На рынке арендного жилья Астаны в период с 3 по 9 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,73 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1074 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1654 за квартиру, а «дешевого» – $710 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
339* |
22929* |
15.73 |
1074 |
16.92 |
1.6 |
6.89 |
1654 |
710 |
2.33 |
1.06 |
1.07 |
1.13 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
|
1-комн. |
103 |
16.12 |
642.08 |
5.56 |
0.87 |
25.61 |
4 |
1028.94 |
385.85 |
811.7 |
488.75 |
1.66 |
1.13 |
|
2-комн. |
150 |
14.86 |
928.96 |
14.62 |
1.6 |
39.87 |
4.32 |
2057.88 |
482.32 |
1284.06 |
676.35 |
1.9 |
1.08 |
|
3-комн. |
63 |
16.9 |
1735.57 |
112.43 |
6.93 |
206.98 |
12.34 |
3800 |
643.09 |
3058.33 |
965.76 |
3.17 |
1.4 |
|
4-комн. |
23 |
16.43 |
2136.71 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
900.32 |
3800 |
1170.1 |
3.25 |
1.2 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
Алматы |
162 |
15.58 |
1032.08 |
75.36 |
7.88 |
99.65 |
10.02 |
4000 |
385.85 |
1564.62 |
681.37 |
2.3 |
1.07 |
1.08 |
1.15 |
|
Есиль |
83 |
16.37 |
1377.82 |
-38.9 |
-2.75 |
164.48 |
11.77 |
4500 |
546.62 |
2148.31 |
888.81 |
2.42 |
0.93 |
0.97 |
0.95 |
|
Сарыарка |
94 |
15.42 |
876.67 |
1.09 |
0.12 |
111.26 |
12.7 |
4000 |
418.01 |
1373.93 |
600.22 |
2.29 |
1.07 |
1.06 |
1.22 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
49 |
16.14 |
630.62 |
7.68 |
1.23 |
29.14 |
4.65 |
900.32 |
385.85 |
797.42 |
479.1 |
1.66 |
|
2 |
76 |
14.75 |
893.29 |
58.04 |
6.95 |
43.96 |
5.03 |
2057.88 |
578.78 |
1246.25 |
690.25 |
1.81 |
|
|
3 |
26 |
17.6 |
1831.68 |
- |
- |
- |
- |
3800 |
836.01 |
3180 |
938.91 |
3.39 |
|
|
4 |
11 |
14.08 |
1889.36 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
964.63 |
3750 |
982.32 |
3.82 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
162 |
15.58 |
1032.08 |
75.36 |
7.88 |
99.65 |
10.02 |
4000 |
385.85 |
1564.62 |
681.37 |
2.3 |
|
|
Есиль |
1 |
17 |
17.56 |
782.83 |
-15.19 |
-1.9 |
82.6 |
10.45 |
1028.94 |
546.62 |
986.07 |
557.34 |
1.77 |
|
2 |
32 |
15.16 |
1068.55 |
-35.06 |
-3.18 |
97.61 |
8.99 |
1500 |
578.78 |
1435.8 |
680.6 |
2.11 |
|
|
3 |
25 |
16.53 |
1855.86 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
836.01 |
3060 |
1095.95 |
2.79 |
|
|
4 |
9 |
17.93 |
2273.45 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
1485.53 |
3750 |
1492.76 |
2.51 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
83 |
16.37 |
1377.82 |
-38.9 |
-2.75 |
164.48 |
11.77 |
4500 |
546.62 |
2148.31 |
888.81 |
2.42 |
|
|
Сарыарка |
1 |
37 |
15.43 |
592.58 |
-0.23 |
-0.04 |
38.98 |
6.58 |
803.86 |
418.01 |
757.37 |
473.13 |
1.6 |
|
2 |
42 |
14.82 |
887.14 |
8.6 |
0.98 |
64.98 |
7.36 |
1500 |
482.32 |
1241.15 |
647.11 |
1.92 |
|
|
3 |
12 |
16.18 |
1276.74 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
643.09 |
2750 |
707.4 |
3.89 |
|
|
4 |
3 |
20.52 |
2633.44 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
900.32 |
4000 |
900.32 |
4.44 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
94 |
15.42 |
876.67 |
1.09 |
0.12 |
111.26 |
12.7 |
4000 |
418.01 |
1373.93 |
600.22 |
2.29 |
|
|
Общее по Астане |
339 |
15.73 |
1073.64 |
16.92 |
1.6 |
73.43 |
6.89 |
4500 |
385.85 |
1654.12 |
709.53 |
2.33 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 3 по 9 февраля 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается рост ставок найма.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,73 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1074 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046