На рынке вторичного жилья Астаны в период с 20 по 26 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается на квартиры 1-комнатного формата в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2738 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2124.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2596, а «дешевого» — $1704.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3212* |
2124 |
-3.56 |
-0.17 |
0.7 |
2596 |
1704 |
1.52 |
503950779 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
738 |
2135.1 |
7.55 |
0.35 |
26.37 |
1.24 |
3676.47 |
1312.5 |
2542.29 |
1755.51 |
1.45 |
|
2-комн. |
1169 |
2097.31 |
0.51 |
0.02 |
22.8 |
1.08 |
3932.58 |
925.93 |
2531.57 |
1731.86 |
1.46 |
|
3-комн. |
967 |
2104.8 |
-4.94 |
-0.23 |
27.2 |
1.27 |
3770.49 |
707.44 |
2577.23 |
1668.29 |
1.54 |
|
4-комн. |
276 |
2238.74 |
-25.56 |
-1.13 |
70.36 |
3.03 |
4400 |
1102.85 |
2881.52 |
1651.6 |
1.74 |
|
5-комн. |
62 |
2279.82 |
-32.78 |
-1.42 |
227.27 |
9.68 |
5454.55 |
862.07 |
3490.01 |
1377.18 |
2.53 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1571 |
2112.12 |
-5.55 |
-0.26 |
20.44 |
0.95 |
4444.44 |
877.19 |
2582.71 |
1703.65 |
1.52 |
|
монолитный |
1077 |
2264.67 |
3.74 |
0.17 |
28.5 |
1.24 |
5454.55 |
862.07 |
2795.41 |
1784.8 |
1.57 |
|
панельный |
564 |
1888.04 |
-1.74 |
-0.09 |
25.48 |
1.36 |
3216.22 |
707.44 |
2253.03 |
1554.17 |
1.45 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1650 |
2067.61 |
4.49 |
0.22 |
17.03 |
0.82 |
5454.55 |
862.07 |
2523.17 |
1686.44 |
1.5 |
|
Есиль |
560 |
2583.75 |
-12.4 |
-0.48 |
37.95 |
1.45 |
4400 |
1418.75 |
3162.63 |
2004.39 |
1.58 |
|
Сарыарка |
1002 |
1959.66 |
-2.01 |
-0.1 |
23.42 |
1.17 |
4444.44 |
707.44 |
2398.74 |
1566.44 |
1.53 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
393 |
2100.07 |
33.3 |
1.61 |
29.9 |
1.44 |
3216.22 |
1454.55 |
2502.71 |
1754.18 |
1.43 |
|
2 |
617 |
2059.62 |
-3.31 |
-0.16 |
23.61 |
1.14 |
3246.75 |
1250 |
2481.7 |
1724.07 |
1.44 |
|
|
3 |
497 |
2056.32 |
5.75 |
0.28 |
30.89 |
1.49 |
3770.49 |
972.28 |
2523.75 |
1649.13 |
1.53 |
|
|
4 |
113 |
2000.73 |
-44.94 |
-2.2 |
76.3 |
3.7 |
3173.65 |
1257.96 |
2534.95 |
1545.28 |
1.64 |
|
|
5 |
30 |
2245.7 |
-56.31 |
-2.45 |
370.26 |
15.91 |
5454.55 |
862.07 |
3584.69 |
1186.38 |
3.02 |
|
|
Общее по Алматы |
1650 |
2067.61 |
4.49 |
0.22 |
17.03 |
0.82 |
5454.55 |
862.07 |
2523.17 |
1686.36 |
1.5 |
|
|
Есиль |
1 |
106 |
2522.82 |
-56 |
-2.17 |
83.99 |
3.29 |
3676.47 |
1666.67 |
3029.3 |
1956.53 |
1.55 |
|
2 |
171 |
2600.99 |
2.79 |
0.11 |
67.25 |
2.59 |
3932.58 |
1666.67 |
3218.91 |
2064.79 |
1.56 |
|
|
3 |
193 |
2537.77 |
-2.83 |
-0.11 |
55.76 |
2.19 |
3636.36 |
1602.56 |
3043 |
1994.8 |
1.53 |
|
|
4 |
78 |
2718.92 |
-7.44 |
-0.27 |
129 |
4.73 |
4400 |
1418.75 |
3447.16 |
1957.49 |
1.76 |
|
|
5 |
12 |
2737.5 |
-79.79 |
-2.83 |
422.64 |
15.07 |
3800 |
1788.99 |
3590.38 |
2013.93 |
1.78 |
|
|
Общее по Есиль |
560 |
2583.75 |
-12.4 |
-0.48 |
37.95 |
1.45 |
4400 |
1418.75 |
3162.63 |
2004.39 |
1.58 |
|
|
Сарыарка |
1 |
239 |
2020.74 |
-0.9 |
-0.04 |
36.88 |
1.82 |
2941.18 |
1312.5 |
2390.37 |
1667.91 |
1.43 |
|
2 |
381 |
1932.29 |
14.23 |
0.74 |
30.6 |
1.58 |
2736.84 |
925.93 |
2308.32 |
1597.04 |
1.45 |
|
|
3 |
277 |
1890.09 |
-6.9 |
-0.36 |
44.68 |
2.32 |
3200 |
707.44 |
2351.41 |
1477.69 |
1.59 |
|
|
4 |
85 |
2114.52 |
-52.72 |
-2.43 |
128.63 |
5.84 |
3684.21 |
1102.85 |
2851.32 |
1525.54 |
1.87 |
|
|
5 |
20 |
2056.41 |
- |
- |
- |
- |
4444.44 |
944.44 |
3200.28 |
1122.04 |
2.85 |
|
|
Общее по Сарыарка |
1002 |
1959.66 |
-2.01 |
-0.1 |
23.42 |
1.17 |
4444.44 |
707.44 |
2398.97 |
1566.63 |
1.53 |
|
|
Общее по Астане |
3212 |
2123.92 |
-3.56 |
-0.17 |
15.22 |
0.7 |
5454.55 |
707.44 |
2595.84 |
1704.35 |
1.52 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 20 по 26 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Алматы, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2124.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046