На рынке вторичного жилья Караганды в период с 10 по 16 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Снижение ценовых показателей наблюдается на квартиры 1-комнатного формата в целом по городу. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1336 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1145$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1404$, а «дешевого» – 935$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2158* |
1145 |
-6.68 |
-0.58 |
1.06 |
1404 |
935 |
1.5 |
140561768 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
375 |
1109.65 |
-36.39 |
-3.18 |
26.26 |
2.33 |
1838.71 |
536.59 |
1327.02 |
928.17 |
1.43 |
|
2 |
855 |
1126.83 |
-3.57 |
-0.32 |
18.38 |
1.62 |
3000 |
409.09 |
1346.25 |
930.56 |
1.45 |
|
3 |
699 |
1167.69 |
-6.6 |
-0.56 |
23.35 |
1.96 |
2500 |
447.04 |
1472.43 |
927.37 |
1.59 |
|
4 |
194 |
1193.77 |
31.67 |
2.72 |
49.03 |
4.02 |
3346.15 |
564.52 |
1526.6 |
988.21 |
1.54 |
|
5 |
35 |
1228.74 |
11.18 |
0.92 |
129.51 |
9.93 |
2389.38 |
638.55 |
1668.91 |
1017.85 |
1.64 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1003 |
1189.64 |
-9.05 |
-0.76 |
20.29 |
1.65 |
3346.15 |
447.04 |
1484.4 |
956.93 |
1.55 |
|
монолитный |
63 |
1287.69 |
-35.16 |
-2.66 |
77.18 |
5.77 |
3000 |
896.1 |
1575.83 |
1030.59 |
1.53 |
|
панельный |
1092 |
1095.28 |
-3.48 |
-0.32 |
14.98 |
1.36 |
2500 |
409.09 |
1317.79 |
908.98 |
1.45 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
743 |
1336.41 |
3.56 |
0.27 |
17.36 |
1.27 |
3346.15 |
675.68 |
1654.37 |
1084.93 |
1.52 |
|
Майкудук |
525 |
827.88 |
1.66 |
0.2 |
13.67 |
1.65 |
1447.37 |
447.04 |
1011.3 |
653.4 |
1.55 |
|
Михайловка |
111 |
1201.01 |
-33.09 |
-2.68 |
65.96 |
5.26 |
3000 |
409.09 |
1553.67 |
950.53 |
1.63 |
|
Пришахтинск |
131 |
763.93 |
7.66 |
1.01 |
17.77 |
2.36 |
1112.24 |
517.24 |
887.38 |
662.34 |
1.34 |
|
Юго-Восток |
648 |
1249.06 |
9.27 |
0.75 |
13.4 |
1.08 |
2462.69 |
750 |
1504.35 |
1038.52 |
1.45 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
153 |
1277.63 |
-21.05 |
-1.62 |
27.38 |
2.13 |
1838.71 |
675.68 |
1.44 |
|
2 |
295 |
1329.07 |
17.21 |
1.31 |
20.39 |
1.54 |
2058.82 |
869.57 |
1.45 |
|
|
3 |
245 |
1334.91 |
-7.79 |
-0.58 |
35.95 |
2.65 |
2500 |
762.71 |
1.65 |
|
|
4 |
36 |
1583.9 |
83.64 |
5.57 |
127.06 |
8.09 |
3346.15 |
963.83 |
1.65 |
|
|
5 |
14 |
1523.51 |
23.23 |
1.55 |
173.23 |
11.27 |
2389.38 |
1066.67 |
1.51 |
|
|
Общее по Городу |
743 |
1336.41 |
3.56 |
0.27 |
17.36 |
1.27 |
3346.15 |
675.68 |
1.52 |
|
|
Майкудук |
1 |
108 |
867.88 |
-9.38 |
-1.07 |
28.34 |
3.24 |
1382.35 |
625 |
1.48 |
|
2 |
210 |
819.41 |
6.85 |
0.84 |
20.1 |
2.45 |
1296.3 |
555.51 |
1.59 |
|
|
3 |
151 |
814.92 |
-15.01 |
-1.81 |
28.02 |
3.39 |
1349.21 |
447.04 |
1.55 |
|
|
4 |
47 |
828.49 |
41.22 |
5.24 |
49.08 |
5.97 |
1447.37 |
564.52 |
1.53 |
|
|
5 |
9 |
759.97 |
-0.13 |
-0.02 |
57.55 |
7.56 |
898.88 |
638.55 |
1.27 |
|
|
Общее по Майкудуку |
525 |
827.88 |
1.66 |
0.2 |
13.67 |
1.65 |
1447.37 |
447.04 |
1.55 |
|
|
Михайловка |
1 |
12 |
1217.41 |
-71.29 |
-5.53 |
121.94 |
9.83 |
1718.75 |
625 |
1.54 |
|
2 |
40 |
1129.63 |
1.37 |
0.12 |
142.95 |
12.28 |
3000 |
409.09 |
1.71 |
|
|
3 |
53 |
1260.26 |
-40.36 |
-3.1 |
80.56 |
6.17 |
1866.67 |
648.15 |
1.62 |
|
|
4 |
5 |
1184.95 |
- |
- |
- |
- |
1527.27 |
666.67 |
- |
|
|
5 |
1 |
800 |
- |
- |
- |
- |
800 |
800 |
- |
|
|
Общее по Михайловке |
111 |
1201.01 |
-33.09 |
-2.68 |
65.96 |
5.26 |
3000 |
409.09 |
1.63 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
36 |
780.44 |
-9.97 |
-1.26 |
32.13 |
4.11 |
969.7 |
536.59 |
1.22 |
|
2 |
62 |
772.21 |
2.54 |
0.33 |
26.71 |
3.46 |
1112.24 |
541.67 |
1.44 |
|
|
3 |
27 |
726.24 |
6 |
0.83 |
35.18 |
4.86 |
970.15 |
517.24 |
1.29 |
|
|
4 |
6 |
748.84 |
62.03 |
9.03 |
97.22 |
13.37 |
967.74 |
603.17 |
- |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
131 |
763.93 |
7.66 |
1.01 |
17.77 |
2.36 |
1112.24 |
517.24 |
1.34 |
|
|
Юго-Восток |
1 |
66 |
1275.85 |
-2.66 |
-0.21 |
35.9 |
2.81 |
1645.16 |
750 |
1.4 |
|
2 |
248 |
1234.8 |
4.33 |
0.35 |
17.33 |
1.4 |
2462.69 |
970.87 |
1.33 |
|
|
3 |
223 |
1254.29 |
2.39 |
0.19 |
26.99 |
2.15 |
2015.87 |
888.89 |
1.55 |
|
|
4 |
100 |
1252.14 |
37.16 |
3.06 |
36.9 |
2.98 |
1948.05 |
864.84 |
1.5 |
|
|
5 |
11 |
1276.08 |
90.08 |
7.6 |
149.99 |
12.06 |
2032.52 |
854.7 |
1.96 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
648 |
1249.06 |
9.27 |
0.75 |
13.4 |
1.08 |
2462.69 |
750 |
1.45 |
|
|
Общее по Караганде |
2158 |
1144.75 |
-6.68 |
-0.58 |
12.47 |
1.06 |
3346.15 |
409.09 |
1.5 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 10 по 16 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1145$.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046