Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 3 по 9 февраля 2014 г.)

11.02.2014, 14:09

На рынке арендного жилья Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок.

Увеличение арендных ставок отмечается на квартиры 3-комнатного формата. Остальные изменения ставок найма, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,76 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1171 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1870$ за квартиру, а «дешевого» – 667$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
720*	56602*	14.76	1171	31.43	2.76	5.44	1870	667	2.8	1.14	1.07	1.13

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

720*

56602*

14.76

1171

31.43

2.76

5.44

1870

667

2.8

1.14

1.07

1.13

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	156	14.63	584.97	-13.66	-2.28	30.56	5.17	1200	257.23	814.25	433.21	1.88	1.2
2	277	14.97	907.93	-13.83	-1.5	53.67	5.87	2500	385.85	1452.86	550.86	2.64	1.22
3	203	14.32	1426.2	116.36	8.88	99.96	7.29	4000	450.16	2353.58	767.58	3.07	1.25
4	71	15.81	2293.89	6.79	0.3	294.95	12.88	4983.92	700	4078.59	1155.04	3.53	1.18
5	13	13.16	3666.71	-	-	-	-	5500	1500	5250	2237.14	2.35	0.86

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	10	9.3	566.37	-47.3	-7.71	85.25	14.46	800	443.73	628.51	510.18	1.23	0.91	0.71	1.23
Алмалинский	138	14.85	986.31	6.8	0.69	87.92	8.94	3652.73	450	1596.89	641.05	2.49	0.97	0.95	1.01
Ауэзовский	121	10.99	616.88	-28.02	-4.35	37.4	5.93	2000	378.78	781.48	460.1	1.7	0.79	0.67	0.88
Бостандыкский	227	15.03	1229.52	31.4	2.62	112.21	9.24	5000	192.93	2108.87	639.4	3.3	0.96	0.87	0.98
Жетысуский	19	10.91	516.8	-39.43	-7.09	66.73	12.55	847.27	321.54	654.74	447.75	1.46	0.94	0.94	1.11
Медеуский	193	17.66	1717.36	-61.56	-3.46	154.5	8.84	6000	350	2791.15	910.29	3.07	1.01	0.91	1.12
Турксибский	12	10.88	501.47	53.72	12	70.01	14.78	678.1	289.39	640.4	353.7	1.81	1.03	1.02	1.03

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	4	12.79	522.99	-	-	-	-	590.35	443.73	590.35	443.73	1.33
	2	3	6.81	465.17	-	-17.33	-	-	495.18	450.16	495.18	450.16	1.1
	3	3	7.16	725.4	34.89	5.05	84.83	11.88	800	636.66	800	636.66	1.26
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	10	9.3	566.37	-47.3	-7.71	85.25	14.46	800	443.73	628.51	510.18	1.23
Алмалинский	1	34	15.95	614.89	4.86	0.8	44.28	7.23	996.78	450	844.11	465.3	1.81
	2	56	15.24	858.47	-46.85	-5.17	98.04	11.13	2000	450.16	1496.02	535.27	2.79
	3	33	12.91	1151.79	73.51	6.82	143.22	12.77	3000	610.93	1827.88	719.45	2.54
	4	14	15.61	1972.92	-	-	-	-	3652.73	868.17	3184.24	1256.06	2.54
	5	1	8.72	1500	-	-	-	-	1500	1500	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	138	14.85	986.31	6.8	0.69	87.92	8.94	3652.73	450	1596.89	641.05	2.49
Ауэзовский	1	45	11.45	474.21	-9.61	-1.99	23.8	4.96	700.96	378.78	578.65	385.99	1.5
	2	44	11.59	629.63	-4.35	-0.69	41.36	6.55	1000	418.01	861.7	471.6	1.83
	3	30	8.93	763.31	20.9	2.81	49.15	6.52	983.92	450.16	965.41	554.02	1.74
	4	2	18.37	1350	-45.5	-	-	-	2000	700	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	121	10.99	616.88	-28.02	-4.35	37.4	5.93	2000	378.78	781.48	460.1	1.7
Бостандыкский	1	38	15.95	636.61	9.26	1.48	68.5	10.83	1200	192.93	1024.6	429.26	2.39
	2	93	14.68	887.38	-94.43	-9.62	94.1	10.02	2000	192.93	1534.56	527.47	2.91
	3	70	15.37	1554.76	103.42	7.13	176.09	11.71	3500	643.09	2766.19	721.73	3.83
	4	19	14.4	2020.19	-	-	-	-	4983.92	932.48	3981.98	969.45	4.11
	5	7	12.81	3595.32	-	-	-	-	5000	1974.28	5000	1974.28	2.53
	Общее по Бостандыкскому	227	15.03	1229.52	31.4	2.62	112.21	9.24	5000	192.93	2108.87	639.4	3.3
Жетысуский	1	10	11.3	391.96	-	-	-	-	491.96	321.54	487.14	321.54	1.52
	2	5	11.28	586.56	-	-	-	-	847.27	450.16	847.27	450.16	1.88
	3	4	9.49	741.72	46.7	6.72	63.09	8.81	797.43	697.75	797.43	697.75	1.14
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	19	10.91	516.8	-39.43	-7.09	66.73	12.55	847.27	321.54	654.74	447.75	1.46
Медеуский	1	22	18.73	791.91	6.21	0.79	77.63	9.84	1200	553.05	1125	580.38	1.94
	2	68	18.54	1247.69	-151.95	-10.86	121.79	9.19	2500	350	1918.51	683.76	2.81
	3	62	17.25	1839.08	52.05	2.91	197.02	10.86	4000	675.24	3132.07	972.68	3.22
	4	36	16.48	2615.61	-	-	-	-	6000	850	4517.09	1217.8	3.71
	5	5	14.53	4200	-	-	-	-	5500	2500	5500	2500	2.2
	Общее по Медеускому	193	17.66	1717.36	-61.56	-3.46	154.5	8.84	6000	350	2791.15	910.29	3.07
Турксибский	1	3	14.14	461.83	-	-	-	-	678.1	289.39	678.1	289.39	2.34
	2	8	10.01	502.65	-23.09	-4.39	58.28	11.39	643.09	385.85	621.54	385.85	1.61
	3	1	8.04	610.93	-	-	-	-	610.93	610.93	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	12	10.88	501.47	53.72	12	70.01	14.78	678.1	289.39	640.4	353.7	1.81
Общее по Алматы		720	14.76	1170.56	31.43	2.76	62.79	5.44	6000	192.93	1869.63	666.97	2.8

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 3 по 9 февраля 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается увеличение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,76 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1171 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046