На рынке вторичного жилья Караганды в период с 20 по 26 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.
Снижение средних цен предложения наблюдается на многокомнатное жилье в районе Город, тогда как увеличение ценовых показателей зафиксировано на 4-комнатные квартиры в районе Майкудук. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1317 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1133$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1367$, а «дешевого» – 928$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
2574* |
1133 |
-5.06 |
-0.44 |
0.98 |
1367 |
928 |
1.47 |
166476695 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
417 |
1129.76 |
3.62 |
0.32 |
23.97 |
2.12 |
1833.33 |
571.43 |
1329.99 |
960.85 |
1.38 |
2 |
1064 |
1114.78 |
3.27 |
0.29 |
16.54 |
1.48 |
3000 |
438.6 |
1323.85 |
926.23 |
1.43 |
3 |
796 |
1152.55 |
-21.99 |
-1.87 |
22.19 |
1.87 |
2500 |
492.06 |
1435.92 |
908.03 |
1.58 |
4 |
253 |
1151.51 |
16.23 |
1.43 |
40.44 |
3.42 |
3346.15 |
564.52 |
1394.87 |
938.66 |
1.49 |
5 |
44 |
1168.68 |
-84.86 |
-6.77 |
112.69 |
8.67 |
1852.94 |
638.55 |
1336.4 |
964.95 |
1.38 |
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
блочный |
2 |
1025.21 |
- |
- |
- |
- |
1088.89 |
961.54 |
- |
- |
- |
кирпичный |
1104 |
1183.49 |
83.6 |
7.6 |
17.45 |
1.48 |
3346.15 |
438.6 |
1449.55 |
956.36 |
1.52 |
монолитный |
82 |
1344.22 |
202.36 |
17.72 |
62.33 |
4.81 |
3000 |
780.95 |
1628.34 |
1013.72 |
1.61 |
панельный |
1386 |
1081.21 |
92.33 |
9.34 |
12.37 |
1.19 |
1953.13 |
523.81 |
1286.01 |
900.89 |
1.43 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Город |
864 |
1316.95 |
-6.48 |
-0.49 |
15.61 |
1.16 |
3346.15 |
780.95 |
1614.53 |
1072.07 |
1.51 |
Майкудук |
627 |
817.17 |
-1.91 |
-0.23 |
12.34 |
1.51 |
1410.26 |
492.06 |
1003.95 |
642.01 |
1.56 |
Михайловка |
110 |
1259.28 |
7.48 |
0.6 |
60.5 |
4.62 |
3000 |
438.6 |
1551.06 |
982.72 |
1.58 |
Пришахтинск |
138 |
754.51 |
4.88 |
0.65 |
18.47 |
2.48 |
1193.55 |
488.89 |
882.18 |
638.02 |
1.38 |
Юго-Восток |
835 |
1227.01 |
2.29 |
0.19 |
11.36 |
0.93 |
2357.14 |
855.26 |
1440.16 |
1035.71 |
1.39 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1 |
158 |
1286.02 |
1.3 |
0.1 |
26.14 |
2.04 |
1833.33 |
882.35 |
1.41 |
2 |
356 |
1307.77 |
1.38 |
0.11 |
18.79 |
1.44 |
1904.76 |
869.57 |
1.43 |
|
3 |
290 |
1316.93 |
-18.61 |
-1.39 |
33.04 |
2.46 |
2500 |
780.95 |
1.67 |
|
4 |
46 |
1463.58 |
36 |
2.52 |
89.55 |
6.07 |
3346.15 |
1011.9 |
1.56 |
|
5 |
14 |
1418.4 |
-207.44 |
