На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья города Караганды составила 759 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,4%. Изменение средней цены предложения по сравнению с прошлым периодом составило «плюс» 13 у.е. (1,8%) за каждый квадратный метр площади. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 21 единицу (0,8%) и составило 2 567 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Исследование проведенное по итогам прошлой недели показало: максимальная цена предложения приходится на квартиры расположенные в Центре города – 914 у.е за кв.м. Далее, следуют квартиры расположенные в Михайловке – 859 у.е., Юго-Востоке – 759 у.е., Майкудуке – 436 у.е. Минимальная цена была зафиксирована в Пришахтинске, здесь цена квадратного метра площади составляет – 384 у.е. В целом по городу средняя цена предложения составила - 759 у.е. за кв. метр площади, данное значение выше показателя прошлой недели на 13 у.е.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Центр |
914 |
+1 |
+0,1 |
15 |
1,6 |
Юго-Восток |
759 |
+7 |
+0,9 |
10 |
1,3 |
Михайловка |
859 |
+52 |
+6,4 |
55 |
6,6 |
Майкудук |
436 |
+5 |
+1,1 |
12 |
2,9 |
Пришахтинск |
384 |
+2 |
+0,4 |
15 |
3,9 |
Средняя |
759 |
+13 |
+1,8 |
11 |
1,4 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В отчетном периоде максимальная цена за квадратный метр площади была зафиксирована на многокомнатные квартиры – 813 у.е. Далее в порядке убывания следуют трехкомнатные – 791 у.е., двухкомнатные – 719 у.е. и однокомнатные квартиры – 682 у.е. за квадратный метр.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
1-комн |
682 |
+20 |
+3,0 |
21 |
3,1 |
2-комн |
719 |
+11 |
+1,6 |
16 |
2,2 |
3-комн |
791 |
+7 |
+0,9 |
21 |
2,6 |
Мн-комн |
813 |
+23 |
+2,9 |
32 |
3,9 |
Средняя |
759 |
+13 |
+1,8 |
11 |
1,4 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки на прошлой неделе можно было наблюдать рост цен на квартиры расположенные в панельных домах на 15 у.е. за 1 кв. м жилья, что составило 2,3%. Что касается ценовых отклонений на кирпичные и монолитные дома, то здесь все изменения цен находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности.
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Панель |
665 |
+15 |
+2,3 |
12 |
1,8 |
Кирпич |
840 |
+6 |
+0,7 |
17 |
2,0 |
Монолит |
921 |
+62 |
+7,2 |
70 |
7,6 |
Средняя |
759 |
+13 |
+1,8 |
11 |
1,4 |
Предложение
В Караганде на анализируемой неделе количество предлагаемого к продаже жилья на вторичном рынкеувеличилось на 21 единицу и составило 2 567 квартир. Максимально объем предложений возрос на квартиры, расположенные в Центре города – 42 ед. (4,1%) и в Михайловке – 11 ед. (8,1%). Снизилось количество предложений в Майкудуке и на Юго-Востоке. В указанных районах спад составил 5,4% и 0,9% соответственно. В Пришахтинске объем предложений за последнюю неделю не изменился - 131 единица.
В разрезе формата квартир рост объема предложения наблюдался на все типы за исключением трехкомнатных, количество которых сократилось на 6 ед. (-0,7%). Максимальный рост был зафиксирован на одно- и многокомнатные квартиры – 12 и 8 единиц или 3,5% и 2,0% соответственно.
Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 41% (1069 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 31% (786 квартир). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 17% (434 квартиры), а так же по 6% и 5% приходятся на Михайловку и Пришахтинск.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (971 квартира), далее следуют трехкомнатные – 32% (832 квартиры). Удельные веса однокомнатных и многокомнатных квартир в общей совокупности составляют 14% и 16% соответственно.
По городу Караганда структура предложения с позиции материала стен представлена кирпичным и панельными домами, на долю квартир в указанных домах приходится 51% (1287 ед.) и 47% (1219 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 2% или 61 единицу.
В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать рост количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных домах «плюс» 39 единиц (3,1%). Количество предложений в панельных и монолитных домах снизилось на 13 и 5 квартир соответственно.
Основные выводы по мониторингу:
- основным фактором, повлиявшим на рост средней цены предложения по городу, оказало увеличение цен на многокомнатные квартиры в панельных домах в районе Юго-Востока;
- незначительное увеличение количества предложений.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz