На рынке вторичного жилья Алматы в период с 13 по 19 января 2014г. в целом по городу наблюдается небольшое увеличение средних цен предложения. Такое изменение ценовых показателей замечено на квартиры 3-комнатного формата, тогда как остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2786 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2068$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2669$, а «дешевого» – 1576$.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), доллары |
|
4482* |
2068 |
20.29 |
0.99 |
0.96 |
2669 |
1576 |
1.69 |
723284741 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Комнатность |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1 |
804 |
1905.17 |
14.11 |
0.75 |
37.08 |
1.97 |
4473.68 |
857.14 |
2338.55 |
1550.98 |
1.51 |
|
2 |
1480 |
1990.12 |
18.47 |
0.94 |
33.1 |
1.65 |
7142.86 |
785.58 |
2550.11 |
1537.22 |
1.66 |
|
3 |
1679 |
2081.01 |
34.03 |
1.66 |
32.41 |
1.52 |
6800 |
694.44 |
2692.01 |
1559.56 |
1.73 |
|
4 |
445 |
2391.66 |
-24.23 |
-1 |
89.83 |
3.53 |
6944.44 |
803.68 |
3209.9 |
1770.67 |
1.81 |
|
5 |
74 |
3181.22 |
271.18 |
9.32 |
309.84 |
9.83 |
5947.14 |
1170.21 |
4875.51 |
1868.29 |
2.61 |
|
Материал стен |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
деревянный |
7 |
1567.82 |
- |
- |
- |
- |
2857.14 |
944.44 |
- |
- |
- |
|
каркасно-камышитовый |
58 |
1251.36 |
30.13 |
2.47 |
73.88 |
6 |
2361.7 |
797.96 |
1595.47 |
1053.08 |
1.52 |
|
кирпичный |
1392 |
2160.85 |
1.13 |
0.05 |
38.38 |
1.68 |
7142.86 |
747.66 |
2734.74 |
1670.49 |
1.64 |
|
монолитный |
1352 |
2210.5 |
76.4 |
3.58 |
49.37 |
2.08 |
6164.38 |
694.44 |
3105.67 |
1478.89 |
2.1 |
|
панельный |
1673 |
1907.22 |
-2.39 |
-0.13 |
18.94 |
0.99 |
4230.77 |
857.14 |
2291.74 |
1592.04 |
1.44 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
87 |
1441.71 |
-36.25 |
-2.45 |
55.07 |
3.85 |
2912.62 |
803.68 |
1648.27 |
1196.92 |
1.38 |
|
Алмалинский |
863 |
2196.61 |
19.56 |
0.9 |
35.94 |
1.61 |
5423.25 |
846.15 |
2826.61 |
1691.01 |
1.67 |
|
Ауэзовский |
1102 |
1725.64 |
9.86 |
0.57 |
21.27 |
1.24 |
3043.48 |
785.58 |
2165.09 |
1345.65 |
1.61 |
|
Бостандыкский |
1183 |
2360.74 |
2.06 |
0.09 |
39.15 |
1.54 |
6164.38 |
1125 |
3062.32 |
1805.9 |
1.7 |
|
Жетысуский |
358 |
1466.04 |
-5.37 |
-0.36 |
30.14 |
2.07 |
2580.65 |
694.44 |
1796.88 |
1203.51 |
1.49 |
|
Медеуский |
569 |
2786.3 |
-0.11 |
0 |
75.94 |
2.57 |
7142.86 |
1125 |
3855.83 |
1902.06 |
