По итогам 2013 года на рынке земельных участков г. Караганды по отношению к 2012 году отмечается стабильность средних цен за сотку. Средняя цена предложения составила 1701 у.е. за единицу площади (258 773 тг/сот.).
Цены по районам
В районе Город относительно прошлого года отмечается увеличение средней цены предложения земли, ее значение в среднегодовом выражении составило 3820 у.е. за сотку, в национальной валюте в соответствии с официальным курсом НБ РК в среднем за 2013 год это значение равно 581 137 тг/сот. Самыми дорогими сотками земли в данном районе обладают земли под коммерческие объекты — 5018 у.е./сот., участки многофункционального назначения составляют 3394 у.е./сот.
Немногим дешевле предыдущих земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, — 3146 у.е./кв.м. Ценовые показатели на земли производственного назначения в пределах данного района в 2013 году находились на уровне 744 у.е./сот.
В районе Михайловка среднегодовая цена предложения единицы площади земли составила 2914 у.е. за сотку, или 443 307 тг/сот., по сравнению с 2012 годом в этом районе отмечается увеличение ценовых показателей. Самыми дорогими сотками земли обладают земли под коммерческие объекты — 4345 у.е./сот. Дешевле земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство, — 2876 у.е./сот. Ценовые показатели на земельные участки производственного назначения находятся на третьем месте по стоимости сотки земли в данном районе — 1178 у.е./сот., тогда как участки многофункционального назначения в 2013 году стоили в среднем 1103 у.е./сот.
Средняя цена земли в районе Юго-Восток (без учета микрорайона Кунгей) в отчетном периоде составила 2413 у.е./сот., или 367 090 тенге за сотку. По отношению к прошлому году в пределах данного района отмечается увеличение ценовых показателей. Максимальной ценой по итогам года обладают земельные участки под строительство коммерческих объектов (3391 у.е./сот.). Далее в порядке снижения стоимости земли следуют участки многофункционального назначения (2848 у.е./сот.), тогда как следом идут земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство (1885 у.е./сот.).
В Майкудуке средняя цена земли в 2013 году сложилась на уровне 714 у.е. за сотку, или 108 621 тг/сот. Самыми дорогими сотками обладают земельные участки многофункционального назначения, в 2013 году их средняя цена сложилась на уровне 1251 у.е./сот. На втором месте по уровню цен в этом районе расположились земли под индивидуальное жилищное строительство — 976 у.е./сот., тогда как ценовой показатель на участки производственного назначения составил 414 у.е./сот. В целом по району относительно предыдущего года наблюдается снижение средних цен предложения.
В микрорайоне Кунгей среднегодовая цена участков составила 687 у.е. за сотку. Основную массу из общего количества предложений в этом районе занимают участки под индивидуальное жилищное строительство, средняя цена которых составила 680 у.е. за сотку (103 448 тенге), однако дороже остальных в этом районе предлагались к продаже в ушедшем году земли коммерческого назначения — 1490 у.е./сот. В целом по району относительно предыдущего периода наблюдается стабильность средних цен предложения.
По итогам 2013 года в районе Пришахтинск средневзвешенная цена одной сотки земли составила 658 у.е., или 100 102 тг/сот. Максимальной ценой обладают земельные участки под индивидуальное жилищное строительство (726 у.е./сот.), далее в порядке снижения стоимости земли следуют участки многофункционального назначения (429 у.е./сот.), тогда как следом идут земли производственного назначения (411 у.е./сот.). В целом по району относительно 2012 года наблюдается стабильность средних цен предложения.
По участкам, расположенным вдоль автотрасс, наблюдается снижение средних цен предложения. Средневзвешенная цена предложения за 2013 год составила 616 у.е., или 93 712 тенге за единицу площади.
Цены по назначению земельных участков
В точки зрения назначения земельных участков увеличение средних цен предложения по отношению к 2012 году зафиксировано на земли всех видов назначений, к ним относятся участки под индивидуальное жилищное строительство, земли коммерческого, многофункционального и сельскохозяйственного назначения. Исключение составили земельные участки производственного назначения, где наблюдается стабильность средних цен предложения.
