Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 10 по 16 февраля 2014 г.)

17.02.2014, 15:12

На рынке арендного жилья Алматы в период с 10 по 16 февраля 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение арендных ставок отмечается на квартиры расположенные в Алмалинском районе. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 13,39 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1050 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1676$ за квартиру, а «дешевого» – 595$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
802*	61117*	13.39	1050	-54.81	-4.96	5.86	1676	595	2.82	1.79	1.68	1.78

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

802*

61117*

13.39

1050

-54.81

-4.96

5.86

1676

595

2.82

1.79

1.68

1.78

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	193	12.89	507.57	-17.58	-3.35	29.85	5.77	1200	189.69	717.81	346.78	2.07	1.83
2	307	13.31	800.21	-43.81	-5.19	49	5.95	2500	162.59	1269.97	477.09	2.66	1.86
3	213	13.37	1277.43	-81.29	-5.98	103.73	7.87	4000	417.32	2097.67	675.88	3.1	1.94
4	72	15.08	2296.7	79.15	3.57	274.91	12.18	4700	497.53	3937.13	1046.15	3.76	2.02
5	17	13.49	3602.89	-	-	-	-	5500	1243.84	5333.33	2835.1	1.88	1.54

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	12	8.23	572.47	-	-	-	-	921.36	406.48	749.73	412.8	1.82	1.57	1.61	1.58
Алмалинский	159	13.47	796.86	-140.87	-15.02	79.49	9.03	2800	298.09	1151.19	504.45	2.28	1.43	1.26	1.45
Ауэзовский	168	9.16	541.97	-6.26	-1.14	37.54	6.89	2000	216.79	736.9	373.8	1.97	1.24	1.12	1.26
Бостандыкский	246	14.35	1080.83	-73.45	-6.36	109.25	9.77	5000	135.49	1905.11	599.15	3.18	1.46	1.36	1.65
Жетысуский	17	8.47	464.09	-	-	-	-	750.91	270.99	606.4	394.94	1.54	1.51	1.56	1.71
Медеуский	187	16.94	1800.74	144.37	8.72	157.87	9.13	5500	325.19	2857.58	907.66	3.15	1.92	1.68	2.01
Турксибский	13	9.09	553.35	-	-	-	-	1896.92	243.89	1248.46	418.89	2.98	1.95	3.49	2

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	3	7.56	420.93	-19.83	-4.5	39.47	9.04	433.58	414.61	433.58	414.61	1.05
	2	6	9.35	582.54	-	-	-	-	921.36	406.48	921.36	406.48	2.27
	3	3	6.66	703.86	-	-	-	-	894.26	417.32	894.26	417.32	2.14
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	12	8.23	572.47	-	-	-	-	921.36	406.48	749.73	412.8	1.82
Алмалинский	1	42	14.82	535.24	-14.26	-2.6	47.15	8.68	750	298.09	718.22	359.06	2
	2	71	13.65	760.28	-38.88	-4.87	82.14	10.47	1500	325.19	1167.22	485.79	2.4
	3	38	12.02	975.39	-168.33	-14.72	145.76	13.38	1500	588.04	1350	652.06	2.07
	4	6	12.75	1696	-	-	-	-	2800	747.93	2800	747.93	3.74
	5	2	8.72	1500	-	-	-	-	1500	1500	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	159	13.47	796.86	-140.87	-15.02	79.49	9.03	2800	298.09	1151.19	504.45	2.28
Ауэзовский	1	55	9.53	404.17	-1.25	-0.31	23.71	5.86	600	216.79	544.12	276.85	1.97
	2	70	9.46	529.09	-37.67	-6.65	36.56	6.62	840.06	325.19	698.36	397.48	1.76
	3	36	7.91	662.33	-19.48	-2.86	58.97	8.78	1077.99	420.03	936.48	461.09	2.03
	4	6	10.12	1116.29	-	-	-	-	2000	497.53	2000	497.53	4.02
	5	1	7.4	1243.84	-	-	-	-	1243.84	1243.84	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	168	9.16	541.97	-6.26	-1.14	37.54	6.89	2000	216.79	736.9	373.8	1.97
Бостандыкский	1	60	14.04	520.62	-65.14	-11.12	61.5	10.93	1000	325.19	766.92	370.8	2.07
	2	95	14.26	874.9	51.17	6.21	83.76	9.87	2000	135.49	1551.31	464.12	3.34
	3	69	14.73	1445.82	-28.57	-1.94	179.45	12.29	3500	460.68	2549.26	625.2	4.08
	4	19	14.55	2040.62	-	-	-	-	4444	894.26	3972	984.24	4.04
	5	3	12.92	4333.33	-	-	-	-	5000	4000	5000	4000	1.25
	Общее по Бостандыкскому	246	14.35	1080.83	-73.45	-6.36	109.25	9.77	5000	135.49	1905.11	599.15	3.18
Жетысуский	1	6	8.03	330.6	0.27	0.08	45.73	13.84	401.06	270.99	401.06	270.99	1.48
	2	8	7.92	488.12	-	-	-	-	672.05	379.38	636.82	379.38	1.68
	3	3	10.82	666.97	14.36	2.2	101.34	15.28	750.91	550	750.91	550	1.37
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	17	8.47	464.09	22.75	5.15	73.49	16.24	750.91	270.99	606.4	394.94	1.54
Медеуский	1	25	16.39	725.83	-18.4	-2.47	100.12	13.62	1200	325.19	1101.62	424.91	2.59
	2	50	18.39	1221.36	39.56	3.35	123.64	10.28	2500	545.77	1908.01	640.33	2.98
	3	60	16.67	1730.04	-36.8	-2.08	201.6	11.53	4000	704.57	2975.87	923.88	3.22
	4	41	16.4	2676.03	109.39	4.26	372.6	14.25	4700	840.06	4303.98	1182.95	3.64
	5	11	15.07	4000.48	-	-	-	-	5500	2005.31	5500	2252.66	2.44
	Общее по Медеускому	187	16.94	1800.74	144.37	8.72	157.87	9.13	5500	325.19	2857.58	907.66	3.15
Турксибский	1	2	9.3	311.64	-	-	-	-	379.38	243.89	-	-	-
	2	7	8.78	437.67	-	-	-	-	600	350	600	350	1.71
	3	4	9.53	876.65	-	-	-	-	1896.92	487.78	1896.92	487.78	3.89
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	13	9.09	553.35	-	-	-	-	1896.92	243.89	1248.46	418.89	2.98
Общее по Алматы		802	13.39	1050.28	-54.81	-4.96	63.15	5.86	5500	135.49	1676.01	594.81	2.82

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 10 по 16 февраля 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Алмалинский район, где наблюдается снижение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 13,39 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1050 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046