Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Алматы (с 6 по 12 января 2014г.)

13.01.2014, 12:13

На рынке вторичного жилья Алматы в период с 6 по 12 января 2014г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Увеличение ценовых показателей замечено на 2-комнатные квартиры, тогда как остальные изменения цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в Медеуском районе, цена квадратного метра здесь равна 2786 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 2048$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 2632$, а «дешевого» – 1559$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), доллары
4130*	2048	12.93	0.64	1.02	2632	1559	1.69	666136723

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	750	1891.06	-2.33	-0.12	39.65	2.12	4000	729.17	2324.34	1533.95	1.52
2	1344	1971.65	41.7	2.16	35.46	1.81	7142.86	785.58	2528.77	1514.76	1.67
3	1533	2046.98	-10.98	-0.53	33.63	1.59	6800	692.31	2621.8	1548.68	1.69
4	427	2415.89	30.33	1.27	91.69	3.63	6944.44	787.88	3228.91	1765.71	1.83
5	76	2910.04	197.67	7.29	321.15	11.02	5947.14	987.65	4544.59	1635.63	2.78

Материал стен	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
деревянный	10	1546.18	-	-	-	-	2857.14	1031.75	-	-	-
каркасно-камышитовый	49	1221.23	15.16	1.26	69.09	5.7	2222.22	797.96	1477.13	1021.76	1.45
кирпичный	1223	2159.72	-9.55	-0.44	39.8	1.76	7142.86	692.31	2736.61	1656.54	1.65
монолитный	1353	2134.1	40.71	1.94	51.8	2.25	6164.38	785.58	2940.79	1459.4	2.02
панельный	1495	1909.62	-4	-0.21	21.2	1.1	4230.77	857.14	2296.77	1587.77	1.45

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	126	1477.97	7.26	0.49	54.15	3.76	3042.6	787.88	1673.21	1239.61	1.35
Алмалинский	775	2177.05	-18.79	-0.86	38.75	1.73	5423.25	882.35	2801.7	1692.97	1.65
Ауэзовский	1063	1715.78	9.24	0.54	23.04	1.36	4000	692.31	2165.27	1312	1.65
Бостандыкский	1047	2358.68	5.36	0.23	42.74	1.69	6164.38	1125	3073.5	1788.57	1.72
Жетысуский	347	1471.41	-24.21	-1.62	32.64	2.22	2651.52	747.66	1806.37	1187.26	1.52
Медеуский	508	2786.41	11.87	0.43	76.87	2.64	7142.86	729.17	3731.48	1952.07	1.91
Турксибский	264	1386.49	22.97	1.68	31.87	2.34	2305.83	797.96	1692.34	1139.21	1.49

