На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 725 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Рост средней цены составил 13 у.е. (1,8%). Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 63 единицы (2,1%) и составило 2876 квартир.
Средняя цена предложения по районам
Рост цен предложения был зафиксирован в Центре и на Юго-Востоке – 2,3% и 1,4% соответственно. В других районах изменения не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Центр |
910 |
+21 |
+2,3 |
16 |
1,8 |
Юго-Восток |
708 |
+10 |
+1,4 |
9 |
1,2 |
Михайловка |
776 |
-4 |
-0,5 |
57 |
7,0 |
Майкудук |
420 |
+10 |
+2,4 |
10 |
2,6 |
Пришахтинск |
380 |
+2 |
+0,5 |
12 |
3,4 |
Средняя |
725 |
+13 |
+1,8 |
10 |
1,5 |
Средняя цена предложения по типу квартир
В зависимости от формата квартир рост цен был зафиксирован на одно- и двухкомнатные квартиры. Изменения по трех- и многокомнатным квартирам не превысили погрешности расчетов.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
1-комн |
682 |
+22 |
+3,3 |
19 |
3,1 |
2-комн |
668 |
+18 |
+2,8 |
15 |
2,3 |
3-комн |
745 |
-5 |
-0,7 |
21 |
2,8 |
Мн-комн |
773 |
+3 |
+0,4 |
27 |
3,5 |
Средняя |
725 |
+13 |
+1,8 |
10 |
1,5 |
Изменения по типу постройки
По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.
Район |
Средняя цена, у.е./кв.м |
Отклонение к прошлой неделе |
1/2 ∑ погрешностей |
||
У.е./кв.м |
% |
У.е./кв.м |
(+-)% |
||
Панель |
670 |
+12 |
+1,8 |
10 |
1,7 |
Кирпич |
784 |
+19 |
+2,5 |
18 |
2,3 |
Монолит |
850 |
-4 |
-0,5 |
74 |
8,5 |
Средняя |
725 |
+13 |
+1,8 |
10 |
1,5 |
Предложение
На анализируемой неделе количество предложений сократилось на 63 единиц и составило 2876 квартир. В зависимости от района снижение наблюдалось во всех районах за исключением Пришахтинска, где произошло незначительное увеличение количества предложений на 2 единицы.
В разрезе формата квартир снижение количества предложений наблюдалось на все форматы без исключения. Максимальное сокращение при этом произошло на одно- и двухкомнатные квартиры – 20 и 21 единиц.
Максимальную долю заняли Центр и Юго-Восток – 34% и 33% соответственно, далее следует Майкудук – 22%, и по 5% и 6% распределились доли Михайловки и Пришахтинска.
В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 34%, далее следуют трехкомнатные – 33%, 18% и 15% соответственно приходится на одно- и многокомнатные квартиры.
Основные выводы по мониторингу:
- рост средней цены предложения по городу;
- незначительное снижение количества предложений.
Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.
Аналитический отдел портала www.kn.kz