Анализ цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (c2.11.10 по 9.11.10 год)а анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составила 745 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-11 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе возросло на 166 единиц (7%) и составило на конец периода 2546 квартир.
Средняя цена предложения по районам
По итогам проведенного анализа было выявлено, что все ценовые отклонения за период находились в пределах допустимой погрешности, что позволяет говорить об их не значимости.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
913 |
+6 |
+0,6 |
15 |
1,7 |
|
Юго-Восток |
752 |
+9 |
+1,2 |
10 |
1,3 |
|
Михайловка |
807 |
+36 |
+4,7 |
62 |
7,7 |
|
Майкудук |
431 |
-7 |
-1,6 |
12 |
2,7 |
|
Пришахтинск |
382 |
-7 |
-1,8 |
14 |
3,6 |
|
Средняя |
745 |
+8 |
+1,0 |
11 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир, по городу за анализируемый период времени не было зафиксировано изменения цен на жилье. Выявленные ценовые колебания не превысили погрешности расчетов, что свидетельствует об их незначительности.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
662 |
-4 |
-0,7 |
22 |
3,3 |
|
2-комн |
708 |
+24 |
+3,5 |
16 |
2,2 |
|
3-комн |
785 |
-5 |
-0,6 |
21 |
2,7 |
|
Мн-комн |
790 |
+11 |
+1,4 |
33 |
4,2 |
|
Средняя |
745 |
+8 |
+1,0 |
11 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
За анализируемый период времени на рынке вторичного жилья города Караганды, с точки зрения материала стен, так же не было зафиксировано отклонения средней цены предложения. Все ценовые отклонения на квартиры расположенные в панельных и кирпичных домах, находились в пределах допустимой погрешности, что свидетельствует об их незначительности. А вот средняя цена на монолитное жилье согласно расчетам снизилась, однако данное отклонение можно объяснить ассиметричностью выборки, что привело к некорректности результатов. В совокупности данный скачок признается несущественным, поскольку он не повлиял на отклонения средней цены предложения по Городу.
|
Материал стен |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
650 |
+3 |
+0,5 |
12 |
1,8 |
|
Кирпич |
834 |
+17 |
+2,1 |
17 |
2,1 |
|
Монолит |
859 |
-77 |
-8,2 |
51 |
6,0 |
|
Средняя |
745 |
+8 |
+1,0 |
11 |
1,5 |
Предложение
В Караганде за анализируемый период времени количество предлагаемого к продаже жилья выросло на 166 единиц и составило 2546 квартир. Максимально объем предложений возрос на квартиры, расположенные в Центре Города +102 ед., (11%) и в Майкудуке – 27 ед., (6,3%). Далее следуют Юго-Восток «плюс» 24 ед. (3,1%) и Михайловка - 17 ед. (14,3%). В Пришахтинске напротив – объем предложений за период сократился на 4 квартиры или 3,0% (график 1).
В разрезе формата квартир рост объема предложения наблюдался на все типы за исключением однокомнатных, количество которых сократилось на 8 ед. (-2,3%). Максимальный рост был зафиксирован на двух- и трехкомнатные квартиры – 69 и 57 единиц или 7,7% и 7,3% соответственно.
Максимальную долю в структуре предложения занял Центр – 41% (1027 квартир), далее в порядке убывания следует Юго-Восток – 31% (793 квартиры). В Майкудуке удельный вес количества предложений составил 18% (459 квартир), а так же по 5% приходятся на Михайловку и Пришахтинск.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 38% (964 квартиры), далее следуют трехкомнатные – 33% (838 квартир). Удельные веса многокомнатных и однокомнатных квартир в общей совокупности составляют 16% и 13% соответственно.
С позиции материала стен структура предложения по Караганде представлена в основном панельными и кирпичным домами, на долю квартир в указанных домах приходится 48% (1232 ед.) и 49% (1248 ед.) соответственно. Удельный вес монолитного жилья в общей совокупности составляет 3% или 66 единиц.
В целом же за анализируемый период времени можно было наблюдать рост количества предложений на квартиры, расположенные в кирпичных и панельных домах, объем предложений в этих районах вырос на 86 единиц (7,4%) и 82 (7,1%) единицы соответственно. За период количество квартир в монолитных домах снизилось на 2 единицы, в результате чего было зафиксировано снижение предложения по данным объектам на 2,9%.
Основные выводы по мониторингу:
- рост количества предложений в большинстве районов города;
- ценовая стабильность на рынке вторичного жилья.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический портал www.kn.kz