Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 6 по 12 января 2014 г.)

13.01.2014, 11:41

На рынке арендного жилья Алматы в период с 6 по 12 января 2014г. в целом по городу отмечается снижение арендных ставок. Такому изменению подверглись Бостандыкский и Медеуский районы, относительно формата квартир снижение замечено на 3-комнатное жилье. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,53 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1040 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1649$ за квартиру, а «дешевого» – 614$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
844*	59744*	14.53	1040	-157.9	-13.19	5.43	1649	614	2.69	1.11	1.03	1.18

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

844*

59744*

14.53

1040

-157.9

-13.19

5.43

1649

614

2.69

1.11

1.03

1.18

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	223	14.51	567.23	-0.32	-0.06	27.71	4.88	1391.5	226.52	797.06	411.38	1.94	1.29
2	309	14.53	870.03	3.87	0.45	54.38	6.27	2977.15	339.78	1405.59	548.28	2.56	1.3
3	244	14.5	1338.14	-214.72	-13.83	97.99	6.79	4000	388.32	2232.7	738.27	3.02	1.32
4	59	14.89	2139.67	4.07	0.19	265.64	12.43	4951.14	679.57	3551.3	1073.82	3.31	1.25
5	9	13.33	3278.86	-	-	-	-	5000	900	5000	2500	2	0.74

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	20	8.51	550.36	-	-	-	-	1067.89	291.24	719.69	410.98	1.75	0.92	0.91	1
Алмалинский	179	15.13	969.26	7.28	0.76	84.05	8.71	2800	291.24	1573.2	613.57	2.56	1.08	1.06	1.12
Ауэзовский	192	11.07	622.28	8.07	1.31	38.59	6.25	2000	291.24	849.53	460.17	1.85	0.9	0.83	1
Бостандыкский	244	15.76	1130.72	-165.1	-12.74	107.15	8.84	5000	291.24	1914.98	615.86	3.11	0.96	0.86	1.08
Жетысуский	27	10.81	565.12	-	-	-	-	1456.22	315.51	814.19	413.34	1.97	1.17	1.34	1.15
Медеуский	164	17.87	1671.32	-187.55	-10.09	165.22	9.35	5000	388.32	2659.56	873.06	3.05	1.03	0.87	1.19
Турксибский	18	10.53	464.19	3.6	0.78	40.54	8.77	595.43	323.6	525.05	415.02	1.27	1.01	0.84	1.3

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	8	10.3	478.12	-	-	-	-	789.59	291.24	666.62	307.42	2.17
	2	8	7.14	483.39	-147.64	-23.4	54.98	10.27	614.85	339.78	598.67	396.42	1.51
	3	4	7.68	828.78	-	-	-	-	1067.89	647.21	1067.89	647.21	1.65
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	20	8.51	550.36	-	-	-	-	1067.89	291.24	719.69	410.98	1.75
Алмалинский	1	35	15.75	617.13	49.68	8.76	59.94	10.13	1000	291.24	891.25	410.05	2.17
	2	72	16.57	930.44	83.84	9.9	84.33	9.48	2000	485.41	1546.9	605.37	2.56
	3	58	13.67	1085.17	-97.94	-8.28	161.85	14.14	2621.19	647.21	1863.9	679.62	2.74
	4	12	12.66	1630.56	-	-	-	-	2800	711.93	2400	986.99	2.43
	5	2	9.92	1200	-	-	-	-	1500	900	-	-	-
	Общее по Алмалинскому	179	15.13	969.26	7.28	0.76	84.05	8.71	2800	291.24	1573.2	613.57	2.56
Ауэзовский	1	65	12.45	492.97	-9.83	-1.96	24.37	4.89	789.59	291.24	637.09	393.05	1.62
	2	80	10.53	607.76	15.3	2.58	37.28	6.23	1000	388.32	809.14	472.16	1.71
	3	40	9.82	770.02	-53.57	-6.5	111.36	13.83	1456.22	388.32	1131.71	517.84	2.19
	4	7	11.45	1144.84	-	-	-	-	2000	679.57	2000	679.57	2.94
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	192	11.07	622.28	8.07	1.31	38.59	6.25	2000	291.24	849.53	460.17	1.85
Бостандыкский	1	66	15.94	607	-20.76	-3.31	60.48	9.75	1200	291.24	894.34	434.63	2.06
	2	88	15.7	930.5	8.76	0.95	104.15	11.25	2181.09	485.41	1665.59	543.91	3.06
	3	73	15.53	1519.17	-165.45	-9.82	164.36	10.32	3500	647.21	2691.66	793.45	3.39
	4	15	16.57	2269.96	-	-	-	-	4500	776.65	3950.76	944.92	4.18
	5	2	14.71	4500	-	-	-	-	5000	4000	-	-	-
	Общее по Бостандыкскому	244	15.76	1130.72	-165.1	-12.74	107.15	8.84	5000	291.24	1914.98	615.86	3.11
Жетысуский	1	15	11.32	435.28	-14.89	-3.31	67.71	15.25	731.34	315.51	591.12	349.12	1.69
	2	7	9.49	565.57	-	-	-	-	841.37	436.86	841.37	436.86	1.93
	3	5	11.12	953.98	-	-	-	-	1456.22	582.49	1456.22	582.49	2.5
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	27	10.81	565.12	-	-	-	-	1456.22	315.51	814.19	413.34	1.97
Медеуский	1	25	18.66	751.77	3.7	0.49	99.72	13.3	1391.5	388.32	1138.3	501.56	2.27
	2	48	18.48	1258.53	-73.63	-5.53	155.12	11.98	2500	388.32	1994.16	649.06	3.07
	3	61	18.16	1838.9	-20.96	-1.13	190.49	10.3	4000	582.49	3060.02	915.75	3.34
	4	25	15.91	2584.43	-	-	-	-	4951.14	970.81	4082.41	1264.74	3.23
	5	5	14.15	3621.95	-	-	-	-	5000	2500	5000	2500	2
	Общее по Медеускому	164	17.87	1671.32	-187.55	-10.09	165.22	9.35	5000	388.32	2659.56	873.06	3.05
Турксибский	1	9	11.61	404.5	2.7	0.67	25.28	6.27	485.41	323.6	461.14	355.96	1.3
	2	6	10.06	517.77	-6.47	-1.23	53.16	10.2	582.49	453.05	582.49	453.05	1.29
	3	3	8.25	536.1	40.99	8.28	37.2	6.94	595.43	495.11	595.43	495.11	1.2
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	18	10.53	464.19	3.6	0.78	40.54	8.77	595.43	323.6	525.05	415.02	1.27
Общее по Алматы		844	14.53	1039.8	-157.93	-13.19	61.09	5.43	5000	291.24	1649.19	613.8	2.69

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 6 по 12 января 2014г. прослеживается снижение ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Бостандыкский и Медеуский районы, а также 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,53 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1040 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046