На рынке арендного жилья Астаны в период с 6 по 12 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата в районе Есиль. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,98 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1089 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $1606 за квартиру, а «дешевого» – $745 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
442* |
29860* |
15.98 |
1089 |
-37.6 |
-3.34 |
6.73 |
1606 |
745 |
2.16 |
1.19 |
1.15 |
1.33 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
|
1-комн. |
134 |
16.72 |
646.13 |
-15.81 |
-2.39 |
25.17 |
3.84 |
1035.46 |
420.66 |
821.07 |
495.68 |
1.66 |
1.29 |
|
2-комн. |
192 |
15.29 |
957.37 |
32.76 |
3.54 |
41.28 |
4.38 |
2500 |
500 |
1291.94 |
712.26 |
1.81 |
1.29 |
|
3-комн. |
87 |
15.64 |
1533.11 |
-77.57 |
-4.82 |
157.64 |
10 |
3500 |
776.6 |
2499.69 |
987.08 |
2.53 |
1.46 |
|
4-комн. |
29 |
18.17 |
2675.87 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
970.75 |
4500 |
1347.22 |
3.34 |
1.56 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
Алматы |
222 |
15.73 |
971.84 |
-45.29 |
-4.45 |
86.3 |
8.67 |
4000 |
420.66 |
1400.49 |
681.72 |
2.05 |
1.15 |
1.11 |
1.3 |
|
Есиль |
104 |
17.65 |
1494.89 |
87.33 |
6.2 |
165.02 |
11.39 |
5000 |
485.37 |
2182.66 |
964.71 |
2.26 |
1.1 |
1.1 |
1.15 |
|
Сарыарка |
116 |
14.97 |
949.66 |
-114.5 |
-10.76 |
163.35 |
16.03 |
5500 |
453.02 |
1456.88 |
657.01 |
2.22 |
1.24 |
1.16 |
1.48 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
79 |
16.74 |
641.31 |
-25.34 |
-3.8 |
32.37 |
4.94 |
970.75 |
420.66 |
819.28 |
490.63 |
1.67 |
|
2 |
98 |
14.55 |
872.19 |
-23.98 |
-2.68 |
30.57 |
3.46 |
1423.76 |
500 |
1085.68 |
711 |
1.53 |
|
|
3 |
35 |
16.51 |
1561.97 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
841.32 |
2885.71 |
906.03 |
3.18 |
|
|
4 |
10 |
16.72 |
2494.24 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
970.75 |
4000 |
1132.54 |
3.53 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
222 |
15.73 |
971.84 |
-45.29 |
-4.45 |
86.3 |
8.67 |
4000 |
420.66 |
1400.49 |
681.72 |
2.05 |
|
|
Есиль |
1 |
23 |
17.94 |
724.54 |
9.73 |
1.36 |
74.61 |
10.36 |
1035.46 |
485.37 |
983.69 |
504.79 |
1.95 |
|
2 |
38 |
18.04 |
1352.76 |
146.42 |
12.14 |
134.71 |
10.49 |
2500 |
711.88 |
2012.5 |
849.41 |
2.37 |
|
|
3 |
33 |
15.84 |
1692.72 |
-34.36 |
-1.99 |
184.33 |
10.78 |
3000 |
1100.18 |
2500 |
1156.05 |
2.16 |
|
|
4 |
10 |
21.51 |
3153.95 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1812.06 |
4750 |
1906.03 |
2.49 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
104 |
17.65 |
1494.89 |
87.33 |
6.2 |
165.02 |
11.39 |
5000 |
485.37 |
2182.66 |
964.71 |
2.26 |
|
|
Сарыарка |
1 |
32 |
15.81 |
601.66 |
3.8 |
0.64 |
29.71 |
4.96 |
841.32 |
453.02 |
690.31 |
501.55 |
1.38 |
|
2 |
56 |
14.74 |
838.15 |
20.87 |
2.55 |
45.44 |
5.48 |
1617.91 |
517.73 |
1142.91 |
614.81 |
1.86 |
|
|
3 |
19 |
13.71 |
1202.74 |
- |
- |
- |
- |
2500 |
776.6 |
1823.58 |
833.23 |
2.19 |
|
|
4 |
9 |
16.08 |
2346.49 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
970.75 |
4750 |
1003.1 |
4.74 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
116 |
14.97 |
949.66 |
-114.5 |
-10.76 |
163.35 |
16.03 |
5500 |
453.02 |
1456.88 |
657.01 |
2.22 |
|
|
Общее по Астане |
442 |
15.98 |
1089.09 |
-37.6 |
-3.34 |
74.69 |
6.73 |
5500 |
420.66 |
1606.1 |
744.58 |
2.16 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 6 по 12 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в районе Есиль, где наблюдается рост арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,98 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1089 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046