На рынке вторичного жилья Астаны в период с 13 по 19 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей наблюдается в районах Алматы и Сарыарка, относительно формата жилья рост замечен на многокомнатное жилье. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2817 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2127.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2615, а «дешевого» — $1696.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
3159* |
2127 |
12.84 |
0.61 |
0.72 |
2615 |
1696 |
1.54 |
497627768 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
722 |
2127.55 |
-3.81 |
-0.18 |
27.89 |
1.31 |
3676.47 |
937.5 |
2544.63 |
1754.99 |
1.45 |
|
2-комн. |
1118 |
2096.8 |
18.34 |
0.88 |
23.37 |
1.11 |
3906.25 |
925.93 |
2548.38 |
1712.11 |
1.49 |
|
3-комн. |
966 |
2109.74 |
16.92 |
0.81 |
28.02 |
1.31 |
3888.89 |
707.44 |
2594.96 |
1674.72 |
1.55 |
|
4-комн. |
289 |
2264.3 |
-3.98 |
-0.18 |
69.52 |
2.97 |
4400 |
1000 |
2941.49 |
1640.5 |
1.79 |
|
5-комн. |
64 |
2312.6 |
206.28 |
9.79 |
207.06 |
9.15 |
5454.55 |
862.07 |
3396.15 |
1311.14 |
2.59 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1554 |
2117.67 |
26.58 |
1.27 |
20.95 |
0.98 |
4444.44 |
877.19 |
2600.11 |
1687.38 |
1.54 |
|
монолитный |
1069 |
2260.93 |
-12.72 |
-0.56 |
29.48 |
1.28 |
5454.55 |
862.07 |
2811.98 |
1770.2 |
1.59 |
|
панельный |
536 |
1889.78 |
17.16 |
0.92 |
25.85 |
1.39 |
3181.82 |
707.44 |
2258.55 |
1569.99 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1642 |
2063.12 |
17.46 |
0.85 |
17.45 |
0.84 |
5454.55 |
862.07 |
2525.59 |
1665.03 |
1.52 |
|
Есиль |
563 |
2596.16 |
4 |
0.15 |
38.07 |
1.46 |
4400 |
1418.75 |
3201.99 |
2010.13 |
1.59 |
|
Сарыарка |
954 |
1961.67 |
25.73 |
1.33 |
24.08 |
1.21 |
4444.44 |
707.44 |
2425.05 |
1565.52 |
1.55 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
398 |
2066.77 |
-22.67 |
-1.09 |
32.11 |
1.55 |
2960 |
1315.79 |
2480.88 |
1709.14 |
1.45 |
|
2 |
586 |
2062.93 |
34.22 |
1.69 |
24 |
1.17 |
3246.75 |
1250 |
2493.34 |
1707.15 |
1.46 |
|
|
3 |
500 |
2050.58 |
23.13 |
1.14 |
30.96 |
1.51 |
3770.49 |
972.28 |
2518.63 |
1650.18 |
1.53 |
|
|
4 |
128 |
2045.68 |
-13.22 |
-0.64 |
79.87 |
3.81 |
3571.43 |
1000 |
2611.12 |
1508.87 |
1.73 |
|
|
5 |
30 |
2302 |
235.18 |
11.38 |
355.72 |
15.98 |
5454.55 |
862.07 |
3507.84 |
1153.89 |
3.04 |
|
|
Общее по Алматы |
1642 |
2063.12 |
17.46 |
0.85 |
17.45 |
0.84 |
5454.55 |
862.07 |
2525.59 |
1665.03 |
1.52 |
|
|
Есиль |
1 |
105 |
2578.82 |
25.4 |
0.99 |
80.48 |
3.13 |
3676.47 |
1666.67 |
3120.83 |
2100.89 |
1.49 |
|
2 |
169 |
2598.2 |
32.25 |
1.26 |
67.11 |
2.6 |
3906.25 |
1583.33 |
3238.33 |
2032.24 |
1.59 |
|
|
3 |
200 |
2540.59 |
-21.68 |
-0.85 |
58.2 |
2.28 |
3888.89 |
1602.56 |
3063.21 |
1968.29 |
1.56 |
|
|
4 |
78 |
2726.36 |
-10.3 |
-0.38 |
125.23 |
4.58 |
4400 |
1418.75 |
3520.2 |
1969.29 |
1.79 |
|
|
5 |
11 |
2817.29 |
183.35 |
6.96 |
399.04 |
14.46 |
3800 |
1788.99 |
3590.38 |
1916.61 |
1.87 |
|
|
Общее по Есиль |
563 |
2596.16 |
4 |
0.15 |
38.07 |
1.46 |
4400 |
1418.75 |
3201.99 |
2010.13 |
1.59 |
|
|
Сарыарка |
1 |
219 |
2021.64 |
29.43 |
1.48 |
39.9 |
1.99 |
3181.82 |
937.5 |
2400.45 |
1681.74 |
1.43 |
|
2 |
363 |
1918.06 |
1.7 |
0.09 |
32.05 |
1.66 |
2945.21 |
925.93 |
2316.01 |
1571.26 |
1.47 |
|
|
3 |
266 |
1896.99 |
20.5 |
1.09 |
45.64 |
2.38 |
3200 |
707.44 |
2389.45 |
1502.69 |
1.59 |
|
|
4 |
83 |
2167.24 |
89.31 |
4.3 |
128.96 |
5.87 |
3666.67 |
1180.56 |
2916.69 |
1543.96 |
1.89 |
|
|
5 |
23 |
2085.06 |
218.43 |
11.7 |
257.81 |
12.9 |
4444.44 |
944.44 |
3082.94 |
1092.92 |
2.82 |
|
|
Общее по Сарыарка |
954 |
1961.67 |
25.73 |
1.33 |
24.08 |
1.21 |
4444.44 |
707.44 |
2425.05 |
1565.52 |
1.55 |
|
|
Общее по Астане |
3159 |
2127.48 |
12.84 |
0.61 |
15.69 |
0.72 |
5454.55 |
707.44 |
2614.61 |
1695.75 |
1.54 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 13 по 19 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили районы Алматы и Сарыарка, а также многокомнатное жилье, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2127.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046