-12.76 |
177.74 |
11.46 |
1852.94 |
1083.33 |
1.39 |
|
Общее по Городу |
864 |
1316.95 |
-6.48 |
-0.49 |
15.61 |
1.16 |
3346.15 |
780.95 |
1.51 |
|
Майкудук |
1 |
106 |
874.69 |
-10.74 |
-1.21 |
25.03 |
2.83 |
1382.35 |
621.62 |
1.42 |
2 |
275 |
808.27 |
0.39 |
0.05 |
17.82 |
2.2 |
1296.3 |
523.81 |
1.62 |
|
3 |
172 |
797.97 |
-9.66 |
-1.2 |
26.47 |
3.28 |
1349.21 |
492.06 |
1.59 |
|
4 |
62 |
813.25 |
42.99 |
5.58 |
39.97 |
4.97 |
1410.26 |
564.52 |
1.54 |
|
5 |
12 |
808.41 |
44.45 |
5.82 |
72.27 |
9.1 |
1000 |
638.55 |
1.42 |
|
Общее по Майкудуку |
627 |
817.17 |
-1.91 |
-0.23 |
12.34 |
1.51 |
1410.26 |
492.06 |
1.56 |
|
Михайловка |
1 |
15 |
1284.02 |
12.59 |
0.99 |
91.44 |
7.16 |
1718.75 |
1090.91 |
1.33 |
2 |
34 |
1127.52 |
-0.69 |
-0.06 |
121.35 |
10.47 |
3000 |
438.6 |
1.68 |
|
3 |
47 |
1339.82 |
-17.36 |
-1.28 |
86.61 |
6.28 |
2125.93 |
748.44 |
1.71 |
|
4 |
12 |
1225.29 |
61.23 |
5.26 |
184.12 |
15 |
1764.71 |
855.07 |
1.39 |
|
5 |
2 |
1625 |
- |
- |
- |
- |
1750 |
1500 |
- |
|
Общее по Михайловке |
110 |
1259.28 |
7.48 |
0.6 |
60.5 |
4.62 |
3000 |
438.6 |
1.58 |
|
Пришахтинск |
1 |
38 |
783.48 |
0.39 |
0.05 |
35.48 |
4.53 |
1193.55 |
571.43 |
1.41 |
2 |
58 |
768.41 |
6.23 |
0.82 |
26.18 |
3.42 |
1125 |
488.89 |
1.4 |
|
3 |
35 |
713.1 |
17.06 |
2.45 |
37.41 |
5.3 |
970.15 |
517.24 |
1.35 |
|
4 |
7 |
689.13 |
-60.78 |
-8.1 |
86.64 |
11.97 |
833.33 |
571.43 |
1.29 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
138 |
754.51 |
4.88 |
0.65 |
18.47 |
2.48 |
1193.55 |
488.89 |
1.38 |
|
Юго-Восток |
1 |
100 |
1261.69 |
2.02 |
0.16 |
28 |
2.23 |
1666.67 |
909.09 |
1.33 |
2 |
341 |
1218.12 |
3.03 |
0.25 |
14.7 |
1.21 |
2357.14 |
883.33 |
1.33 |
|
3 |
252 |
1231.49 |
0.4 |
0.03 |
22.94 |
1.85 |
2000 |
867.65 |
1.48 |
|
4 |
126 |
1222.68 |
13.33 |
1.1 |
36.22 |
2.96 |
2056.45 |
855.26 |
1.46 |
|
5 |
16 |
1163.34 |
-56.21 |
-4.61 |
91.15 |
7.63 |
1382.98 |
976.19 |
1.36 |
|
Общее по Юго-Востоку |
835 |
1227.01 |
2.29 |
0.19 |
11.36 |
0.93 |
2357.14 |
855.26 |
1.39 |
|
Общее по Караганде |
2574 |
1133.42 |
-5.06 |
-0.44 |
11.34 |
0.98 |
3346.15 |
438.6 |
1.47 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 20 по 26 января 2014г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили многокомнатные квартиры в районе Город, где наблюдается снижение ценовых показателей, а также 4-комнатные квартиры в районе Майкудук, где напротив, замечен рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1133$.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046