На рынке арендного жилья Алматы в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Увеличение ставок найма отмечается в Медеуском районе, относительно формата квартир рост пришелся на 3-комнатные квартиры, тогда как на квартиры 2-комнатного формата напротив, замечено снижение арендных ставок. Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,1 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1200 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1861$ за квартиру, а «дешевого» – 742$ также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь кв.м. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки,% |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
579* |
45037* |
15.1 |
1200 |
-2.12 |
-0.18 |
5.78 |
1861 |
742 |
2.51 |
1.29 |
1.18 |
1.4 |
Структура рынка в разрезе формата квартир
Комнатность |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
1 |
132 |
14.9 |
568.85 |
19.66 |
3.58 |
31.28 |
5.6 |
1265.74 |
110.35 |
802.47 |
436.88 |
1.84 |
1.3 |
2 |
185 |
14.41 |
867.56 |
-89.63 |
-9.36 |
63.82 |
6.99 |
2985.85 |
421.91 |
1343.41 |
572.46 |
2.35 |
1.32 |
3 |
205 |
15.68 |
1554.8 |
219.75 |
16.46 |
89.46 |
6.16 |
4000 |
486.82 |
2509.16 |
843.17 |
2.98 |
1.52 |
4 |
47 |
15.61 |
2139.51 |
-100.77 |
-4.5 |
279.74 |
12.76 |
3894.59 |
811.37 |
3280.67 |
1129.34 |
2.9 |
1.28 |
5 |
10 |
16.38 |
3964.35 |
- |
- |
- |
- |
5500 |
900 |
5500 |
4000 |
1.38 |
0.97 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки |
1/2 суммы абсолютной погрешности |
1/2 суммы относительной погрешности |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность квартир |
Доходность "дорогого" арендного жилья |
Доходность "дешевого" арендного жилья |
Алатауский |
7 |
8.98 |
748.55 |
- |
- |
- |
- |
1071.01 |
486.82 |
1071.01 |
800 |
1.34 |
1.27 |
1.33 |
2.05 |
Алмалинский |
114 |
14.96 |
963.89 |
13.18 |
1.39 |
93.62 |
9.77 |
2985.85 |
340.78 |
1540.73 |
627.89 |
2.45 |
1.02 |
0.98 |
1.11 |
Ауэзовский |
104 |
11.06 |
615.69 |
-46.67 |
-7.05 |
51.72 |
8.07 |
1492.92 |
389.46 |
864.16 |
458.42 |
1.89 |
0.88 |
0.84 |
0.97 |
Бостандыкский |
189 |
16.08 |
1297.57 |
-12.2 |
-0.93 |
117.42 |
9.01 |
3894.59 |
421.91 |
2153.68 |
723.64 |
2.98 |
1.12 |
0.99 |
1.23 |
Жетысуский |
16 |
11.51 |
602.65 |
- |
- |
- |
- |
1298.2 |
382.97 |
842.2 |
476.28 |
1.77 |
1.25 |
1.37 |
1.29 |
Медеуский |
137 |
18.04 |
1860.87 |
161.48 |
9.5 |
167.65 |
9.41 |
5500 |
389.46 |
2786.64 |
1143.78 |
2.44 |
1.16 |
0.92 |
1.53 |
Турксибский |
12 |
10.88 |
461.94 |
- |
- |
- |
- |
584.19 |
389.46 |
511.16 |
421.92 |
1.21 |
1.03 |
0.84 |
1.33 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алатауский |
1 |
2 |
10.32 |
516.03 |
- |
- |
- |
- |
545.24 |
486.82 |
- |
- |
- |
2 |
2 |
7.74 |
632.87 |
- |
- |
- |
- |
649.1 |
616.64 |
- |
- |
- |
|
3 |
3 |
8.92 |
980.67 |
180.67 |
22.58 |
110.64 |
11.28 |
1071.01 |
800 |
1071.01 |
800 |
1.34 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алатаускому |
7 |
8.98 |
748.55 |
- |
- |
- |
- |
1071.01 |
486.82 |
1071.01 |
800 |
1.34 |
|
Алмалинский |
1 |
24 |
15.62 |
568.91 |
26.66 |
4.92 |
47.8 |
8.56 |
924.96 |
340.78 |
784.76 |
405.69 |
1.93 |
2 |
43 |
15.29 |
848.31 |
-40.35 |
-4.54 |
97.9 |
11.23 |
1800 |
584.19 |
1218.08 |
622.05 |
1.96 |
|
3 |
39 |
14.9 |
1185.51 |
132.24 |
12.56 |
145.13 |
12.71 |
2985.85 |
649.1 |
2218.79 |
693.6 |
3.2 |
|
4 |
6 |
12.03 |
1852.89 |
- |
- |
- |
- |
2800 |
1265.74 |
2800 |
1265.74 |
2.21 |
|
5 |
2 |
9.92 |
1200 |
- |
- |
- |
- |
1500 |
900 |
