На рынке арендного жилья Астаны в период с 10 по 16 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 1-комнатные квартиры в районе Алматы.
Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,07 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1014 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1570 за квартиру, а «дешевого» – $645 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
346* |
23936* |
14.07 |
1014 |
48.5 |
5.02 |
8.23 |
1570 |
645 |
2.43 |
1.74 |
1.78 |
1.79 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
109 |
13.82 |
553.48 |
12.43 |
2.3 |
21.4 |
3.91 |
812.96 |
379.38 |
685.69 |
434.81 |
1.58 |
1.69 |
2-комн. |
149 |
12.84 |
818.12 |
12.25 |
1.52 |
44.49 |
5.48 |
2000 |
433.58 |
1181.25 |
601.16 |
1.96 |
1.68 |
3-комн. |
66 |
16.07 |
1590.1 |
-57.52 |
-3.49 |
214.08 |
13.22 |
4000 |
677.47 |
2800 |
869.24 |
3.22 |
2.27 |
4-комн. |
22 |
17.65 |
2899.55 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
704.57 |
4600 |
1252.82 |
3.67 |
2.75 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
169 |
13.87 |
986.48 |
74.49 |
8.17 |
114.78 |
12.07 |
6000 |
406.48 |
1636.27 |
611.32 |
2.68 |
1.79 |
2 |
1.76 |
Есиль |
86 |
15.65 |
1323.46 |
36.77 |
2.86 |
185.18 |
14.18 |
5000 |
406.48 |
2005.68 |
830.55 |
2.41 |
1.55 |
1.57 |
1.57 |
Сарыарка |
91 |
12.95 |
774 |
0.66 |
0.09 |
122.52 |
15.84 |
4000 |
379.38 |
1010.4 |
523.91 |
1.93 |
1.63 |
1.35 |
1.84 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
51 |
14.01 |
568.37 |
36.9 |
6.94 |
26.98 |
4.92 |
812.96 |
406.48 |
706.4 |
455.26 |
1.55 |
2 |
78 |
12.24 |
783.72 |
22.68 |
2.98 |
60.53 |
7.83 |
2000 |
487.78 |
1185.57 |
574.16 |
2.06 |
|
3 |
32 |
17.07 |
1700.41 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
812.96 |
3266.67 |
831.03 |
3.93 |
|
4 |
8 |
16.02 |
2773.18 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
921.36 |
5000 |
1029.76 |
4.86 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
169 |
13.87 |
986.48 |
74.49 |
8.17 |
114.78 |
12.07 |
6000 |
406.48 |
1636.27 |
611.32 |
2.68 |
|
Есиль |
1 |
23 |
15 |
607.95 |
-59.19 |
-8.87 |
62.94 |
9.85 |
812.96 |
406.48 |
780.44 |
422.74 |
1.85 |
2 |
30 |
14.38 |
1042.08 |
83.8 |
8.74 |
108.76 |
10.87 |
2000 |
596.17 |
1516.67 |
734.02 |
2.07 |
|
3 |
24 |
16.55 |
1694.66 |
- |
- |
- |
- |
3000 |
867.16 |
2820 |
986.4 |
2.86 |
|
4 |
9 |
19.16 |
3100 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1500 |
4500 |
1750 |
2.57 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
86 |
15.65 |
1323.46 |
36.77 |
2.86 |
185.18 |
14.18 |
5000 |
406.48 |
2005.68 |
830.55 |
2.41 |
|
Сарыарка |
1 |
35 |
12.76 |
495.99 |
1.44 |
0.29 |
24.84 |
5.02 |
650.37 |
379.38 |
588.43 |
414.22 |
1.42 |
2 |
41 |
12.84 |
719.7 |
-51.16 |
-6.64 |
57.68 |
7.68 |
1083.95 |
433.58 |
921.02 |
555.52 |
1.66 |
|
3 |
10 |
11.75 |
986.17 |
- |
- |
- |
- |
1500 |
677.47 |
1350 |
691.02 |
1.95 |
|
4 |
5 |
17.53 |
2740.91 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
704.57 |
4000 |
704.57 |
5.68 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
91 |
12.95 |
774 |
0.66 |
0.09 |
122.52 |
15.84 |
4000 |
379.38 |
1010.4 |
523.91 |
1.93 |
|
Общее по Астане |
346 |
14.07 |
1014.35 |
48.5 |
5.02 |
81.55 |
8.23 |
6000 |
379.38 |
1570.32 |
645.21 |
2.43 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 10 по 16 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост ставок найма.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,07 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1014 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046