На рынке арендного жилья Караганды в период с 13 по 19 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность ставок найма. Увеличение арендных ставок наблюдается на квартиры 1-комнатного формата. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Средняя цена аренды квадратного метра составила 8,6 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры составляет 403 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 568$ за квартиру, а «дешевого» – 289$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
302* |
14369* |
8.6 |
403 |
5.36 |
1.35 |
4.42 |
568 |
289 |
1.96 |
1.08 |
1.12 |
1.04 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
|
1 |
104 |
9.1 |
314.05 |
17.84 |
6.02 |
15.93 |
5.22 |
580.01 |
161.11 |
410.42 |
240.82 |
1.79 |
1.44 |
|
2 |
138 |
8.65 |
430.43 |
4.45 |
1.05 |
22.57 |
5.27 |
966.68 |
96.67 |
596.72 |
315.07 |
1.88 |
1.38 |
|
3 |
60 |
7.59 |
492.51 |
-3.01 |
-0.61 |
55.07 |
11.15 |
1400 |
193.34 |
753.06 |
308.8 |
2.56 |
1.09 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
|
Город |
134 |
10.02 |
452.81 |
-1.87 |
-0.41 |
24.83 |
5.47 |
966.68 |
225.56 |
628.34 |
323.96 |
1.94 |
1.04 |
1.01 |
1.05 |
|
Майкудук |
43 |
5.54 |
247.29 |
4.67 |
1.93 |
18.14 |
7.4 |
451.12 |
161.11 |
346.39 |
185.28 |
1.87 |
1.03 |
1.09 |
1.05 |
|
Михайловка |
18 |
8.45 |
423.28 |
- |
- |
- |
- |
1400 |
96.67 |
720.56 |
193.34 |
3.73 |
0.95 |
0.99 |
0.74 |
|
Пришахтинск |
5 |
4.15 |
180.45 |
-17.49 |
-8.84 |
15.85 |
8.44 |
193.34 |
161.11 |
- |
- |
- |
0.89 |
- |
- |
|
Юго-Восток |
102 |
8.26 |
409.61 |
-4.18 |
-1.01 |
25.57 |
6.21 |
1095.57 |
225.56 |
547.78 |
305.47 |
1.79 |
0.97 |
1.04 |
0.9 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Индекс расслоения |
|
Город |
1 |
42 |
10.58 |
359.82 |
26.18 |
7.85 |
22.93 |
6.62 |
580.01 |
225.56 |
1.8 |
|
2 |
76 |
9.94 |
483.09 |
-13.59 |
-2.74 |
29.35 |
5.99 |
966.68 |
290 |
1.96 |
|
|
3 |
16 |
8.9 |
553.06 |
- |
- |
- |
- |
966.68 |
257.78 |
2.12 |
|
|
Общее по Городу |
134 |
10.02 |
452.81 |
-1.87 |
-0.41 |
24.83 |
5.47 |
966.68 |
225.56 |
1.94 |
|
|
Майкудук |
1 |
17 |
6.43 |
219.11 |
-0.68 |
-0.31 |
26.97 |
12.29 |
354.45 |
161.11 |
1.87 |
|
2 |
17 |
5.15 |
250.96 |
3.83 |
1.55 |
21.63 |
8.66 |
386.67 |
193.34 |
1.78 |
|
|
3 |
9 |
4.6 |
293.58 |
- |
- |
- |
- |
451.12 |
193.34 |
2 |
|
|
Общее по Майкудуку |
43 |
5.54 |
247.29 |
4.67 |
1.93 |
18.14 |
7.4 |
451.12 |
161.11 |
1.87 |
|
|
Михайловка |
1 |
6 |
8.09 |
279.26 |
- |
- |
- |
- |
354.45 |
225.56 |
1.57 |
|
2 |
3 |
7.65 |
354.45 |
- |
- |
- |
- |
515.56 |
96.67 |
5.33 |
|
|
3 |
9 |
8.95 |
542.23 |
- |
- |
- |
- |
1400 |
193.34 |
4.46 |
|
|
Общее по Михайловке |
18 |
8.45 |
423.28 |
- |
- |
- |
- |
1400 |
96.67 |
3.73 |
|
|
Пришахтинск |
1 |
2 |
4.6 |
161.11 |
-23.02 |
-12.5 |
7.1 |
3.86 |
161.11 |
161.11 |
- |
|
2 |
2 |
4.2 |
193.34 |
-21.48 |
-10 |
11.77 |
5.48 |
193.34 |
193.34 |
- |
|
|
3 |
1 |
3.12 |
193.34 |
- |
- |
- |
- |
193.34 |
193.34 |
- |
|
|
Общее по Пришахтинску |
5 |
4.15 |
180.45 |
-17.49 |
-8.84 |
15.85 |
8.44 |
193.34 |
161.11 |
- |
|
|
Юго-Восток |
1 |
37 |
9.05 |
319.61 |
8.82 |
2.84 |
18.48 |
5.87 |
451.12 |
225.56 |
1.56 |
|
2 |
40 |
7.99 |
424.21 |
10.03 |
2.42 |
24.51 |
5.85 |
612.23 |
232 |
1.66 |
|
|
3 |
25 |
7.52 |
519.43 |
-7.64 |
-1.45 |
69.2 |
13.23 |
1095.57 |
257.78 |
2.22 |
|
|
Общее по Юго-Востоку |
102 |
8.26 |
409.61 |
-4.18 |
-1.01 |
25.57 |
6.21 |
1095.57 |
225.56 |
1.79 |
|
|
Общее по Караганде |
302 |
8.6 |
402.68 |
5.36 |
1.35 |
17.67 |
4.42 |
1400 |
96.67 |
1.96 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Караганды в период с 13 по 19 января 2014г. наблюдается стагнация ставок найма. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 1-комнатные квартиры, где наблюдается увеличение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 8,6 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 403 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046