Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 23 по 29 декабря 2013 г.)

29.12.2013, 18:34

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения. Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1311 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1118$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1350$, а «дешевого» – 929$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), USD
1600*	1118	7.52	0.68	1.24	1350	929	1.45	102022092

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	277	1107.61	-10.74	-0.96	28.5	2.55	1718.75	593.75	1282.92	958.89	1.34
2	650	1100.07	13.27	1.22	21.06	1.92	2345.68	416.67	1312.39	922.72	1.42
3	499	1131.42	16.85	1.51	28.04	2.45	2500	447.04	1425.93	909.81	1.57
4	153	1160.36	-0.1	-0.01	48.9	4.09	2346.94	342.11	1379.18	966.42	1.43
5	21	1159.05	-52.03	-4.3	130.31	10.32	1806.72	662.65	1263.78	944.44	1.34

Материал стен	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
блочный	2	1305.35	-	-	-6	-	1566.27	1044.44	-	-	-
кирпичный	694	1162.21	-0.43	-0.04	23.94	2	2368.42	342.11	1438.43	948.37	1.52
монолитный	45	1327.07	113.13	9.32	93.73	7.11	2500	972.22	1814.97	1030.11	1.76
панельный	859	1070.32	8.79	0.83	16.31	1.52	2327.59	403.23	1259.33	909.5	1.38

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения. %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Город	530	1310.68	3.11	0.24	19.81	1.48	2368.42	687.48	1600.76	1069.94	1.5
Майкудук	388	815.92	-1.29	-0.16	16.1	1.97	1470.59	342.11	1002.75	647.97	1.55
Михайловка	63	1187.4	-44.07	-3.58	90.42	7.2	2205.88	446.43	1578.1	954.49	1.65
Пришахтинск	101	750.16	1.2	0.16	18.9	2.55	1112.24	403.23	844.77	660.9	1.28
Юго-Восток	518	1209.46	11.71	0.98	13.03	1.08	2500	874.98	1414.74	1040.36	1.36

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Индекс расслоения
Город	1	101	1263.77	-6.19	-0.49	27.86	2.2	1627.91	958.33	1.32
	2	206	1305.6	-5.08	-0.39	25.06	1.91	1929.82	869.57	1.44
	3	184	1314.21	20.32	1.57	42.17	3.19	2368.42	687.48	1.68
	4	32	1444.25	-15.67	-1.07	108.35	7.32	2346.94	1059.31	1.43
	5	7	1433.27	-23.21	-1.59	173.7	11.76	1806.72	1176.47	1.26
	Общее по Городу	530	1310.68	3.11	0.24	19.81	1.48	2368.42	687.48	1.5
Майкудук	1	77	873.63	-7.59	-0.86	32.62	3.7	1470.59	606	1.49
	2	164	802.01	-16.17	-1.98	23.53	2.89	1250	416.67	1.57
	3	109	792.55	7.76	0.99	32.09	4.03	1212.12	447.04	1.57
	4	32	829	35.78	4.51	62.9	7.66	1447.37	342.11	1.54
	5	6	809.93	-22.35	-2.69	119.77	14.15	1000	662.65	1.36
	Общее по Майкудуку	388	815.92	-1.29	-0.16	16.1	1.97	1470.59	342.11	1.55
Михайловка	1	8	1332.83	8.26	0.62	170.67	12.8	1718.75	967.74	1.31
	2	25	1083.22	24.19	2.28	149.84	13.83	1770.83	446.43	2.3
	3	23	1240.54	-140.8	-10.19	148.92	11.12	2205.88	616.67	1.63
	4	7	1218.67	-	-	-	-	1764.71	666.67	1.03
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Михайловке	63	1187.4	-44.07	-3.58	90.42	7.2	2205.88	446.43	1.65
Пришахтинск	1	28	791.44	2.32	0.29	31.28	3.96	967.74	593.75	1.22
	2	45	760.23	3.51	0.46	24.81	3.27	1112.24	593.75	1.27
	3	26	700.99	7.02	1.01	35	5.02	873.02	550	1.39
	4	2	584.95	-	-	-	-	766.67	403.23	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Пришахтинску	101	750.16	1.2	0.16	18.9	2.55	1112.24	403.23	1.28
Юго-Восток	1	63	1255.14	14.53	1.17	31.23	2.51	1578.95	1022.22	1.29
	2	210	1206.05	13.69	1.15	17.25	1.44	2345.68	972.22	1.3
	3	157	1207.74	18.2	1.53	27.28	2.27	2500	907.69	1.43
	4	80	1188.63	-9.2	-0.77	36.94	3.09	1687.5	874.98	1.43
	5	8	1180.95	18.15	1.56	117.82	10.03	1406.23	994.19	1.41
	Общее по Юго-Востоку	518	1209.46	11.71	0.98	13.03	1.08	2500	874.98	1.36
Общее по Караганде		1600	1117.69	7.52	0.68	14.12	1.24	2500	342.11	1.45

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1118$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046