На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 720 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Изменение средней цены по отношению к прошлой неделе не превысило погрешности расчетов, что свидетельствует о не значимости данного изменения. Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе увеличилось на 73 единицы (2,5%) и составило 2949 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Во всех районах изменения средних цен не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости изменений.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Центр |
912 |
+2 |
+0,2 |
16 |
1,8 |
|
Юго-Восток |
700 |
-8 |
-1,1 |
9 |
1,2 |
|
Михайловка |
774 |
-2 |
-0,3 |
57 |
7,0 |
|
Майкудук |
418 |
-2 |
-0,5 |
10 |
2,6 |
|
Пришахтинск |
379 |
-1 |
-0,3 |
12 |
3,4 |
|
Средняя |
720 |
-5 |
-0,7 |
10 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир рост цен был зафиксирован на одно- и двухкомнатные квартиры. Изменения по трех- и многокомнатным квартирам не превысили погрешности расчетов.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
1-комн |
678 |
-4 |
-0,6 |
19 |
3,1 |
|
2-комн |
670 |
+2 |
+0,3 |
15 |
2,3 |
|
3-комн |
742 |
-3 |
-0,4 |
21 |
2,8 |
|
Мн-комн |
778 |
+5 |
+0,6 |
27 |
3,5 |
|
Средняя |
720 |
-5 |
-0,7 |
10 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
|
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
|
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
|
Панель |
665 |
-5 |
-0,7 |
10 |
1,7 |
|
Кирпич |
788 |
+4 |
+0,5 |
18 |
2,3 |
|
Монолит |
849 |
-1 |
-0,1 |
74 |
8,5 |
|
Средняя |
720 |
-5 |
-0,7 |
10 |
1,5 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предложений увеличилось на 73 единиц и составило 2949 квартир. В зависимости от района рост наблюдался во всех районах без исключения. Максимальное увеличение наблюдалось на Юго-Востоке и в Михайловке – на 20 и 18 квартир соответственно.
В разрезе формата квартир рост количества предложений наблюдалось на все форматы без исключения. Максимальное увеличение при этом произошло на одно- и многокомнатные квартиры – 21 и 23 единицы соответственно.
Максимальные доли разделили между собой Центр и Юго-Восток – по 33%, далее следует Майкудук – 22%, и по 6% распределились доли Михайловки и Пришахтинска.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 35%, далее следуют трехкомнатные – 32%, 18% и 15% соответственно приходится на одно- и многокомнатные квартиры.
Основные выводы по мониторингу:
- стабильность средней цены предложения по городу;
- незначительный рост количества предложений.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz