На рынке вторичного жилья Астаны в период с 3 по 9 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 5-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2942 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2142.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2622, а «дешевого» — $1740.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3015* |
2142 |
1.87 |
0.09 |
0.71 |
2622 |
1740 |
1.51 |
467931599 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
699 |
2158.48 |
14 |
0.65 |
26.67 |
1.24 |
3846.15 |
1312.5 |
2585.42 |
1803.52 |
1.43 |
|
2-комн. |
1101 |
2118.42 |
7.92 |
0.38 |
23.6 |
1.1 |
6024.1 |
1000 |
2574.06 |
1754.95 |
1.47 |
|
3-комн. |
920 |
2125.12 |
2.38 |
0.11 |
28.1 |
1.3 |
3936.17 |
707.44 |
2606.35 |
1706.02 |
1.53 |
|
4-комн. |
240 |
2232.79 |
-52.45 |
-2.3 |
77.33 |
3.32 |
4604.65 |
1062.5 |
2910.73 |
1639.16 |
1.78 |
|
5-комн. |
55 |
2265.94 |
-0.97 |
-0.04 |
224.66 |
9.5 |
4358.97 |
1061.95 |
3035.07 |
1656.67 |
1.83 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1479 |
2137.33 |
1.9 |
0.09 |
20.75 |
0.95 |
4464.29 |
972.28 |
2600.05 |
1745.4 |
1.49 |
|
монолитный |
987 |
2287.96 |
17.59 |
0.77 |
29.76 |
1.29 |
6024.1 |
1184.21 |
2863.92 |
1830.12 |
1.56 |
|
панельный |
549 |
1889.68 |
-6.65 |
-0.35 |
25.1 |
1.34 |
3333.33 |
707.44 |
2229.16 |
1556.69 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1606 |
2082.2 |
15.37 |
0.74 |
16.88 |
0.81 |
4358.97 |
972.28 |
2540.89 |
1712.37 |
1.48 |
|
Есиль |
542 |
2624.48 |
13.95 |
0.53 |
39.96 |
1.51 |
6024.1 |
1418.75 |
3303.35 |
2064.67 |
1.6 |
|
Сарыарка |
867 |
1949.58 |
-13.1 |
-0.67 |
22.72 |
1.15 |
3666.67 |
707.44 |
2354.95 |
1591.95 |
1.48 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
385 |
2098.23 |
20.72 |
1 |
30.54 |
1.47 |
3216.22 |
1428.56 |
2542.37 |
1750.41 |
1.45 |
|
2 |
594 |
2068.61 |
7.41 |
0.36 |
22.69 |
1.1 |
3188.41 |
1250 |
2463.76 |
1745.6 |
1.41 |
|
|
3 |
484 |
2081.49 |
16.57 |
0.8 |
33.11 |
1.58 |
3936.17 |
972.28 |
2574.94 |
1682.6 |
1.53 |
|
|
4 |
112 |
2022.27 |
-52.76 |
-2.54 |
79.08 |
3.79 |
3268.82 |
1300 |
2549.41 |
1570.52 |
1.62 |
|
|
5 |
31 |
2370.9 |
329.28 |
16.13 |
293.66 |
12.93 |
4358.97 |
1061.95 |
3461.95 |
1632.96 |
2.12 |
|
|
Общее по Алматы |
1606 |
2082.2 |
15.37 |
0.74 |
16.88 |
0.81 |
4358.97 |
972.28 |
2540.89 |
1713.04 |
1.48 |
|
|
Есиль |
1 |
115 |
2554.42 |
4.97 |
0.19 |
75.54 |
2.95 |
3846.15 |
1666.67 |
3099.25 |
2107.77 |
1.47 |
|
2 |
174 |
2634.02 |
30.14 |
1.16 |
76.15 |
2.9 |
6024.1 |
1477.27 |
3449.87 |
2039.76 |
1.69 |
|
|
3 |
175 |
2581.06 |
11.44 |
0.45 |
55.17 |
2.14 |
3636.36 |
1749.99 |
3106.14 |
2084.73 |
1.49 |
|
|
4 |
69 |
2785.98 |
47.64 |
1.74 |
143.71 |
5.2 |
4604.65 |
1418.75 |
3730.05 |
1914.18 |
1.95 |
|
|
5 |
9 |
2941.76 |
-290.11 |
-8.98 |
423.51 |
13.67 |
3833.33 |
2108.11 |
3734.85 |
2641.36 |
1.41 |
|
|
Общее по Есиль |
542 |
2624.48 |
13.95 |
0.53 |
39.96 |
1.51 |
6024.1 |
1418.75 |
3303.35 |
2064.67 |
1.6 |
|
|
Сарыарка |
1 |
199 |
2046.21 |
12.85 |
0.63 |
35.75 |
1.75 |
3181.82 |
1312.5 |
2384.6 |
1738.17 |
1.37 |
|
2 |
333 |
1937.87 |
-5.28 |
-0.27 |
30.58 |
1.56 |
3061.22 |
1000 |
2320.09 |
1624.95 |
1.43 |
|
|
3 |
261 |
1900.32 |
7.59 |
0.4 |
43.24 |
2.24 |
3200 |
707.44 |
2327.67 |
1494.35 |
1.56 |
|
|
4 |
59 |
1985.48 |
-98.24 |
-4.71 |
137.81 |
6.58 |
3666.67 |
1062.5 |
2697.91 |
1466.09 |
1.84 |
|
|
5 |
15 |
1643.53 |
-484.95 |
-22.78 |
303.77 |
15.76 |
2333.33 |
1149.73 |
2044.87 |
1199.9 |
1.7 |
|
|
Общее по Сарыарка |
867 |
1949.58 |
-13.1 |
-0.67 |
22.72 |
1.15 |
3666.67 |
707.44 |
2354.95 |
1591.95 |
1.48 |
|
|
Общее по Астане |
3015 |
2141.55 |
1.87 |
0.09 |
15.59 |
0.71 |
6024.1 |
707.44 |
2622.25 |
1740.34 |
1.51 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 3 по 9 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 5-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2142.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046