- |
- |
- |
|
Общее по Алмалинскому |
114 |
14.96 |
963.89 |
13.18 |
1.39 |
93.62 |
9.77 |
2985.85 |
340.78 |
1540.73 |
627.89 |
2.45 |
|
Ауэзовский |
1 |
41 |
12.24 |
504.07 |
45.32 |
9.88 |
30.07 |
6.29 |
791.9 |
389.46 |
637.28 |
412.99 |
1.54 |
2 |
43 |
10.26 |
593.82 |
-14.48 |
-2.38 |
48.67 |
8.09 |
1000 |
389.46 |
830.89 |
444.72 |
1.87 |
|
3 |
17 |
9.72 |
825.49 |
-84.39 |
-9.27 |
130.03 |
15.13 |
1389.07 |
389.46 |
1359.38 |
503.05 |
2.7 |
|
4 |
3 |
13.96 |
1265.74 |
- |
- |
- |
- |
1492.92 |
811.37 |
1492.92 |
811.37 |
1.84 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Ауэзовскому |
104 |
11.06 |
615.69 |
-46.67 |
-7.05 |
51.72 |
8.07 |
1492.92 |
389.46 |
864.16 |
458.42 |
1.89 |
|
Бостандыкский |
1 |
35 |
16.97 |
629.12 |
-3.49 |
-0.55 |
74.99 |
11.89 |
1265.74 |
421.91 |
1011.02 |
461.78 |
2.19 |
2 |
61 |
15.82 |
923.14 |
-101.83 |
-9.93 |
118.37 |
12.17 |
2000 |
486.82 |
1707.52 |
542.47 |
3.15 |
|
3 |
72 |
15.74 |
1686.14 |
322.62 |
23.66 |
130.83 |
8.51 |
3485.65 |
700 |
2669.38 |
889.33 |
3 |
|
4 |
21 |
16.48 |
2167.09 |
- |
- |
- |
- |
3894.59 |
993.12 |
3686.88 |
1145.45 |
3.22 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Бостандыкскому |
189 |
16.08 |
1297.57 |
-12.2 |
-0.93 |
117.42 |
9.01 |
3894.59 |
421.91 |
2153.68 |
723.64 |
2.98 |
|
Жетысуский |
1 |
9 |
12.5 |
451.48 |
- |
- |
- |
- |
733.48 |
382.97 |
613.4 |
386.22 |
1.59 |
2 |
4 |
9.26 |
572.02 |
- |
- |
- |
- |
843.83 |
438.14 |
843.83 |
438.14 |
1.93 |
|
3 |
3 |
11.51 |
1096.98 |
- |
- |
- |
- |
1298.2 |
694.53 |
1298.2 |
694.53 |
1.87 |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Жетысускому |
16 |
11.51 |
602.65 |
- |
- |
- |
- |
1298.2 |
382.97 |
842.2 |
476.28 |
1.77 |
|
Медеуский |
1 |
15 |
19.37 |
748.97 |
46.8 |
6.66 |
102.44 |
14.14 |
1200 |
389.46 |
1033.33 |
544.02 |
1.9 |
2 |
27 |
18.46 |
1333.07 |
28.76 |
2.2 |
151.81 |
11.51 |
2000 |
642.61 |
1869.46 |
835.59 |
2.24 |
|
3 |
70 |
18.07 |
1861.92 |
214.77 |
13.04 |
168.07 |
9.58 |
4000 |
584.19 |
2950.46 |
969.07 |
3.04 |
|
4 |
17 |
16.09 |
2360.81 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
973.65 |
3495.22 |
1168.38 |
2.99 |
|
5 |
8 |
17.99 |
4655.44 |
769.67 |
19.81 |
652.93 |
15.73 |
5500 |
4000 |
5500 |
4000 |
1.38 |
|
Общее по Медеускому |
137 |
18.04 |
1860.87 |
161.48 |
9.5 |
167.65 |
9.41 |
5500 |
389.46 |
2786.64 |
1143.78 |
2.44 |
|
Турксибский |
1 |
6 |
11.94 |
402.98 |
13.52 |
3.47 |
9.65 |
2.39 |
438.14 |
389.46 |
438.14 |
389.46 |
1.12 |
2 |
5 |
10.24 |
525.77 |
- |
- |
- |
- |
584.19 |
454.37 |
584.19 |
454.37 |
1.29 |
|
3 |
1 |
7.76 |
496.56 |
- |
- |
- |
- |
496.56 |
496.56 |
- |
- |
- |
|
4 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Турксибскому |
12 |
10.88 |
461.94 |
- |
- |
- |
- |
584.19 |
389.46 |
511.16 |
421.92 |
1.21 |
|
Общее по Алматы |
579 |
15.1 |
1199.52 |
-2.12 |
-0.18 |
69.38 |
5.78 |
5500 |
340.78 |
1860.63 |
741.51 |
2.51 |
Общие выводы по городу:
На рынке арендного жилья города Алматы в период с 30 декабря 2013г. по 5 января 2014г. прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составил Медеуский район и 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается рост арендных ставок, а также 2-комнатные квартиры в целом по городу, где напротив, наблюдается снижение ставок найма.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,1 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1200 у.е./мес.
*- по данным kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046