На рынке арендного жилья Астаны в период с 20 по 26 января 2014 г. в целом по городу наблюдается увеличение арендных ставок. Такое изменение ставок найма отмечается на квартиры по району Есиль в целом, а также на 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,55 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1121 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1641 за квартиру, а «дешевого» – $747 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
361* |
25651* |
15.55 |
1121 |
85.2 |
8.23 |
6.2 |
1641 |
747 |
2.2 |
1.25 |
1.19 |
1.35 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
|
1-комн. |
95 |
16.01 |
644.79 |
-0.91 |
-0.14 |
22.59 |
3.5 |
1031.66 |
419.11 |
782.23 |
509.04 |
1.54 |
1.29 |
|
2-комн. |
158 |
14.65 |
931.24 |
14.17 |
1.54 |
44.58 |
4.82 |
2500 |
515.83 |
1245.26 |
686.1 |
1.81 |
1.24 |
|
3-комн. |
79 |
16.33 |
1640.86 |
80.71 |
5.17 |
150.86 |
9.42 |
3500 |
644.79 |
2692.45 |
997.85 |
2.7 |
1.53 |
|
4-комн. |
29 |
16.84 |
2297.55 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
902.7 |
3666.67 |
1155.24 |
3.17 |
1.38 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
Алматы |
184 |
15.22 |
1054.05 |
57.88 |
5.81 |
100.22 |
9.76 |
4000 |
419.11 |
1504.05 |
699.68 |
2.15 |
1.25 |
1.18 |
1.34 |
|
Есиль |
91 |
16.57 |
1464.77 |
182.76 |
14.26 |
124.22 |
9 |
4500 |
515.83 |
2196.5 |
959.07 |
2.29 |
1.09 |
1.11 |
1.14 |
|
Сарыарка |
86 |
15.18 |
900.12 |
58.46 |
6.95 |
100.19 |
11.48 |
3500 |
451.35 |
1318.01 |
612.55 |
2.15 |
1.2 |
1.1 |
1.37 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
56 |
15.65 |
624.64 |
-8.58 |
-1.36 |
24.17 |
3.84 |
805.98 |
419.11 |
729.78 |
501.18 |
1.46 |
|
2 |
84 |
13.76 |
847.44 |
1.38 |
0.16 |
29.6 |
3.5 |
1547.49 |
644.79 |
1060.14 |
682.72 |
1.55 |
|
|
3 |
31 |
17.31 |
1742.46 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
644.79 |
2933.33 |
891.96 |
3.29 |
|
|
4 |
13 |
17.83 |
2597.21 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
967.18 |
4000 |
1139.12 |
3.51 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
184 |
15.22 |
1054.05 |
57.88 |
5.81 |
100.22 |
9.76 |
4000 |
419.11 |
1504.05 |
699.68 |
2.15 |
|
|
Есиль |
1 |
13 |
17.5 |
756.39 |
12.19 |
1.64 |
87.55 |
11.64 |
1031.66 |
515.83 |
1010.17 |
537.32 |
1.88 |
|
2 |
35 |
16.77 |
1306.95 |
99.64 |
8.25 |
131.48 |
10.41 |
2500 |
709.27 |
2003.42 |
810.59 |
2.47 |
|
|
3 |
33 |
15.63 |
1641.59 |
57.86 |
3.65 |
158.14 |
9.8 |
2800 |
1128.38 |
2382.74 |
1189.27 |
2 |
|
|
4 |
10 |
17.78 |
2354.51 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
1160.62 |
4000 |
1305.7 |
3.06 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
91 |
16.57 |
1464.77 |
182.76 |
14.26 |
124.22 |
9 |
4500 |
515.83 |
2196.5 |
959.07 |
2.29 |
|
|
Сарыарка |
1 |
26 |
16.04 |
632.39 |
39.6 |
6.68 |
26.77 |
4.33 |
773.74 |
451.35 |
760.85 |
509.38 |
1.49 |
|
2 |
39 |
14.67 |
774.57 |
-27.02 |
-3.37 |
46.24 |
5.86 |
1031.66 |
515.83 |
975.24 |
584.34 |
1.67 |
|
|
3 |
15 |
15.82 |
1429.3 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
709.27 |
2933.33 |
763 |
3.84 |
|
|
4 |
6 |
13.11 |
1553.34 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
902.7 |
2000 |
902.7 |
2.22 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
86 |
15.18 |
900.12 |
58.46 |
6.95 |
100.19 |
11.48 |
3500 |
451.35 |
1318.01 |
612.55 |
2.15 |
|
|
Общее по Астане |
361 |
15.55 |
1120.91 |
85.2 |
8.23 |
66.96 |
6.2 |
4500 |
419.11 |
1640.96 |
746.9 |
2.2 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 20 по 26 января 2014 г. в целом по городу наблюдается увеличение ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры в районе Сарыарка, а также квартиры в целом по району Есиль, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,55 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1121 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046