Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 3 по 9 февраля 2014г.)

11.02.2014, 15:05

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на 2-комнатные квартиры в Алатауском районе. Остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2652 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2037$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2657$, а «дешевого» – 1556$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
4202*	2037	-8.37	-0.41	0.92	2657	1556	1.71	660357000

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	789	1890.74	-18.73	-0.98	34.57	1.84	4000	856.7	2341.22	1537.23	1.52
2	1344	1944.2	-31.88	-1.61	31.41	1.59	4743.59	694.44	2505.24	1506.67	1.66
3	1565	2058.82	2.18	0.11	30.57	1.44	5167.96	744.44	2677.22	1554.84	1.72
4	428	2402.21	13.26	0.56	90.13	3.55	7486.63	800	3377.66	1747.85	1.93
5	76	2697.54	41.81	1.57	254.4	9.29	6000	575.54	4854.34	1618.37	3

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	8	1333.94	-	-	-	-	1785.7	944.44	-	-	-
каркасно-камышитовый	50	1218.91	-34.15	-2.73	84.64	6.93	2187.5	800	1388.19	1011.86	1.37
кирпичный	1332	2167.7	17.45	0.81	35.72	1.57	7486.63	744.44	2796.69	1669.64	1.68
монолитный	1285	2079.48	-68.92	-3.21	47.88	2.1	5882.35	575.54	2965.97	1393.15	2.13
панельный	1527	1918.05	13.81	0.73	17.72	0.92	3846.15	876.74	2316.19	1617.11	1.43

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	84	1442.1	19	1.34	57.52	4.09	2500	803.68	1869.89	1180.03	1.58
Алмалинский	778	2187.13	-11.82	-0.54	34.56	1.55	4676.26	937.5	2805.42	1716.27	1.63
Ауэзовский	1077	1720.77	-7.28	-0.42	21.89	1.27	3286.38	575.54	2212.28	1322.91	1.67
Бостандыкский	1062	2339.16	20.06	0.86	36.73	1.49	5882.35	1230.77	3072.83	1770.02	1.74
Жетысуский	394	1478.16	3.38	0.23	27.68	1.88	2597.4	744.44	1840.45	1184.06	1.55
Медеуский	547	2652.41	-55.84	-2.06	70.55	2.5	7486.63	885.71	3650.29	1855.56	1.97
Турксибский	260	1409.84	9.85	0.7	29.55	2.12	2031.25	800	1669.03	1177.72	1.42

