На рынке арендного жилья Алматы в период с 6 по 12 января 2014г. в целом по городу отмечается снижение арендных ставок. Такому изменению подверглись Бостандыкский и Медеуский районы, относительно формата квартир снижение замечено на 3-комнатное жилье. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 14,53 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1040 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1649$ за квартиру, а «дешевого» – 614$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
844* |
59744* |
14.53 |
1040 |
-157.9 |
-13.19 |
5.43 |
1649 |
614 |
2.69 |
1.11 |
1.03 |
1.18 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
223 |
14.51 |
567.23 |
-0.32 |
-0.06 |
27.71 |
4.88 |
1391.5 |
226.52 |
797.06 |
411.38 |
1.94 |
1.29 |
2 |
309 |
14.53 |
870.03 |
3.87 |
0.45 |
54.38 |
6.27 |
2977.15 |
339.78 |
1405.59 |
548.28 |
2.56 |
1.3 |
3 |
244 |
14.5 |
1338.14 |
-214.72 |
-13.83 |
97.99 |
6.79 |
4000 |
388.32 |
2232.7 |
738.27 |
3.02 |
1.32 |
4 |
59 |
14.89 |
2139.67 |
4.07 |
0.19 |
265.64 |
12.43 |
4951.14 |
679.57 |
3551.3 |
1073.82 |
3.31 |
1.25 |
5 |
9 |
13.33 |
3278.86 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
900 |
5000 |
2500 |
2 |
0.74 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
20 |
8.51 |
550.36 |
- |
- |
- |
- |
1067.89 |
291.24 |
719.69 |
410.98 |
1.75 |
0.92 |
0.91 |
1 |
Алмалинский |
179 |
15.13 |
969.26 |
7.28 |
0.76 |
84.05 |
8.71 |
2800 |
291.24 |
1573.2 |
613.57 |
2.56 |
1.08 |
1.06 |
1.12 |
Ауэзовский |
192 |
11.07 |
622.28 |
8.07 |
1.31 |
38.59 |
6.25 |
2000 |
291.24 |
849.53 |
460.17 |
1.85 |
0.9 |
0.83 |
1 |
Бостандыкский |
244 |
15.76 |
1130.72 |
-165.1 |
-12.74 |
107.15 |
8.84 |
5000 |
291.24 |
1914.98 |
615.86 |
3.11 |
0.96 |
0.86 |
1.08 |
Жетысуский |
27 |
10.81 |
565.12 |
- |
- |
- |
- |
1456.22 |
315.51 |
814.19 |
413.34 |
1.97 |
1.17 |
1.34 |
1.15 |
Медеуский |
164 |
17.87 |
1671.32 |
-187.55 |
-10.09 |
165.22 |
9.35 |
5000 |
388.32 |
2659.56 |
873.06 |
3.05 |
1.03 |
0.87 |
1.19 |
Турксибский |
18 |
10.53 |
464.19 |
3.6 |
0.78 |
40.54 |
8.77 |
595.43 |
323.6 |
525.05 |
415.02 |
1.27 |
1.01 |
0.84 |
1.3 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
8 |
10.3 |
478.12 |
- |
- |
- |
- |
789.59 |
291.24 |
666.62 |
307.42 |
2.17 |
2 |
8 |
7.14 |
483.39 |
-147.64 |
-23.4 |
54.98 |
10.27 |
614.85 |
339.78 |
598.67 |
396.42 |
1.51 |
|
3 |
4 |
7.68 |
828.78 |
- |
- |
- |
- |
1067.89 |
647.21 |
1067.89 |
647.21 |
1.65 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
20 |
8.51 |
550.36 |
- |
- |
- |
- |
1067.89 |
291.24 |
719.69 |
410.98 |
1.75 |
|
Алмалинский |
1 |
35 |
15.75 |
617.13 |
49.68 |
8.76 |
59.94 |
10.13 |
1000 |
291.24 |
891.25 |
410.05 |
2.17 |
2 |
72 |
16.57 |
930.44 |
83.84 |
9.9 |
84.33 |
9.48 |
2000 |
485.41 |
1546.9 |
605.37 |
2.56 |
|
3 |
58 |
13.67 |
1085.17 |
-97.94 |
-8.28 |
161.85 |
14.14 |
2621.19 |
647.21 |
1863.9 |
679.62 |
2.74 |
|
4 |
12 |
12.66 |
1630.56 |
- |
- |
- |
- |
2800 |
711.93 |
2400 |
986.99 |
2.43 |
|
5 |
2 |
9.92 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
1500 |
900 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
179 |
15.13 |
969.26 |
7.28 |
0.76 |
84.05 |
8.71 |
2800 |
291.24 |
1573.2 |
613.57 |
2.56 |
|
Ауэзовский |
1 |
65 |
12.45 |
492.97 |