По итогам 2013 года первое место по уровню цен занимают земли, предназначенные под строительство коммерческих объектов, например, торговых, развлекательных комплексов, бизнес-центров, спорткомплексов и т.п. — 3029 у.е./сот., или 460 802 тг/сот. Далее в порядке снижения средних цен предложения следуют участки многофункционального назначения — 2155 у.е./сот. (327 840 тг/сот.). Земли под индивидуальное жилищное строительство находятся в середине ценового рейтинга — 1333 у.е./сот. (202 789 тг/сот.), тогда как следом за ними по уровню цен идут земли производственного назначения, средняя цена предложения которых в 2013 году составила 779 у.е./сот., или 118 509 тг/сот. Минимальными ценами обладают земельные участки сельскохозяйственного назначения — 269 у.е./сот. (40 923 тг/сот.).
Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» земельных участков
Мы разделили рынок земельных участков на два сегмента — «дорогих» и «дешевых», включающих по 20% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков равна 5516 у.е., «дешевых» — 497 у.е. Соответственно, в диапазон «дорогих» вошли в основном участки под коммерческие цели, расположенные в центральных районах города, а «дешевых» — участки на окраинах города, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначения.
Ценовые изменения в перспективе
По итогам 2013 года на рынке земельных участков г. Караганды по отношению к 2012 году отмечается стабильность средних цен за сотку.
В 2014 году ожидается увеличение средних цен предложения, немного превышающее уровень инфляции. Так, в ближайшие несколько месяцев цена будет находиться в состоянии стабильности. К середине весны традиционно к началу сезона строительства начнется рост ценовых показателей до 10%. К концу сезона цена останется на прежнем уровне, в конце года также ожидается стабильность цен на землю.
Анализируемая база предложения
В 2013 году на продажу в среднем выставлялось 37 120 соток земли, в количественном измерении анализируемая база составляла 294 предложения ежемесячно. С точки зрения территориальной принадлежности участков наибольшая доля от суммы объектов приходилась на земли, расположенные в микрорайоне Кунгей, — 36% (107 объектов).
В районе Юго-Восток предлагалось к продаже в среднем 18% всех предложений, в количественном измерении это значение равно 52 ед. В районе Город ежемесячно выставлялось на продажу 46 объектов, или 16% от суммы всех предложений, тогда как в районе Михайловка располагалось по 10% от суммы всех объектов, в количественном выражении здесь предлагалось к продаже в среднем 29 ед., на район Пришахтинск приходилось 9%, или 28 объектов. Немногим меньше сложилось предложение в районе Майкудук — 7%, или 22 объекта. Доля участков, расположенных вдоль автотрасс, составляла 4% ежемесячно, в количественном выражении это число равно 11 ед.
В зависимости от назначения участков среднемесячная структура предложения по количеству в 2013 году сложилась следующим образом. Максимальную долю в общем объеме занимала земля под индивидуальное жилищное строительство — 70% (205 объектов), львиную долю которых взял на себя микрорайон Кунгей (101 объект). Далее следуют участки под коммерческую застройку — 21% (61 объект), земли многофункционального назначения насчитывали 5% от объема предложения, в количественном измерении их число равно 15 объектам ежемесячно; участки под производственное строительство составляли 3% (9 объектов). Земли сельскохозяйственного назначения занимали 1% от суммарного количества участков, или 3 объекта в месяц.
Выводы
- В 2013 году относительно предыдущего увеличение средних цен предложения зафиксировано в районах Город, Юго-Восток и Михайловка, тогда как на участки, расположенные в районе Майкудук и вдоль загородных автотрасс, напротив, наблюдается снижение ценовых показателей за сотку земли. Относительная стабильность цен наблюдается на земли, расположенные в районе Пришахтинск и микрорайоне Кунгей.
- По назначению земельных участков в целом по городу цена выросла на все виды назначения земель, кроме участков, предназначенных под строительство производственных объектов, где наблюдается стабильность средних цен предложения.
- В целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения земельных участков.
- В 2014 году на рынке земельных участков города Караганды ожидается рост средних цен предложения, немного превышающий уровень инфляции.
Аналитическая служба kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046