На рынке арендного жилья Караганды в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Увеличение арендных ставок наблюдается на квартиры 2-комнатного формата в районах Город и Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 369 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 497$ за квартиру, а «дешевого» – 271$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
293* |
13462* |
8.12 |
369 |
-7.69 |
-2.04 |
4.31 |
497 |
271 |
1.84 |
0.86 |
0.85 |
0.85 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
109 |
8.4 |
288.15 |
-12.23 |
-4.07 |
16.25 |
5.52 |
578.78 |
160.77 |
375.62 |
221.86 |
1.89 |
1.14 |
2 |
141 |
8.18 |
401.22 |
-1.53 |
-0.38 |
19.65 |
4.89 |
836.01 |
160.77 |
540.88 |
301.33 |
1.84 |
1.13 |
3 |
43 |
7.23 |
469.9 |
5.62 |
1.21 |
59.75 |
12.79 |
964.63 |
192.93 |
657.38 |
294.39 |
2.2 |
0.92 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Город |
122 |
9.89 |
431.03 |
12.22 |
2.92 |
22.3 |
5.24 |
964.63 |
225.08 |
589.07 |
311 |
1.89 |
0.88 |
0.84 |
0.88 |
Майкудук |
61 |
5.55 |
233.73 |
5.27 |
2.31 |
14.89 |
6.46 |
385.85 |
160.77 |
300.11 |
176.85 |
1.7 |
0.84 |
0.8 |
0.88 |
Михайловка |
8 |
7.9 |
466.24 |
- |
- |
- |
- |
964.63 |
257.23 |
964.63 |
257.23 |
3.75 |
0.86 |
1.05 |
0.81 |
Пришахтинск |
10 |
4.76 |
209 |
8.04 |
4 |
29.18 |
14.26 |
289.39 |
160.77 |
241.16 |
176.85 |
1.36 |
0.89 |
0.85 |
0.89 |
Юго-Восток |
92 |
7.85 |
386.13 |
-9.58 |
-2.42 |
22.41 |
5.73 |
771.7 |
225.08 |
502.62 |
287.36 |
1.75 |
0.8 |
0.81 |
0.76 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1 |
49 |
9.73 |
330.73 |
-14.93 |
-4.32 |
22.75 |
6.73 |
578.78 |
225.08 |
1.83 |
2 |
64 |
10.1 |
482.52 |
38.24 |
8.61 |
23.59 |
5.06 |
836.01 |
289.39 |
1.82 |
|
3 |
9 |
9.34 |
610.93 |
- |
- |
- |
- |
964.63 |
257.23 |
2.7 |
|
Общее по Городу |
122 |
9.89 |
431.03 |
12.22 |
2.92 |
22.3 |
5.24 |
964.63 |
225.08 |
1.89 |
|
Майкудук |
1 |
27 |
6.43 |
217.94 |
7.65 |
3.64 |
16.89 |
7.9 |
321.54 |
160.77 |
1.69 |
2 |
26 |
5.14 |
249.07 |
23 |
10.18 |
18.31 |
7.66 |
385.85 |
160.77 |
1.79 |
|
3 |
8 |
3.95 |
237.14 |
- |
- |
- |
- |
289.39 |
192.93 |
1.5 |
|
Общее по Майкудуку |
61 |
5.55 |
233.73 |
5.27 |
2.31 |
14.89 |
6.46 |
385.85 |
160.77 |
1.7 |
|
Михайловка |
1 |
1 |
6.43 |
257.23 |
-40.2 |
-13.51 |
27.85 |
9.36 |
257.23 |
257.23 |
- |
2 |
2 |
5.41 |
289.38 |
- |
- |
- |
- |
321.54 |
257.23 |
- |
|
3 |
5 |
9.19 |
578.78 |
- |
- |
- |
- |
964.63 |
257.23 |
3.75 |
|
Общее по Михайловке |
8 |
7.9 |
466.24 |
- |
- |
- |
- |
964.63 |
257.23 |
3.75 |
|
Пришахтинск |
1 |
4 |
5.13 |
176.85 |
5.36 |
3.13 |
23.85 |
13.72 |
192.93 |
160.77 |
1.2 |
2 |
5 |
4.8 |
237.94 |
- |
- |
- |
- |
289.39 |
192.93 |
1.5 |
|
3 |
1 |
3.11 |
192.93 |
- |
- |
- |
- |
192.93 |
192.93 |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
10 |
4.76 |
209 |
8.04 |
4 |
29.18 |
14.26 |
289.39 |
160.77 |
1.36 |
|
Юго-Восток |
1 |
28 |
8.49 |
298.34 |
-17.01 |
-5.4 |
21.79 |
7.08 |
385.85 |
225.08 |
1.52 |
2 |
44 |
7.69 |
396.52 |
-6.19 |
-1.54 |
24.57 |
6.15 |
643.09 |
237.94 |
1.78 |
|
3 |
20 |
7.31 |
486.17 |
-2.91 |
-0.6 |
56.58 |
11.6 |
771.7 |
257.23 |
1.93 |
|
Общее по Юго-Востоку |
92 |
7.85 |
386.13 |
-9.58 |
-2.42 |
22.41 |
5.73 |
771.7 |
225.08 |
1.75 |
|
Общее по Караганде |
293 |
8.12 |
369.24 |
-7.69 |
-2.04 |
16.08 |
4.31 |
964.63 |
160.77 |
1.84 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 3 по 9 февраля 2014г. наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районах Город и Майкудук, где замечено увеличение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,12 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 369 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046