Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 13 по 19 января 2014 г.)

20.01.2014, 12:23

На рынке арендного жилья Алматы в период с 13 по 19 января 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 3-комнатные квартиры в Алмалинском районе, тогда как снижение замечено на 3-комнатные Бостандыкского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,31 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1046 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1647$ за квартиру, а «дешевого» – 632$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
744*	53813*	14.31	1046	9.17	0.88	5.26	1647	632	2.6	1.13	1.04	1.21

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

744*

53813*

14.31

1046

9.17

0.88

5.26

1647

632

2.6

1.13

1.04

1.21

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	194	14.44	559.7	0.13	0.02	24.22	4.33	1482.25	225.56	769.35	419.94	1.83	1.27
2	277	14.36	883.62	15.9	1.83	50.7	5.79	2964.49	290	1447.12	527.67	2.74	1.32
3	210	14	1285.7	-49.96	-3.74	92.38	7.05	3500	322.23	2154.49	726.34	2.97	1.25
4	51	14.61	2069.16	-66.36	-3.11	295.2	14.06	6000	676.68	3335.67	1136.83	2.93	1.24
5	12	15.29	4125	-	-	-	-	6000	1500	5500	3250	1.69	0.87

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	20	7.93	565.26	16.91	3.08	85.6	15.38	1063.35	290	725.01	365.73	1.98	0.96	0.97	0.94
Алмалинский	171	15.34	1026.81	60.01	6.21	79.54	7.95	3500	161.11	1753.59	601.56	2.92	1.18	1.22	1.13
Ауэзовский	163	10.69	624.54	4.42	0.71	33.37	5.36	2000	322.23	877.68	454.22	1.93	0.92	0.87	0.99
Бостандыкский	197	14.73	1046.82	-80.77	-7.16	103.5	9.54	5000	386.67	1670.17	675.8	2.47	0.91	0.79	1.17
Жетысуский	17	10.42	466.15	-	--	-	-	792.68	322.23	662.18	386.68	1.71	0.94	1.04	1.05
Медеуский	155	18.16	1705.84	36.98	2.22	161.6	9.57	6000	393.12	2633.18	895.53	2.94	1.06	0.86	1.22
Турксибский	21	10.84	529.68	-	-	-	-	1933.36	257.78	948.96	346.4	2.74	1.2	1.61	1.11

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	3	9.21	433.93	-	-	-	-	483.34	399.56	483.34	399.56	1.21
	2	10	7.8	520.78	39.46	8.2	72.41	14.41	708.9	290	676.68	370.56	1.83
	3	7	7.57	685.09	-	-	-	-	1063.35	322.23	1063.35	322.23	3.3
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	20	7.93	565.26	16.91	3.08	85.6	15.38	1063.35	290	725.01	365.73	1.98
Алмалинский	1	42	15.58	602.79	-12.31	-2	53.74	8.81	1000	322.23	838.55	418.09	2.01
	2	69	15.49	940.64	12.66	1.36	92.15	9.86	2000	161.11	1605.18	576.61	2.78
	3	47	15.3	1290.9	208.29	19.24	161.05	13.38	3000	612.23	2487.49	702.81	3.54
	4	12	14.31	1932.6	-	-	-	-	3500	708.9	3150	1054.45	2.99
	5	1	8.72	1500	-	-	-	-	1500	1500	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	171	15.34	1026.81	60.01	6.21	79.54	7.95	3500	161.11	1753.59	601.56	2.92
Ауэзовский	1	51	11.9	481.9	-9.18	-1.87	21.89	4.5	657.34	322.23	594.47	373.78	1.59
	2	70	10.03	614.73	9.28	1.53	31.87	5.22	1000	386.67	843.3	451.58	1.87
	3	37	10.15	779.46	11.49	1.5	78.37	10.13	1450.02	386.67	1190.68	542.63	2.19
	4	5	11.65	1070.45	-	-	-	-	2000	676.68	2000	676.68	2.96
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	163	10.69	624.54	4.42	0.71	33.37	5.36	2000	322.23	877.68	454.22	1.93
Бостандыкский	1	58	15.54	571.8	-14.57	-2.49	36.15	6.24	986.02	386.67	777.11	437.01	1.78
	2	66	15.68	972.29	44.34	4.78	103.78	10.9	2500	386.67	1745.04	551.75	3.16
	3	55	13.54	1305.35	-211.3	-13.93	165.18	11.73	3460.72	650	2130.84	736.29	2.89
	4	14	11.48	1328.16	-	-	-	-	2223.37	773.35	2118.91	838.68	2.53
	5	4	15.26	4625	-	-	-	-	5000	4000	5000	4000	1.25
	Общее по Бостандыкскому	197	14.73	1046.82	-80.77	-7.16	103.5	9.54	5000	386.67	1670.17	675.8	2.47
Жетысуский	1	11	11.07	416.73	-16.79	-3.87	63.63	15.01	728.23	322.23	605.78	322.23	1.88
	2	3	9.84	554.23	-	-	-	-	792.68	418.9	792.68	418.9	1.89
	3	3	8.62	559.26	-	-	-	-	644.45	483.34	644.45	483.34	1.33
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	17	10.42	466.15	-	-	-	-	792.68	322.23	662.18	386.68	1.71
Медеуский	1	18	20.37	832.96	82.97	11.06	114.31	14.37	1404.91	531.67	1289.56	590.64	2.18
	2	50	19.34	1195.95	-60.82	-4.84	146.68	11.96	2500	393.12	1930.54	608.07	3.17
	3	60	16.89	1695.4	-140.94	-7.67	186.23	10.52	3428.5	483.34	2705.42	895.96	3.02
	4	20	17.72	2919.49	-	-	-	-	6000	966.68	4675	1516.67	3.08
	5	7	16.24	4214.29	-	-	-	-	6000	2500	6000	2500	2.4
	Общее по Медеускому	155	18.16	1705.84	36.98	2.22	161.6	9.57	6000	393.12	2633.18	895.53	2.94
Турксибский	1	11	11.15	422.12	19.33	4.8	49.14	11.82	689.57	322.23	586.46	322.23	1.82
	2	9	10.8	665.22	-	-	-	-	1933.36	257.78	1311.46	370.56	3.54
	3	1	7.7	493.01	-	-	-	-	493.01	493.01	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	21	10.84	529.68	-	-	-	-	1933.36	257.78	948.96	346.4	2.74
Общее по Алматы		744	14.31	1046.19	9.17	0.88	54.79	5.26	6000	161.11	1646.85	632.27	2.6

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 13 по 19 января 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где напротив, наблюдается снижение ставок найма.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,31 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1046 у.е./мес.

* по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046