.59	8.27	165.59	11.99	2500	880	1863.78	976.8	1.91
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	336	1471.58	6.82	0.47	33.6	2.32	2777.78	747.66	1832.79	1198.24	1.53
Медеуский	1	63	2461.27	-2.24	-0.09	148.3	6.1	4264.71	1031.75	3237.65	1691.15	1.91
	2	119	2628.69	64.04	2.5	122.97	4.67	5250	1000	3526.53	1878.23	1.88
	3	217	2556.98	-15.97	-0.62	101.67	3.88	5071.43	1086.21	3346.29	1759.49	1.9
	4	75	2937.96	-202.64	-6.45	236.91	7.59	7486.63	1214.28	4205.7	2005.58	2.1
	5	29	2584.13	139.67	5.71	374.24	14.66	5343.51	1050	4213.03	1509.66	2.79
	Общее по Медеускому	503	2620.33	-15.82	-0.6	70.36	2.59	7486.63	1000	3551.3	1803.14	1.97
Турксибский	1	48	1557.57	-9.47	-0.6	80.76	5.21	2472.53	876.74	1824.68	1318.3	1.38
	2	104	1438	-19.59	-1.34	56.82	3.93	1896.55	1025	1672.47	1236.17	1.35
	3	69	1320.51	-74.7	-5.35	72.7	5.36	1999.98	872.09	1570.78	1093.31	1.44
	4	10	1405.03	72.07	5.41	140.94	10.25	1930.04	1049.38	1728.83	1049.49	1.65
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	231	1426.32	-26.97	-1.86	39.7	2.8	2472.53	872.09	1677.17	1201.68	1.4
Общее по Алматы		3830	2039.66	-6.96	-0.34	21.7	1.01	7486.63	714.29	2645.53	1554.37	1.7

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 17 по 23 февраля 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей, а также 3-комнатные в Турксибском районе, где напротив, наблюдается снижение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2040$.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046