В феврале 2013 года на столичном рынке частных домов на продажу было выставлено 1097 объектов общей площадью 221739 кв.м. Средневзвешенная цена предложения составила в городе 1313 у.е. (197620 тг) за кв.м, по частным домам, расположенным в пригороде столицы, этот показатель равен 817 у.е. (122967 тг) за единицу площади.
Предложение
Изучение структуры предложения показало, что максимальный удельный вес занимают районы правого берега, Сарыарка — 372 объекта (34%) и Алматы — 329 единиц (30%). Предложение в районе левого берега Есиль насчитывает 189 объектов (17%). В пригороде столицы предложение представлено 207 объектами, что составляет 19% от общего объема.
В зависимости от количества комнат наибольшую долю в общем объеме предложения занимают четырехкомнатные дома — 27%, или 292 объекта. Далее в порядке снижения удельного веса предложения следуют пятикомнатные дома — 18% (203 ед.); трехкомнатные дома составили 12% от общего объема предложения, всего 137 объектов. Шестикомнатные дома — 12% (130 ед.); многокомнатные составляют также 12% от общего предложения (127 ед.); семикомнатные — 9% (99 ед.); восьмикомнатные — 5% (55 ед.); двухкомнатные — 3% (31 ед.). Минимальная доля предложения зафиксирована в сегменте недостроенных домов — 2%, 23 объекта.
По сравнению с январем текущего года объем предложения в феврале увеличился на 10%, плюс 100 объектов. Увеличение объема предложения наблюдается по всем районам города, а также в пригороде столицы и на все форматы домов, кроме двух- и восьмикомнатных, а также недостроенных домов, где наблюдается снижение предложения.
Цены
В феврале 2013 года на рынке частных домов столицы средневзвешенная цена предложения составила 1313 у.е. за единицу площади, цена домов, расположенных в пригороде, 817 у.е. за метр квадратный. В зависимости от месторасположения домов наиболее высокой ценой квадратного метра обладают объекты, находящиеся на левом берегу в районе Есиль — 1491 у.е. По районам правобережья, Алматы и Сарыарка, удельные средневзвешенные цены предложения сложились на уровне 1282 у.е. и 1251 у.е. за квадратный метр соответственно.
Максимальное изменение цены на частные дома и коттеджи отмечается в пригороде и районе Есиль, однако говорить об изменениях цены в районе Есиль не представляется возможным, так как процент изменения не превысил уровень допустимой погрешности расчетов. Чего нельзя сказать о районе Сарыарка, где, также как и в пригороде, наблюдается рост средних цен. Так, рост цен в районе Сарыарка составил в абсолютном выражении 55 у.е., в процентном соотношении 4,6%, а в пригороде 77 у.е. и 10% соответственно. Изменения цен, которые происходили за данный период в районе Алматы, также не превысили уровень допустимой среднестатистической погрешности расчетов, что свидетельствует о стабильности цен в этом районе.
Показатели рынка частных домов по районам города
|
Район |
Количество объектов, ед. |
Изменение объема предложения к прошлому месяцу, ед. |
Средняя цена у.е./кв.м |
Изменение цены к прошлому месяцу |
|
|
у.е. |
% |
||||
|
Алматы |
329 |
36 |
1282 |
34.4 |
2.8 |
|
Есиль |
189 |
29 |
1491 |
80.4 |
5.7 |
|
Сарыарка |
372 |
28 |
1251 |
55.4 |
4.6 |
|
Пригород |
207 |
7 |
817 |
77.3 |
10.5 |
|
По городу |
1097 |
100 |
1220 |
65.8 |
5.7 |
В разрезе формата домов рост цен отмечается на трех- и четырехкомнатные дома. Трехкомнатные дома выросли в цене на 8,6%, четырехкомнатные на 11,5%. Частные дома остальных форматов, а также незавершенное строительство кардинальным изменениям не подверглись. Цена на них относительно прошлого периода остается в состоянии стабильности.
При более детальном рассмотрении цен по выставленным на продажу частным домам г. Астаны и близлежащим поселкам, можно отметить, что максимальные цены за квадратный метр жилья сложились на левобережье, а точнее на Водно-зеленом бульваре и в коттеджном городке Bi-Village. Далее по уровню цены квадратного метра в частных домах следуют мкр. Молодежный и пос. Энергетиков, расположенные в районе Алматы, а также пос. Комсомольский, находящийся в районе Есиль. Затем в списке стоимости располагаются дома, находящиеся попеременно на правом и на левом берегу столицы. Минимальные цены, как и прежде, отмечаются на частные дома, расположенные в поселках Косши, Ильинка, Коянды, наиболее отдаленных от центра города.
Выводы
- В феврале 2013 года на рынке частных домов в Астане наблюдается увеличение объема предложения на 10%, плюс 100 объектов от предложения прошлого месяца.
- Увеличение количества предложения отмечается во всех районах города, а также в пригороде столицы, где замечено минимальное увеличение — плюс 7 объектов.
- В разрезе формата домов рост цен отмечается на трех- и четырехкомнатные дома.
- По остальным форматам частных домов, представленных в г. Астана, наблюдается стагнация цен.
- Относительно районов города цена за метр квадратный выросла в районе Сарыарка и в пригороде столицы, тогда как тот же показатель в районах Алматы и Есиль относительно прошлого месяца находится в стабильном состоянии.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046