На рынке арендного жилья Астаны в период с 13 по 19 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на 2-комнатные квартиры в районе Есиль.
Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,48 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1035 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1448 за квартиру, а «дешевого» – $731 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
389* |
26021* |
15.48 |
1035 |
-50.72 |
-4.67 |
6.02 |
1448 |
731 |
1.98 |
1.13 |
1.04 |
1.3 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
|
1-комн. |
113 |
16.36 |
645.37 |
1.92 |
0.3 |
22.16 |
3.44 |
1031.13 |
418.9 |
784.84 |
516.96 |
1.52 |
1.3 |
|
2-комн. |
181 |
14.81 |
916.66 |
-37.37 |
-3.92 |
42.48 |
4.54 |
2000 |
451.12 |
1189.65 |
694.58 |
1.71 |
1.21 |
|
3-комн. |
72 |
15.7 |
1559.83 |
29.67 |
1.94 |
139.65 |
9.04 |
3200 |
773.35 |
2414.29 |
1008.74 |
2.39 |
1.46 |
|
4-комн. |
23 |
15.76 |
2243.25 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
902.24 |
3660 |
1193.53 |
3.07 |
1.33 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
Алматы |
195 |
15.19 |
995.79 |
27.03 |
2.79 |
86.99 |
8.85 |
4000 |
418.9 |
1369.98 |
677.5 |
2.02 |
1.17 |
1.06 |
1.27 |
|
Есиль |
103 |
16.63 |
1281.64 |
-210.13 |
-14.09 |
134.93 |
9.63 |
3500 |
483.34 |
1854.03 |
918.31 |
2.02 |
0.95 |
0.93 |
1.09 |
|
Сарыарка |
91 |
14.8 |
841.28 |
-105.49 |
-11.14 |
105.87 |
11.79 |
4000 |
451.12 |
1145.26 |
626.55 |
1.83 |
1.1 |
0.93 |
1.4 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
58 |
16.21 |
632.9 |
-5.76 |
-0.9 |
26.62 |
4.19 |
837.79 |
418.9 |
773.9 |
504.82 |
1.53 |
|
2 |
96 |
14.17 |
845.64 |
-23.1 |
-2.66 |
27.81 |
3.24 |
1300 |
580.01 |
1023.29 |
698.72 |
1.46 |
|
|
3 |
30 |
16.49 |
1641.19 |
- |
- |
- |
- |
3200 |
773.35 |
2783.33 |
827.05 |
3.37 |
|
|
4 |
11 |
15.19 |
2459.41 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
966.68 |
4000 |
1063.35 |
3.76 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
195 |
15.19 |
995.79 |
27.03 |
2.79 |
86.99 |
8.85 |
4000 |
418.9 |
1369.98 |
677.5 |
2.02 |
|
|
Есиль |
1 |
24 |
17.55 |
743.81 |
22.3 |
3.09 |
71.07 |
9.72 |
1031.13 |
483.34 |
966.68 |
534.9 |
1.81 |
|
2 |
41 |
16.84 |
1206.9 |
-142.59 |
-10.57 |
131.09 |
10.2 |
2000 |
644.45 |
1775.15 |
821.68 |
2.16 |
|
|
3 |
30 |
15.81 |
1583.42 |
-106.32 |
-6.29 |
164.96 |
10.06 |
2500 |
1000 |
2266.67 |
1182.98 |
1.92 |
|
|
4 |
8 |
15.9 |
2146.54 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
1450.02 |
3150 |
1469.36 |
2.14 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
103 |
16.63 |
1281.64 |
-210.13 |
-14.09 |
134.93 |
9.63 |
3500 |
483.34 |
1854.03 |
918.31 |
2.02 |
|
|
Сарыарка |
1 |
31 |
15.71 |
592.48 |
-6.66 |
-1.11 |
22.29 |
3.74 |
708.9 |
515.56 |
655.19 |
526.3 |
1.24 |
|
2 |
44 |
14.32 |
801.18 |
-33.76 |
-4.04 |
51.48 |
6.29 |
1160.02 |
451.12 |
1020.39 |
572.85 |
1.78 |
|
|
3 |
12 |
13.41 |
1297.42 |
97.47 |
8.12 |
182.05 |
14.65 |
2000 |
966.68 |
1750 |
1031.12 |
1.7 |
|
|
4 |
4 |
17.06 |
1842.23 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
902.24 |
4000 |
902.24 |
4.43 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
91 |
14.8 |
841.28 |
-105.49 |
-11.14 |
105.87 |
11.79 |
4000 |
451.12 |
1145.26 |
626.55 |
1.83 |
|
|
Общее по Астане |
389 |
15.48 |
1035.33 |
-50.72 |
-4.67 |
63.95 |
6.02 |
4000 |
418.9 |
1448.44 |
730.58 |
1.98 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 13 по 19 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,48 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1035 у.е./мес.
* по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046