2.03 |
|
Турксибский |
320 |
1390.84 |
4.38 |
0.32 |
28.81 |
2.09 |
2305.83 |
797.96 |
1687.8 |
1154.33 |
1.46 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алатауский |
1 |
24 |
1465.67 |
-100.53 |
-6.42 |
80.84 |
5.34 |
1805.56 |
1000 |
1703.42 |
1189.37 |
1.43 |
|
2 |
32 |
1466.31 |
-45.97 |
-3.04 |
78.34 |
5.27 |
2333.33 |
1157.14 |
1744.76 |
1279.73 |
1.36 |
|
|
3 |
25 |
1379.27 |
-15.08 |
-1.08 |
70.99 |
5.12 |
1769.23 |
1009.17 |
1590.21 |
1185.93 |
1.34 |
|
|
4 |
5 |
1442.17 |
- |
- |
- |
- |
2912.62 |
803.68 |
1141.98 |
803.68 |
1.42 |
|
|
5 |
1 |
1638.3 |
- |
- |
- |
- |
1638.3 |
1638.3 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алатаускому |
87 |
1441.71 |
-36.25 |
-2.45 |
55.07 |
3.85 |
2912.62 |
803.68 |
1648.27 |
1196.92 |
1.38 |
|
|
Алмалинский |
1 |
126 |
2215.73 |
20.29 |
0.92 |
83.49 |
3.81 |
3888.89 |
1376.81 |
2678.5 |
1824.77 |
1.47 |
|
2 |
298 |
2158.6 |
49.81 |
2.36 |
54.77 |
2.57 |
4320.99 |
1032.61 |
2793.07 |
1653.24 |
1.69 |
|
|
3 |
348 |
2183.29 |
2.37 |
0.11 |
56.16 |
2.53 |
4273.5 |
846.15 |
2842.32 |
1659.33 |
1.71 |
|
|
4 |
80 |
2269.21 |
-19.33 |
-0.84 |
121.28 |
5.25 |
4967.15 |
944.44 |
2814.02 |
1755.98 |
1.6 |
|
|
5 |
11 |
2901.01 |
- |
- |
- |
- |
5423.25 |
1666.67 |
5288.94 |
1755.21 |
3.01 |
|
|
Общее по Алмалинскому |
863 |
2196.61 |
19.56 |
0.9 |
35.94 |
1.61 |
5423.25 |
846.15 |
2826.61 |
1691.01 |
1.67 |
|
|
Ауэзовский |
1 |
255 |
1701.06 |
8.37 |
0.49 |
42.55 |
2.56 |
2596.15 |
883.33 |
2102.63 |
1359.63 |
1.55 |
|
2 |
340 |
1711.64 |
25.54 |
1.51 |
38.17 |
2.28 |
2553.19 |
785.58 |
2157.87 |
1318.41 |
1.64 |
|
|
3 |
398 |
1734.18 |
2.28 |
0.13 |
34.04 |
1.97 |
3043.48 |
795.45 |
2161.27 |
1361.5 |
1.59 |
|
|
4 |
107 |
1799.54 |
7.4 |
0.41 |
76.59 |
4.27 |
2960.67 |
896.55 |
2346.27 |
1341.73 |
1.75 |
|
|
5 |
2 |
1586.96 |
- |
- |
- |
- |
1851.85 |
1210.53 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Ауэзовскому |
1102 |
1725.64 |
9.86 |
0.57 |
21.27 |
1.24 |
3043.48 |
785.58 |
2165.09 |
1345.65 |
1.61 |
|
|
Бостандыкский |
1 |
168 |
2180.87 |
-6.57 |
-0.3 |
58.86 |
2.68 |
4000 |
1230.77 |
2660.98 |
1780.42 |
1.49 |
|
2 |
375 |
2278.82 |
-22.02 |
-0.96 |
57.19 |
2.43 |
4500 |
1125 |
2922.96 |
1800.89 |
1.62 |
|
|
3 |
474 |
2348.01 |
47.81 |
2.08 |
54.7 |
2.27 |
5200 |
1179.49 |
3009.64 |
1791.25 |
1.68 |
|
|
4 |
141 |
2638.96 |
-64.44 |
-2.38 |
158.95 |
5.71 |
6164.38 |
1602.37 |
3694.45 |
1934.7 |
1.91 |