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	23	1469.22	0.33	0.02	68.72	4.68	1999.95	1250	1741.79	1290.78	1.35
	2	31	1504.74	100.61	7.17	98.57	6.72	2500	1000	2054.09	1093.15	1.88
	3	24	1395.06	-31.23	-2.19	81.93	5.81	1739.13	1043.22	1672.3	1206.12	1.39
	4	6	1202.67	-	-	-	-	1360.54	803.68	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	84	1442.1	19	1.34	57.52	4.09	2500	803.68	1869.89	1180.03	1.58
Алмалинский	1	117	2184.18	3.31	0.15	61.92	2.85	3571.43	937.5	2623.83	1792.42	1.46
	2	247	2144.04	-37.58	-1.72	59.72	2.77	4320.99	1000	2757.08	1719.52	1.6
	3	320	2179.25	-12.28	-0.56	54.43	2.45	4188.03	1000	2817.99	1676.43	1.68
	4	78	2326.86	28.07	1.22	136.01	5.69	4676.26	944.44	3038.47	1778.09	1.71
	5	16	2350.41	-	-	-	-	4500	1363.64	3910.16	1553.91	2.52
	Общее по Алмалинскому	778	2187.13	-11.82	-0.54	34.56	1.55	4676.26	937.5	2805.42	1716.27	1.63
Ауэзовский	1	222	1662.09	-28.01	-1.66	44.98	2.75	2575.76	856.7	2058.43	1341.58	1.53
	2	345	1684.83	-14.76	-0.87	38.45	2.32	3286.38	694.44	2199.44	1278.74	1.72
	3	397	1755.74	3.66	0.21	36.29	2.07	3136	795.45	2264.31	1343.66	1.69
	4	109	1835.44	29.44	1.63	74.59	4.09	2977.53	800	2387.23	1345.77	1.77
	5	4	1481.19	-	-	-	-	1851.85	575.54	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	1077	1720.77	-7.28	-0.42	21.89	1.27	3286.38	575.54	2212.28	1322.91	1.67
Бостандыкский	1	156	2220.63	29.16	1.33	55.92	2.51	4000	1230.77	2700.16	1813.16	1.49
	2	316	2273.36	-0.91	-0.04	53.59	2.3	4500	1232.88	2891.72	1790.37	1.62
	3	435	2290.59	-3.56	-0.16	51.98	2.19	5167.96	1267.61	2974.69	1721.4	1.73
	4	131	2675.19	-5.86	-0.22	171	6.09	5882.35	1391.3	3921.39	1872.15	2.09
	5	24	3021.83	-	-	-	-	5882.35	1350	5407.6	1496.46	3.61
	Общее по Бостандыкскому	1062	2339.16	20.06	0.86	36.73	1.49	5882.35	1230.77	3072.83	1770.02	1.74
Жетысуский	1	131	1499.69	21.37	1.45	43.46	2.93	2315.79	933.33	1836.49	1224.15	1.5
	2	138	1436.27	0.49	0.03	43.37	3.04	2597.4	877.19	1770	1147.38	1.54
	3	115	1499.99	-25.15	-1.65	61.21	4.07	2592.59	744.44	1928.56	1178.73	1.64
	4	9	1517.32	61.79	4.24	156.15	10.5	1807.23	1000	1807.23	1375	1.31
	5	1	1574.8	-	-	-	-	1574.8	1574.8	-	-	-
	Общее по Жетысускому	394	1478.16	3.38	0.23	27.68	1.88	2597.4	744.44	1840.45	1184.06	1.55
Медеуский	1	88	2400.77	-87.98	-3.54	132.26	5.44	3947.37	920	3203.79	1814.82	1.77
	2	143	2554.65	-69.18	-2.64	116.95	4.44	4743.59	1292.13	3430.9	1767.97	1.94
	3	202	2615.34	12.92	0.5	107.53	4.01	5071.43	885.71	3538.83	1832.15	1.93
	4	83	3115.73	-107.06	-3.32	230.48	7.03	7486.63	1516.85	4498.03	2171.47	2.07
	5	31	2818.81	-117.46	-4	378.26	13.13	6000	1050	4789.41	1741.67	2.75
	Общее по Медеускому	547	2652.41	-55.84	-2.06	70.55	2.5	7486.63	885.71	3650.29	1855.56	1.97
Турксибский	1	52	1525.42	53.16	3.61	80.76	5.41	2030.3	867.05	1785.37	1322.1	1.35
	2	124	1400.06	16.17	1.17	37.26	2.68	1960.78	800	1662.22	1164.38	1.43
	3	72	1346.81	-25.54	-1.86	56.95	4.18	2031.25	911.76	1606.4	1108.33	1.45
	4	12	1388.19	-71.46	-4.9	102.92	7.24	1773.05	1053.25	1638.84	1136.38	1.44
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	260	1409.84	9.85	0.7	29.55	2.12	2031.25	800	1669.03	1177.72	1.42
Общее по Алматы		4202	2037.13	-8.37	-0.41	19.92	0.92	7486.63	575.54	2656.63	1555.73	1.71

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в Алатауском районе, где наблюдается увеличение ценовых показателей.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2037$.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046

Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 3 по 9 февраля 2014г.)

Показатели по городу в целом

Структура рынка в разрезе районов

Сводная ДППМ

Общие выводы по городу:

© «Недвижимость», 2006-2024