Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 10 по 16 февраля 2014г.)

17.02.2014, 15:41

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 10 по 16 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение

...ценовых показателей наблюдается в Турксибском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2638 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2047$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2673$, а «дешевого» – 1546$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
3771*	2047	9.72	0.48	0.99	2673	1546	1.73	597477790

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	677	1907.07	16.33	0.86	36.76	1.97	3823.53	861.37	2333.26	1548.97	1.51
2	1237	1976.58	32.38	1.67	33.37	1.69	4743.59	694.44	2534.27	1514.67	1.67
3	1430	2060.9	2.09	0.1	32.72	1.54	5167.96	714.29	2693.75	1534.13	1.76
4	371	2412.68	10.47	0.44	98.57	3.87	7486.63	800	3457.63	1692.46	2.04
5	56	2490.62	-206.92	-7.67	285.09	10.79	5882.35	575.54	3982.12	1517.63	2.62

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	3	1707.12	-	-	-	-	3076.92	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	29	1431.87	212.96	17.47	165.78	12.39	4583.33	955.88	2204.28	1083.05	2.04
кирпичный	1171	2176.99	9.28	0.43	39.84	1.73	7486.63	714.29	2807.22	1659.48	1.69
монолитный	1174	2078.14	-1.35	-0.06	49.16	2.2	5767.2	575.54	2959.31	1374.25	2.15
панельный	1394	1924.07	6.02	0.31	19.14	0.99	3846.15	880	2325.85	1605.61	1.45

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	81	1437.19	-4.91	-0.34	57.55	4.07	2307.69	803.68	1657.14	1129.64	1.47
Алмалинский	727	2155.03	-32.1	-1.47	36.42	1.65	4676.26	911.11	2753.44	1686.51	1.63
Ауэзовский	934	1712.16	-8.6	-0.5	24.84	1.46	3286.38	575.54	2202.75	1313.26	1.68
Бостандыкский	968	2352.44	13.28	0.57	40.44	1.62	5882.35	1230.77	3109.35	1773.13	1.75
Жетысуский	321	1464.76	-13.39	-0.91	32.15	2.21	3083.33	744.44	1866.43	1174	1.59
Медеуский	518	2637.81	-14.6	-0.55	72.11	2.61	7486.63	885.71	3604.34	1788.75	2.02
Турксибский	222	1453.29	43.45	3.08	37.95	2.68	4583.33	872.09	1820.48	1185.45	1.54

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	16	1507.88	38.66	2.63	97.63	6.61	1999.95	1120	1627.57	1193.57	1.36
	2	34	1455.32	-49.42	-3.28	110.32	7.44	2307.69	1000	1764.78	1090.46	1.62
	3	26	1427.86	32.8	2.35	82.91	5.85	1854.84	923.08	1642.86	1252.71	1.31
	4	5	1136.21	-	-	-	-	1379.31	803.68	1142.86	803.68	1.42
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	81	1437.19	-4.91	-0.34	57.55	4.07	2307.69	803.68	1657.14	1129.64	1.47
Алмалинский	1	108	2156.65	-27.53	-1.26	68.72	3.19	3030.3	937.5	2527.44	1827.68	1.38
	2	243	2160.64	16.6	0.77	61.86	2.88	4320.99	911.11	2752.01	1683.26	1.63
	3	300	2116.85	-62.4	-2.86	55.4	2.54	4351.15	923.08	2726.4	1628.74	1.67
	4	65	2334.01	7.16	0.31	158	6.53	4676.26	944.44	3191.5	1816.35	1.76
	5	11	1998.9	-	-	-	-	3903.71	1363.64	3146.33	1385.22	2.27
	Общее по Алмалинскому	727	2155.03	-32.1	-1.47	36.42	1.65	4676.26	911.11	2753.44	1686.51	1.63
Ауэзовский	1	195	1669.76	7.67	0.46	50.03	3.09	2939.39	861.37	2072.56	1346.33	1.54
	2	305	1708.68	23.85	1.42	43.89	2.65	3286.38	694.44	2185.93	1313.55	1.66
	3	344	1715.63	-40.11	-2.28	40.36	2.34	3136	714.29	2229.89	1299.96	1.72
	4	89	1816.35	-19.09	-1.04	90.51	4.96	2977.53	800	2438.7	1291.6	1.89
	5	1	575.54	-	-	-	-	575.54	575.54	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	934	1712.16	-8.6	-0.5	24.84	1.46	3286.38	575.54	2202.75	1313.26	1.68
Бостандыкский	1	149	2178.96	-41.67	-1.88	59.89	2.7	3437.5	1230.77	2654.38	1825.89	1.45
	2	302	2286.42	13.05	0.57	60.74	2.59	4500	1275	2957.44	1769.12	1.67
	3	390	2342.79	52.2	2.28	56.19	2.34	5167.96	1267.61	3024.94	1753.73	1.72
	4	110	2703.58	28.39	1.06	183.43	6.52	5767.2	1391.3	4156.06	1840.82	2.26
	5	17	2994.75	-	-	-	-	5882.35	1350	4723.39	1487.05	3.18
	Общее по Бостандыкскому	968	2352.44	13.28	0.57	40.44	1.62	5882.35	1230.77	3109.35	1773.13	1.75
Жетысуский	1	98	1509.96	10.27	0.68	51.33	3.43	2357.72	933.33	1864.48	1258.44	1.48
	2	120	1451.83	15.56	1.08	55.17	3.85	3083.33	877.19	1903.95	1143.07	1.67
	3	91	1451.67	-48.32	-3.22	63.79	4.35	2592.59	744.44	1839.33	1154.08	1.59
	4	12	1324.31	-193.01	-12.72	168.5	11.86	1770.96	880	1679.66	880	1.91
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	321	1464.76	-13.39	-0.91	32.15	2.21	3083.33	744.44	1866.43	1174	1.59
Медеуский	1	69	2463.51	62.73	2.61	133.97	5.56	3823.53	920	3291.91	1792.14	1.84
	2	131	2564.65	10	0.39	117.18	4.51	4743.59	1000	3317.36	1794.16	1.85
	3	212	2572.95	-42.39	-1.62	107.73	4.05	5071.43	885.71	3484.01	1696.65	2.05
	4	79	3140.6	24.87	0.8	249.05	7.71	7486.63	1406.25	4496.51	2073.39	2.17
	5	27	2444.47	-374.34	-13.28	385.1	14.48	5343.51	1050	3905.83	1604.24	2.43
	Общее по Медеускому	518	2636.15	-16.27	-0.61	72.11	2.61	7486.63	885.71	3598.44	1785.59	2.02
Турксибский	1	42	1567.04	41.62	2.73	75.42	4.89	2083.33	986.67	1849.39	1300.45	1.42
	2	102	1457.59	57.53	4.11	56.6	3.94	4583.33	1000	1837.06	1201.19	1.53
	3	67	1395.2	48.39	3.59	72.02	5.24	3076.92	872.09	1824.51	1085.72	1.68
	4	11	1332.96	-55.22	-3.98	105.1	7.73	1527.61	1049.38	1504.55	1208.45	1.25
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	222	1453.29	43.45	3.08	37.95	2.68	4583.33	872.09	1820.48	1185.45	1.54
Общее по Алматы		3771	2046.61	9.49	0.47	21.32	0.99	7486.63	575.54	2673.46	1545.39	1.73

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 10 по 16 февраля 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Турксибский район, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2047$.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046