|
|
5 |
25 |
3470.46 |
- |
- |
- |
- |
5665.72 |
1170.21 |
5205.62 |
1582.65 |
3.29 |
|
|
Общее по Бостандыкскому |
1183 |
2360.74 |
2.06 |
0.09 |
39.15 |
1.54 |
6164.38 |
1125 |
3062.32 |
1805.9 |
1.7 |
|
|
Жетысуский |
1 |
116 |
1480.95 |
-10.48 |
-0.7 |
44.56 |
3.02 |
2106.74 |
960 |
1751 |
1275.96 |
1.37 |
|
2 |
118 |
1423.15 |
6.14 |
0.43 |
50.65 |
3.6 |
2173.91 |
887.1 |
1702.71 |
1167.21 |
1.46 |
|
|
3 |
104 |
1481.99 |
-16.46 |
-1.1 |
63.98 |
4.34 |
2580.65 |
694.44 |
1916.57 |
1147.68 |
1.67 |
|
|
4 |
19 |
1565.59 |
7.88 |
0.51 |
175.39 |
11.35 |
2500 |
1000 |
2055.56 |
1360 |
1.51 |
|
|
5 |
1 |
1250 |
- |
- |
- |
- |
1250 |
1250 |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Жетысускому |
358 |
1466.04 |
-5.37 |
-0.36 |
30.14 |
2.07 |
2580.65 |
694.44 |
1796.88 |
1203.51 |
1.49 |
|
|
Медеуский |
1 |
67 |
2623.86 |
-62.33 |
-2.32 |
154.44 |
5.81 |
4473.68 |
1174.79 |
3415.11 |
1961.78 |
1.74 |
|
2 |
160 |
2683.11 |
-39.68 |
-1.46 |
134.36 |
4.84 |
7142.86 |
1125 |
3734.22 |
1868.05 |
2 |
|
|
3 |
225 |
2675.73 |
18.43 |
0.69 |
113.19 |
4.11 |
6800 |
1136.36 |
3730.69 |
1739.1 |
2.15 |
|
|
4 |
83 |
3224.03 |
12.42 |
0.39 |
231.4 |
6.84 |
6944.44 |
1538.46 |
4431.04 |
2278.93 |
1.94 |
|
|
5 |
34 |
3255.17 |
287.81 |
9.7 |
391.67 |
12.51 |
5947.14 |
1600 |
4565.84 |
2075.09 |
2.2 |
|
|
Общее по Медеускому |
569 |
2786.3 |
-0.11 |
0 |
75.94 |
2.57 |
7142.86 |
1125 |
3855.83 |
1902.06 |
2.03 |
|
|
Турксибский |
1 |
48 |
1451.07 |
-0.74 |
-0.05 |
76.57 |
5.28 |
1851.85 |
857.14 |
1704.57 |
1255.12 |
1.36 |
|
2 |
157 |
1410.46 |
2.75 |
0.2 |
38.84 |
2.76 |
2093.02 |
833.33 |
1717.36 |
1178.26 |
1.46 |
|
|
3 |
105 |
1337.33 |
7.78 |
0.59 |
54.21 |
4.06 |
2305.83 |
797.96 |
1660.42 |
1068.89 |
1.55 |
|
|
4 |
10 |
1355.71 |
-38.18 |
-2.74 |
79.41 |
5.78 |
1463.41 |
1090.91 |
1451.22 |
1246.67 |
1.16 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Турксибскому |
320 |
1390.84 |
4.38 |
0.32 |
28.81 |
2.09 |
2305.83 |
797.96 |
1687.8 |
1154.33 |
1.46 |
|
|
Общее по Алматы |
4482 |
2068.46 |
20.29 |
0.99 |
21.18 |
0.96 |
7142.86 |
694.44 |
2668.94 |
1576.39 |
1.69 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 13 по 19 января 2014г. наблюдается небольшое увеличение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 3-комнатного формата, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2068$.
* по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046