На рынке вторичного жилья Астаны в период с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 4-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2765 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2116.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2606, а «дешевого» — $1695.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2571* |
2116 |
-10.1 |
-0.48 |
0.81 |
2606 |
1695 |
1.54 |
418365408 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
524 |
2128.23 |
5.68 |
0.27 |
32.18 |
1.51 |
3571.43 |
1037.74 |
2560.4 |
1748.27 |
1.46 |
|
2-комн. |
893 |
2074.23 |
-6.65 |
-0.32 |
25.49 |
1.22 |
3802.82 |
1000 |
2507.95 |
1701.72 |
1.47 |
|
3-комн. |
805 |
2108.48 |
-15.63 |
-0.74 |
31.85 |
1.48 |
3888.89 |
707.44 |
2605.76 |
1681.04 |
1.55 |
|
4-комн. |
287 |
2250.47 |
-30.5 |
-1.34 |
76.05 |
3.25 |
4400 |
1102.85 |
2943.24 |
1694.52 |
1.74 |
|
5-комн. |
62 |
2078.92 |
-180.31 |
-7.98 |
208.6 |
9.24 |
3709.68 |
862.07 |
2875.25 |
1307.7 |
2.2 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1233 |
2092.81 |
-1.76 |
-0.08 |
23.57 |
1.11 |
4400 |
877.19 |
2572.58 |
1675.8 |
1.54 |
|
монолитный |
877 |
2282.25 |
-4.41 |
-0.19 |
32.73 |
1.41 |
4047.62 |
862.07 |
2857.99 |
1793.78 |
1.59 |
|
панельный |
461 |
1860.34 |
-21.04 |
-1.12 |
27.49 |
1.48 |
2833.33 |
707.44 |
2213.84 |
1556.97 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1271 |
2046.35 |
-18.49 |
-0.9 |
20.16 |
0.97 |
3774.83 |
862.07 |
2523.62 |
1654.17 |
1.53 |
|
Есиль |
480 |
2616.85 |
11.38 |
0.44 |
40.97 |
1.55 |
4400 |
1607.14 |
3205.58 |
2063.44 |
1.55 |
|
Сарыарка |
820 |
1929.97 |
-1.02 |
-0.05 |
24.64 |
1.26 |
3666.67 |
707.44 |
2378.07 |
1539.01 |
1.55 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
268 |
2085.17 |
1.9 |
0.09 |
39.59 |
1.91 |
3076.92 |
1428.56 |
2525.71 |
1716.54 |
1.47 |
|
2 |
464 |
2028.69 |
-6.19 |
-0.3 |
25.48 |
1.25 |
3246.75 |
1359.88 |
2447.66 |
1683.3 |
1.45 |
|
|
3 |
395 |
2041.57 |
-24.51 |
-1.19 |
36.56 |
1.76 |
3666.67 |
972.28 |
2541.49 |
1645.18 |
1.54 |
|
|
4 |
116 |
2064.89 |
-55.97 |
-2.64 |
94.76 |
4.45 |
3774.83 |
1250 |
2664.89 |
1563.65 |
1.7 |
|
|
5 |
28 |
1958.25 |
- |
- |
- |
- |
3709.68 |
862.07 |
2908.43 |
1105.12 |
2.63 |
|
|
Общее по Алматы |
1271 |
2046.35 |
-18.49 |
-0.9 |
20.16 |
0.97 |
3774.83 |
862.07 |
2523.62 |
1654.17 |
1.53 |
|
|
Есиль |
1 |
84 |
2523.37 |
11.31 |
0.45 |
88.03 |
3.49 |
3571.43 |
1666.67 |
3005.04 |
2064.87 |
1.46 |
|
2 |
133 |
2595.33 |
26.07 |
1.01 |
71.67 |
2.78 |
3802.82 |
1691.18 |
3189.78 |
2083.6 |
1.53 |
|
|
3 |
167 |
2603.18 |
6.1 |
0.23 |
61.04 |
2.35 |
3888.89 |
1607.14 |
3139.48 |
2057.09 |
1.53 |
|
|
4 |
84 |
2765.02 |
6.11 |
0.22 |
132.74 |
4.79 |
4400 |
1846.15 |
3521.98 |
2047.46 |
1.72 |
|
|
5 |
12 |
2662.76 |
-140.71 |
-5.02 |
342.24 |
12.43 |
3636.36 |
1788.99 |
3557.69 |
2022.68 |
1.76 |
|
|
Общее по Есиль |
480 |
2616.85 |
11.38 |
0.44 |
40.97 |
1.55 |
4400 |
1607.14 |
3205.58 |
2063.44 |
1.55 |
|
|
Сарыарка |
1 |
172 |
2002.35 |
4.56 |
0.23 |
44.87 |
2.24 |
3000 |
1037.74 |
2397.95 |
1643.45 |
1.46 |
|
2 |
296 |
1911.48 |
-16.86 |
-0.87 |
35.58 |
1.84 |
2945.21 |
1000 |
2290.93 |
1555.99 |
1.47 |
|
|
3 |
243 |
1877.24 |
-1.61 |
-0.09 |
46.97 |
2.46 |
3200 |
707.44 |
2332.14 |
1472.95 |
1.58 |
|
|
4 |
87 |
2001.12 |
44.59 |
2.28 |
110.69 |
5.43 |
3666.67 |
1102.85 |
2744.29 |
1518.63 |
1.81 |
|
|
5 |
22 |
1914.06 |
15.89 |
0.84 |
235.18 |
12.06 |
2742.62 |
1000 |
2484.27 |
1254.06 |
1.98 |
|
|
Общее по Сарыарка |
820 |
1929.97 |
-1.02 |
-0.05 |
24.64 |
1.26 |
3666.67 |
707.44 |
2378.07 |
1539.01 |
1.55 |
|
|
Общее по Астане |
2571 |
2115.75 |
-10.1 |
-0.48 |
17.62 |
0.81 |
4400 |
707.44 |
2606.16 |
1694.89 |
1.54 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 30 декабря 2013 г. по 5 января 2014 г. в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2116.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046