В ноябре в Алматы как на рынке продажи, так и на рынке аренды коммерческой недвижимости изменение ценового показателя было незначительным. Средняя удельная цена предложения на рынке продажи за месяц зафиксирована на уровне 1662 $/кв.м, а на рынке аренды ставка найма на уровне 20,6 $/кв.м.
Экспонируемые объекты в сфере продажи и аренды коммерческой недвижимости классифицированы по следующим категориям: торговая, офисная, складская, производственная недвижимость, недвижимость производственного сервиса и индустрии сервиса, общественного питания, гостиничного, культурно-развлекательного, социально-культурного, рекреационного и сельскохозяйственного назначения.
Рынок продажи
Цены
Наибольшие цены предложения на рынке продажи коммерческой недвижимости прослеживаются в сегменте культурно-развлекательного назначения, а наименьшие — на складскую недвижимость.
В анализируемом месяце снижение ценового показателя зафиксировано на складскую недвижимость, и рост — на недвижимость культурно-развлекательного назначения, рекреационного назначения и гостиничного назначения. В остальных сегментах рынка изменения средних цен предложения незначительные.
В разрезе административных районов города максимальная цена предложения наблюдается в Медеуском районе, а минимальная — в Жетысуском. При этом по сравнению с прошлым месяцем прослеживаются незначительные изменения запрашиваемых средних цен во всех районах города, исключение составили Ауэзовский район, где зафиксирован рост цен, и Бостандыкский — где отмечено снижение цен.
Индекс расслоения
По городу индекс расслоения (отношение «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой», для расчета которого берется по 20% анализируемой базы) зафиксирован на отметке 4,1. Минимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте недвижимость рекреационного назначения — 2,9, а максимальный в сегменте производственной недвижимости — 6,78.
Сегмент продажи «дорогой» коммерческой недвижимости сложился на уровне 3294 $/кв.м, а «дешевой» — 803 $/кв.м.
Структура анализируемой базы
Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых к продаже, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz — 1986 ед.
Количество предложений к продаже распределилось следующим образом: максимум пришелся на торговые (44%) и офисные помещения (28%). Доля предложений производственной недвижимости — 9%, индустрии сервиса и общественного питания — 6% и 5% соответственно, складской недвижимости и производственного сервиса — по 3%, недвижимости гостиничного назначения — 1%. На недвижимость социально-культурного, рекреационного и культурно-развлекательного назначения суммарно приходится немногим более 1,5%.
В разрезе районов города максимальное количество предлагаемых к продаже объектов приходится на Алмалинский район — 24%, а минимальное — на Жетысуский — по 8%. Далее в порядке убывание удельного веса следуют Ауэзовский и Бостандыкский районы — 16% и 17% соответственно, Медеуский — 13%, Алатауский и Турксибский — 12% и 10%.
Рынок аренды
Цены
Наибольшая стоимость аренды одного квадратного метра в Алматы наблюдается на недвижимость индустрии сервиса, а наименьшая — на складскую недвижимость.
Повышение арендных ставок прослеживается на недвижимость культурно-развлекательного назначения, общественного питания, складскую недвижимость и недвижимость индустрии сервиса, а снижение — на недвижимость рекреационного назначения. В остальных сегментах коммерческой недвижимости изменения арендных ставок незначительные, то есть находятся ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
В разрезе административных районов города максимальная ставка найма зафиксирована в Алмалинском районе, а минимальная — в Алатауском. При этом во всех районах города наблюдаются незначительные изменения арендных ставок, исключение составили Жетысуский и Турксибский районы, где отмечен рост ставок найма.
Индекс расслоения
В анализируемом периоде по городу индекс расслоения (отношение ставок аренды «дорогой» коммерческой недвижимости к «дешевой») зафиксирован на отметке 3,85.
Максимальный индекс расслоения наблюдается в сегменте индустрии сервиса — 6,88, а минимальный — в сегменте офисная недвижимость — 2,6.
Ставки найма «дорогой» коммерческой недвижимости в среднем сложились на уровне 37,09 $/кв.м, «дешевой» — 9,64 $/кв.м.
Структура анализируемой базы
Общая численность объектов коммерческой недвижимости, предлагаемых в Алматы к аренде, по данным газеты «Недвижимость» и портала kn.kz — 1467.
Максимум предложений пришелся на офисные помещения — 44%, далее в порядке убывания удельного веса в общем объеме предложений: торговая — 29%, складская недвижимость и недвижимость индустрии сервиса — 9% и 8% соответственно. На производственную недвижимость пришлось 4%, на недвижимость производственного сервиса и общественного питания — по 2%. Суммарно менее 1% приходится на недвижимость культурно-развлекательного назначения.
В разрезе административных районов города лидирующие позиции занимает Алмалинский район — 28%. Минимум предложений к аренде пришелся на Жетысуский и Алатауский районы — по 7%. В Бостандыкском и Медеуском районах доля предложений составила по 17%,вАуэзовском 16%, в Турксибском — 8%.
Выводы и прогнозы
В ноябре 2013 года на рынках продажи и аренды коммерческой недвижимости Алматы в целом по городу запрашиваемые цены изменились незначительно.
На рынке продажи как в сегменте «дорогих», так и в сегменте «дешевых» площадей наблюдается снижение. При этом на рынке аренды прослеживается повышение ставок найма в обоих сегментах.
Рассматривая сложившуюся тенденцию, можно предположить, что средние ценовые показатели по городу будут изменяться на рынке продажи и на рынке аренды в пределах 3-6% в месяц.
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046