На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составила 752 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +/-11 у.е. за квадрат или +/-1,4%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о незначимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе снизилось на 53 единицы (2,1%) и составило на конец периода 2422 квартиры.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что средняя цена предложения на текущей неделе не подверглась изменениям. Во всех районах города ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности и стабильности ценовых показателей.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Город |
905 |
-8 |
-0,9 |
16 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
767 |
+7 |
+0,9 |
+10 |
1,2 |
|
Михайловка |
812 |
-43 |
-5,0 |
53 |
6,6 |
|
Майкудук |
455 |
+4 |
+0,9 |
12 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
389 |
-5 |
-1,2 |
14 |
3,6 |
|
Средняя |
752 |
-5 |
-0,7 |
11 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Все выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
1-комн. |
687 |
+2 |
+0,3 |
20 |
2,9 |
|
2-комн. |
701 |
-14 |
-1,9 |
15 |
2,2 |
|
3-комн. |
790 |
-4 |
-0,6 |
21 |
2,6 |
|
Мн-комн. |
823 |
+7 |
+0,8 |
34 |
4,1 |
|
Средняя |
752 |
-5 |
-0,7 |
11 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, так же не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+/-)% |
||
|
Панель |
672 |
+4 |
+0,7 |
12 |
1,8 |
|
Кирпич |
825 |
-13 |
-1,5 |
17 |
2,1 |
|
Монолит |
884 |
+14 |
+1,6 |
64 |
7,2 |
|
Средняя |
752 |
-5 |
-0,7 |
11 |
1,4 |
Предложение
В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья снизилось на 53 единицы и составило 2422 квартиры. Максимально объем предложений снизился на квартиры, расположенные в Городе - 44 ед. (4,4%). В Пришахтинске и на Юго-Востоке количество предложений сократилось на 13 и 11 единиц соответственно. В районах Майкудук и Михайловка количество предложений возросло. Так по Майкудуку прирост составил 13 квартир, по Михайловке 2 единицы.
В разрезе формата квартир сокращение объемов предложения было зафиксировано на двухкомнатные и многокомнатные. Снижение составило по двухкомнатным квартирам - 21 единицу (-2,3%), многокомнатным – 50 единиц (-12,5%). На анализируемой неделе возросло предложение одно- и трехкомнатных квартир, их прирост составил 6 и 12 единиц соответственно.
На анализируемой неделе максимальную долю в структуре предложения занял Город – 39% (954 квартиры), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 32% (768 квартир). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 18% (440 квартир), а также по 6% и 5% соответственно приходятся на Михайловку и Пришахтинск.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные – 38% (906 квартир), далее следуют трехкомнатные – 34% (818 квартир). Доли многокомнатных и однокомнатных квартир совпадают, в общей совокупности они составляют каждая по 14%.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 49% (1186 ед.) и 48% (1174 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 3% или 62 единицы.
В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать снижение количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных и панельных домах на 51 единицу (4,2%) и 7 единиц (0,6%) соответственно. За отчетный период количество квартир в монолитных домах увеличилось на 5 единиц, в результате чего был зафиксирован рост объемов предложения на 8,8%.
Основные выводы по мониторингу:
- снижение количества предложений в большинстве районов города;
- ценовая стабильность на рынке вторичного жилья г. Караганды.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» (РГР, Г.М. Стерник, Москва-2009 г.).
Аналитический отдел портала www.kn.kz