На рынке арендного жилья Караганды в период с 20 по 26 января 2014г. в целом по городу наблюдается снижение ставок найма. Такое изменение арендных ставок наблюдается на квартиры 1 и 3-комнатного формата. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,15 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 378 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 504$ за квартиру, а «дешевого» – 278$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
288* |
13611* |
8.15 |
378 |
-25.02 |
-6.21 |
4.31 |
504 |
278 |
1.81 |
1.01 |
1 |
1 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
95 |
8.64 |
297.14 |
-17.06 |
-5.43 |
16.59 |
5.44 |
580.31 |
161.2 |
385.51 |
228.39 |
1.82 |
1.36 |
2 |
142 |
8.38 |
413.34 |
-17.31 |
-4.02 |
21.99 |
5.21 |
902.7 |
193.44 |
545.85 |
312.39 |
1.83 |
1.32 |
3 |
51 |
6.6 |
429.48 |
-63.27 |
-12.84 |
50.97 |
11.04 |
773.74 |
193.44 |
609.32 |
275.32 |
2.12 |
0.97 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Город |
120 |
9.85 |
430.07 |
-22.96 |
-5.07 |
23.61 |
5.35 |
902.7 |
225.68 |
611.15 |
312.02 |
1.96 |
1.01 |
1.01 |
1 |
Майкудук |
45 |
5.27 |
231.84 |
-15.58 |
-6.3 |
18.31 |
7.62 |
451.35 |
161.2 |
298.03 |
184.13 |
1.62 |
0.94 |
0.9 |
1.03 |
Михайловка |
11 |
7.52 |
410.32 |
- |
- |
- |
- |
644.79 |
193.44 |
580.31 |
225.68 |
2.57 |
0.83 |
0.78 |
0.84 |
Пришахтинск |
9 |
4.37 |
200.6 |
20.06 |
11.11 |
25.71 |
13.31 |
322.39 |
161.2 |
236.42 |
182.69 |
1.29 |
0.98 |
0.94 |
1.07 |
Юго-Восток |
103 |
7.84 |
392.88 |
-16.94 |
-4.13 |
23.06 |
5.74 |
773.74 |
257.91 |
506.62 |
300.9 |
1.68 |
0.93 |
0.94 |
0.9 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1 |
42 |
10.25 |
344.5 |
-15.51 |
-4.31 |
24.26 |
6.9 |
580.31 |
225.68 |
1.92 |
2 |
67 |
9.92 |
471.08 |
-12.26 |
-2.54 |
29.45 |
6.17 |
902.7 |
309.5 |
1.89 |
|
3 |
11 |
7.89 |
507.04 |
- |
- |
- |
- |
773.74 |
257.91 |
2.67 |
|
Общее по Городу |
120 |
9.85 |
430.07 |
-22.96 |
-5.07 |
23.61 |
5.35 |
902.7 |
225.68 |
1.96 |
|
Майкудук |
1 |
20 |
6.19 |
210.85 |
-8.38 |
-3.82 |
21.63 |
10.03 |
322.39 |
161.2 |
1.61 |
2 |
14 |
4.67 |
224.3 |
-26.79 |
-10.67 |
24.89 |
10.43 |
322.39 |
193.44 |
1.44 |
|
3 |
11 |
4.34 |
279.6 |
- |
- |
- |
- |
451.35 |
193.44 |
1.87 |
|
Общее по Майкудуку |
45 |
5.27 |
231.84 |
-15.58 |
-6.3 |
18.31 |
7.62 |
451.35 |
161.2 |
1.62 |
|
Михайловка |
1 |
1 |
6.45 |
257.91 |
-21.5 |
-7.69 |
23.54 |
8.43 |
257.91 |
257.91 |
- |
2 |
4 |
8.64 |
419.11 |
- |
- |
- |
- |
515.83 |
257.91 |
2 |
|
3 |
6 |
6.95 |
429.86 |
- |
- |
- |
- |
644.79 |
193.44 |
3.33 |
|
Общее по Михайловке |
11 |
7.52 |
410.32 |
-13.14 |
-3.1 |
116.61 |
27.9 |
644.79 |
193.44 |
2.57 |
|
Пришахтинск |
1 |
3 |
5.16 |
171.95 |
10.75 |
6.67 |
13.16 |
7.65 |
193.44 |
161.2 |
1.2 |
2 |
3 |
4.12 |
193.44 |
- |
- |
- |
- |
193.44 |
193.44 |
1 |
|
3 |
3 |
3.83 |
236.42 |
- |
- |
- |
- |
322.39 |
193.44 |
1.67 |
|
Общее по Пришахтинску |
9 |
4.37 |
200.6 |
20.06 |
11.11 |
25.71 |
13.31 |
322.39 |
161.2 |
1.29 |
|
Юго-Восток |
1 |
29 |
8.43 |
302.38 |
-17.4 |
-5.44 |
17.89 |
5.77 |
451.35 |
257.91 |
1.48 |
2 |
54 |
7.66 |
402.51 |
-21.92 |
-5.16 |
22.75 |
5.49 |
548.07 |
257.91 |
1.63 |
|
3 |
20 |
7.43 |
498.1 |
-21.6 |
-4.16 |
63.72 |
12.5 |
773.74 |
257.91 |
2.05 |
|
Общее по Юго-Востоку |
103 |
7.84 |
392.88 |
-16.94 |
-4.13 |
23.06 |
5.74 |
773.74 |
257.91 |
1.68 |
|
Общее по Караганде |
288 |
8.15 |
377.87 |
-25.02 |
-6.21 |
16.82 |
4.31 |
902.7 |
161.2 |
1.81 |
Общие выводы по городу:
На рынке арендного жилья города Караганды в период с 20 по 26 января 2014г. наблюдается снижение ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1- и 3-комнатные квартиры, где наблюдается снижение арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,15 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 378 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046