-9.83 |
-1.96 |
24.37 |
4.89 |
789.59 |
291.24 |
637.09 |
393.05 |
1.62 |
2 |
80 |
10.53 |
607.76 |
15.3 |
2.58 |
37.28 |
6.23 |
1000 |
388.32 |
809.14 |
472.16 |
1.71 |
|
3 |
40 |
9.82 |
770.02 |
-53.57 |
-6.5 |
111.36 |
13.83 |
1456.22 |
388.32 |
1131.71 |
517.84 |
2.19 |
|
4 |
7 |
11.45 |
1144.84 |
- |
- |
- |
- |
2000 |
679.57 |
2000 |
679.57 |
2.94 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
192 |
11.07 |
622.28 |
8.07 |
1.31 |
38.59 |
6.25 |
2000 |
291.24 |
849.53 |
460.17 |
1.85 |
|
Бостандыкский |
1 |
66 |
15.94 |
607 |
-20.76 |
-3.31 |
60.48 |
9.75 |
1200 |
291.24 |
894.34 |
434.63 |
2.06 |
2 |
88 |
15.7 |
930.5 |
8.76 |
0.95 |
104.15 |
11.25 |
2181.09 |
485.41 |
1665.59 |
543.91 |
3.06 |
|
3 |
73 |
15.53 |
1519.17 |
-165.45 |
-9.82 |
164.36 |
10.32 |
3500 |
647.21 |
2691.66 |
793.45 |
3.39 |
|
4 |
15 |
16.57 |
2269.96 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
776.65 |
3950.76 |
944.92 |
4.18 |
|
5 |
2 |
14.71 |
4500 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
4000 |
- |
- |
- |
|
Общее по Бостандыкскому |
244 |
15.76 |
1130.72 |
-165.1 |
-12.74 |
107.15 |
8.84 |
5000 |
291.24 |
1914.98 |
615.86 |
3.11 |
|
Жетысуский |
1 |
15 |
11.32 |
435.28 |
-14.89 |
-3.31 |
67.71 |
15.25 |
731.34 |
315.51 |
591.12 |
349.12 |
1.69 |
2 |
7 |
9.49 |
565.57 |
- |
- |
- |
- |
841.37 |
436.86 |
841.37 |
436.86 |
1.93 |
|
3 |
5 |
11.12 |
953.98 |
- |
- |
- |
- |
1456.22 |
582.49 |
1456.22 |
582.49 |
2.5 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
27 |
10.81 |
565.12 |
- |
- |
- |
- |
1456.22 |
315.51 |
814.19 |
413.34 |
1.97 |
|
Медеуский |
1 |
25 |
18.66 |
751.77 |
3.7 |
0.49 |
99.72 |
13.3 |
1391.5 |
388.32 |
1138.3 |
501.56 |
2.27 |
2 |
48 |
18.48 |
1258.53 |
-73.63 |
-5.53 |
155.12 |
11.98 |
2500 |
388.32 |
1994.16 |
649.06 |
3.07 |
|
3 |
61 |
18.16 |
1838.9 |
-20.96 |
-1.13 |
190.49 |
10.3 |
4000 |
582.49 |
3060.02 |
915.75 |
3.34 |
|
4 |
25 |
15.91 |
2584.43 |
- |
- |
- |
- |
4951.14 |
970.81 |
4082.41 |
1264.74 |
3.23 |
|
5 |
5 |
14.15 |
3621.95 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
2500 |
5000 |
2500 |
2 |
|
Общее по Медеускому |
164 |
17.87 |
1671.32 |
-187.55 |
-10.09 |
165.22 |
9.35 |
5000 |
388.32 |
2659.56 |
873.06 |
3.05 |
|
Турксибский |
1 |
9 |
11.61 |
404.5 |
2.7 |
0.67 |
25.28 |
6.27 |
485.41 |
323.6 |
461.14 |
355.96 |
1.3 |
2 |
6 |
10.06 |
517.77 |
-6.47 |
-1.23 |
53.16 |
10.2 |
582.49 |
453.05 |
582.49 |
453.05 |
1.29 |
|
3 |
3 |
8.25 |
536.1 |
40.99 |
8.28 |
37.2 |
6.94 |
595.43 |
495.11 |
595.43 |
495.11 |
1.2 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
18 |
10.53 |
464.19 |
3.6 |
0.78 |
40.54 |
8.77 |
595.43 |
323.6 |
525.05 |
415.02 |
1.27 |
|
Общее по Алматы |
844 |
14.53 |
1039.8 |
-157.93 |
-13.19 |
61.09 |
5.43 |
5000 |
291.24 |
1649.19 |
613.8 |
2.69 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Алматы в период с 6 по 12 января 2014г. прослеживается снижение ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили Бостандыкский и Медеуский районы, а также 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок.
- По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 14,53 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1040 у.е./мес.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046