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	30	1566.2	-13	-0.82	83.17	5.3	1888.89	1000	1819.68	1320.37	1.38
	2	49	1512.28	29.82	2.01	83.63	5.6	3042.6	1180	1738.74	1302.4	1.34
	3	38	1394.35	-7.08	-0.51	67.79	4.83	1842.11	1009.17	1619.2	1185.77	1.37
	4	8	1314.04	-	-	-	-	2912.62	787.88	1195.39	939.09	1.27
	5	1	1638.3	-	-	-	-	1638.3	1638.3	-	-	-
	Общее по Алатаускому	126	1477.97	7.26	0.49	54.15	3.76	3042.6	787.88	1673.21	1239.61	1.35
Алмалинский	1	94	2195.44	-3.71	-0.17	91.88	4.22	3888.89	1376.81	2711.44	1768.63	1.53
	2	271	2108.79	-9.06	-0.43	58.55	2.78	4038.46	1032.61	2724.3	1651.95	1.65
	3	319	2180.92	-10.57	-0.48	58.9	2.64	4273.5	882.35	2792.11	1681.72	1.66
	4	78	2288.54	-42.83	-1.84	127.49	5.44	4967.15	1000.52	2892.2	1799.57	1.61
	5	13	2703.11	-	-	-	-	5423.25	1435	5288.94	1641.32	3.22
	Общее по Алмалинскому	775	2177.05	-18.79	-0.86	38.75	1.73	5423.25	882.35	2801.7	1692.8	1.66
Ауэзовский	1	244	1692.69	9.3	0.55	45.18	2.73	2596.15	883.33	2103.84	1344.66	1.56
	2	325	1686.11	7.71	0.46	42.65	2.59	2500	785.58	2140.37	1270.81	1.68
	3	391	1731.9	16.56	0.97	35.79	2.09	3043.48	692.31	2194.19	1322.61	1.66
	4	97	1792.13	1.96	0.11	77.21	4.33	2893.26	896.55	2297.11	1336.57	1.72
	5	6	1976.91	-	-	-	-	4000	987.65	1851.85	987.65	1.87
	Общее по Ауэзовскому	1063	1715.78	9.24	0.54	23.04	1.36	4000	692.31	2165.27	1312	1.65
Бостандыкский	1	161	2187.44	-34.25	-1.54	65.2	2.93	4000	1230.77	2652.62	1797.4	1.48
	2	323	2300.85	58.86	2.63	63.25	2.71	4500	1125	2989.9	1774.69	1.68
	3	403	2300.2	-41.11	-1.76	60.51	2.52	4848.48	1235.29	2937	1752.26	1.68
	4	135	2703.4	28.94	1.08	170.54	6.11	6164.38	1607.14	3897.87	1911.79	2.04
	5	25	3290.09	-	-	-	-	5665.72	1390	4842.9	1801.3	2.69
	Общее по Бостандыкскому	1047	2358.68	5.36	0.23	42.74	1.69	6164.38	1125	3073.5	1788.57	1.72
Жетысуский	1	122	1491.43	-28.72	-1.89	48.31	3.23	2500	960	1773.91	1249.09	1.42
	2	114	1417.01	-45.48	-3.11	55.14	3.87	2651.52	887.1	1705.47	1139.36	1.5
	3	93	1498.45	-3.96	-0.26	70.23	4.73	2585.03	747.66	1924.85	1191.82	1.62
	4	17	1557.71	11.93	0.77	202.55	13.12	2500	862.07	2055.56	1015.06	2.03
	5	1	1250	-	-	-	-	1250	1250	-	-	-
	Общее по Жетысускому	347	1471.41	-24.21	-1.62	32.64	2.22	2651.52	747.66	1806.37	1187.26	1.52
Медеуский	1	60	2686.19	13.08	0.49	166.43	6.23	3947.37	729.17	3400.32	2070.75	1.64
	2	139	2722.78	-47.71	-1.72	145.27	5.12	7142.86	1368.16	3655.83	1907.34	1.92
	3	197	2657.3	10.79	0.41	109.25	4.02	6800	1190.48	3560.27	1848.33	1.93
	4	82	3211.61	74.31	2.37	225.3	6.82	6944.44	1689.19	4225.19	2315.41	1.82
	5	30	2967.36	226.71	8.27	420.93	14.58	5947.14	1050	4546.38	1631.28	2.79
	Общее по Медеускому	508	2786.41	11.87	0.43	76.87	2.64	7142.86	729.17	3731.48	1952.07	1.91
Турксибский	1	39	1451.81	0.13	0.01	77.3	5.33	1851.85	833.33	1719.28	1222.51	1.41
	2	123	1407.77	27.79	2.01	43.49	3.13	2222.22	833.33	1749.79	1166.37	1.5
	3	92	1329.55	33.38	2.58	60.38	4.61	2305.83	797.96	1626.9	1055.94	1.54
	4	10	1393.9	-25.97	-1.83	82.11	5.83	1597.05	1219.51	1530.23	1312.88	1.17
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	264	1386.49	22.97	1.68	31.87	2.34	2305.83	797.96	1692.34	1139.21	1.49
Общее по Алматы		4130	2048.17	12.93	0.64	22.25	1.02	7142.86	692.31	2632.48	1559.35	1.69

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Алматы в период с 6 по 12 января 2014г. наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 2-комнатного формата, где наблюдается увеличение средних цен предложения.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 2048$.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046