На рынке арендного жилья Алматы в период с 13 по 19 января 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма наблюдается на 3-комнатные квартиры в Алмалинском районе, тогда как снижение замечено на 3-комнатные Бостандыкского района. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,31 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1046 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1647$ за квартиру, а «дешевого» – 632$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
744* |
53813* |
14.31 |
1046 |
9.17 |
0.88 |
5.26 |
1647 |
632 |
2.6 |
1.13 |
1.04 |
1.21 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
194 |
14.44 |
559.7 |
0.13 |
0.02 |
24.22 |
4.33 |
1482.25 |
225.56 |
769.35 |
419.94 |
1.83 |
1.27 |
2 |
277 |
14.36 |
883.62 |
15.9 |
1.83 |
50.7 |
5.79 |
2964.49 |
290 |
1447.12 |
527.67 |
2.74 |
1.32 |
3 |
210 |
14 |
1285.7 |
-49.96 |
-3.74 |
92.38 |
7.05 |
3500 |
322.23 |
2154.49 |
726.34 |
2.97 |
1.25 |
4 |
51 |
14.61 |
2069.16 |
-66.36 |
-3.11 |
295.2 |
14.06 |
6000 |
676.68 |
3335.67 |
1136.83 |
2.93 |
1.24 |
5 |
12 |
15.29 |
4125 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
1500 |
5500 |
3250 |
1.69 |
0.87 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
20 |
7.93 |
565.26 |
16.91 |
3.08 |
85.6 |
15.38 |
1063.35 |
290 |
725.01 |
365.73 |
1.98 |
0.96 |
0.97 |
0.94 |
Алмалинский |
171 |
15.34 |
1026.81 |
60.01 |
6.21 |
79.54 |
7.95 |
3500 |
161.11 |
1753.59 |
601.56 |
2.92 |
1.18 |
1.22 |
1.13 |
Ауэзовский |
163 |
10.69 |
624.54 |
4.42 |
0.71 |
33.37 |
5.36 |
2000 |
322.23 |
877.68 |
454.22 |
1.93 |
0.92 |
0.87 |
0.99 |
Бостандыкский |
197 |
14.73 |
1046.82 |
-80.77 |
-7.16 |
103.5 |
9.54 |
5000 |
386.67 |
1670.17 |
675.8 |
2.47 |
0.91 |
0.79 |
1.17 |
Жетысуский |
17 |
10.42 |
466.15 |
- |
-- |
- |
- |
792.68 |
322.23 |
662.18 |
386.68 |
1.71 |
0.94 |
1.04 |
1.05 |
Медеуский |
155 |
18.16 |
1705.84 |
36.98 |
2.22 |
161.6 |
9.57 |
6000 |
393.12 |
2633.18 |
895.53 |
2.94 |
1.06 |
0.86 |
1.22 |
Турксибский |
21 |
10.84 |
529.68 |
- |
- |
- |
- |
1933.36 |
257.78 |
948.96 |
346.4 |
2.74 |
1.2 |
1.61 |
1.11 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
3 |
9.21 |
433.93 |
- |
- |
- |
- |
483.34 |
399.56 |
483.34 |
399.56 |
1.21 |
2 |
10 |
7.8 |
520.78 |
39.46 |
8.2 |
72.41 |
14.41 |
708.9 |
290 |
676.68 |
370.56 |
1.83 |
|
3 |
7 |
7.57 |
685.09 |
- |
- |
- |
- |
1063.35 |
322.23 |
1063.35 |
322.23 |
3.3 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
20 |
7.93 |
565.26 |
16.91 |
3.08 |
85.6 |
15.38 |
1063.35 |
290 |
725.01 |
365.73 |
1.98 |
|
Алмалинский |
1 |
42 |
15.58 |
602.79 |
-12.31 |
-2 |
53.74 |
8.81 |
1000 |
322.23 |
838.55 |
418.09 |
2.01 |
2 |
69 |
15.49 |
940.64 |
12.66 |
1.36 |
92.15 |
9.86 |
2000 |
161.11 |
1605.18 |
576.61 |
2.78 |
|
3 |
47 |
15.3 |
1290.9 |
208.29 |
19.24 |
161.05 |
13.38 |
3000 |
612.23 |
2487.49 |
702.81 |
3.54 |
|
4 |
12 |
14.31 |
1932.6 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
708.9 |
3150 |
1054.45 |
2.99 |
|
5 |
1 |
8.72 |
1500 |
- |
- |
- |
- |
1500 |
1500 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
171 |
15.34 |
1026.81 |
60.01 |
6.21 |
79.54 |
7.95 |
3500 |
161.11 |
1753.59 |
601.56 |
2.92 |
|
Ауэзовский |
1 |
51 |
11.9 |
481.9 |
-9.18 |
-1.87 |
21.89 |
4.5 |
657.34 |
322.23 |
594.47 |
373.78 |
1.59 |
2 |
70 |
10.03 |
614.73 |
9.28 |
1.53 |
31.87 |
5.22 |
1000 |
386.67 |
843.3 |
451.58 |
1.87 |
|
3 |
37 |
10.15 |
779.46 |
11.49 |
1.5 |
78.37 |
10.13 |
1450.02 |
386.67 |
1190.68 |
542.63 |
2.19 |
|
4 |
5 |
11.65 |
1070.45 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
676.68 |
2000 |
676.68 |
2.96 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
163 |
10.69 |
624.54 |
4.42 |
0.71 |
33.37 |
5.36 |
2000 |
322.23 |
877.68 |
454.22 |
1.93 |
|
Бостандыкский |
1 |
58 |
15.54 |
571.8 |
-14.57 |
-2.49 |
36.15 |
6.24 |
986.02 |
386.67 |
777.11 |
437.01 |
1.78 |
2 |
66 |
15.68 |
972.29 |
44.34 |
4.78 |
103.78 |
10.9 |
2500 |
386.67 |
1745.04 |
551.75 |
3.16 |
|
3 |
55 |
13.54 |
1305.35 |
-211.3 |
-13.93 |
165.18 |
11.73 |
3460.72 |
650 |
2130.84 |
736.29 |
2.89 |
|
4 |
14 |
11.48 |
1328.16 |
- |
- |
- |
- |
2223.37 |
773.35 |
2118.91 |
838.68 |
2.53 |
|
5 |
4 |
15.26 |
4625 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
4000 |
5000 |
4000 |
1.25 |
|
Общее по Бостандыкскому |
197 |
14.73 |
1046.82 |
-80.77 |
-7.16 |
103.5 |
9.54 |
5000 |
386.67 |
1670.17 |
675.8 |
2.47 |
|
Жетысуский |
1 |
11 |
11.07 |
416.73 |
-16.79 |
-3.87 |
63.63 |
15.01 |
728.23 |
322.23 |
605.78 |
322.23 |
1.88 |
2 |
3 |
9.84 |
554.23 |
- |
- |
- |
- |
792.68 |
418.9 |
792.68 |
418.9 |
1.89 |
|
3 |
3 |
8.62 |
559.26 |
- |
- |
- |
- |
644.45 |
483.34 |
644.45 |
483.34 |
1.33 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
17 |
10.42 |
466.15 |
- |
- |
- |
- |
792.68 |
322.23 |
662.18 |
386.68 |
1.71 |
|
Медеуский |
1 |
18 |
20.37 |
832.96 |
82.97 |
11.06 |
114.31 |
14.37 |
1404.91 |
531.67 |
1289.56 |
590.64 |
2.18 |
2 |
50 |
19.34 |
1195.95 |
-60.82 |
-4.84 |
146.68 |
11.96 |
2500 |
393.12 |
1930.54 |
608.07 |
3.17 |
|
3 |
60 |
16.89 |
1695.4 |
-140.94 |
-7.67 |
186.23 |
10.52 |
3428.5 |
483.34 |
2705.42 |
895.96 |
3.02 |
|
4 |
20 |
17.72 |
2919.49 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
966.68 |
4675 |
1516.67 |
3.08 |
|
5 |
7 |
16.24 |
4214.29 |
- |
- |
- |
- |
6000 |
2500 |
6000 |
2500 |
2.4 |
|
Общее по Медеускому |
155 |
18.16 |
1705.84 |
36.98 |
2.22 |
161.6 |
9.57 |
6000 |
393.12 |
2633.18 |
895.53 |
2.94 |
|
Турксибский |
1 |
11 |
11.15 |
422.12 |
19.33 |
4.8 |
49.14 |
11.82 |
689.57 |
322.23 |
586.46 |
322.23 |
1.82 |
2 |
9 |
10.8 |
665.22 |
- |
- |
- |
- |
1933.36 |
257.78 |
1311.46 |
370.56 |
3.54 |
|
3 |
1 |
7.7 |
493.01 |
- |
- |
- |
- |
493.01 |
493.01 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
21 |
10.84 |
529.68 |
- |
- |
- |
- |
1933.36 |
257.78 |
948.96 |
346.4 |
2.74 |
|
Общее по Алматы |
744 |
14.31 |
1046.19 |
9.17 |
0.88 |
54.79 |
5.26 |
6000 |
161.11 |
1646.85 |
632.27 |
2.6 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 13 по 19 января 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в Алмалинском районе, где наблюдается увеличение арендных ставок, а также 3-комнатные квартиры в Бостандыкском районе, где напротив, наблюдается снижение ставок найма.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,31 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1046 у.е./мес.
* по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046