Добавить объявление Поиск недвижимости Избранное 0 Новостройки Компании Риэлторы Заявка риэлторам Статьи
Способы оплаты Реклама на kn.kz О компании Обратная связь Полная версия сайта

Мониторинг цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 14.09.10 по 21.09.10 года)

На анализируемой неделе средняя цена предложения на рынке жилья Караганды составила 725 у.е. за квадратный метр с погрешностью выборки +-10 у.е. за квадрат или +-1,5%. Рост средней цены составил 13 у.е. (1,8%). Количество предлагаемого к продаже жилья по отношению к прошлой неделе сократилось на 63 единицы (2,1%) и составило 2876 квартир.

Средняя цена предложения по районам

Рост цен предложения был зафиксирован в Центре и на Юго-Востоке – 2,3% и 1,4% соответственно. В других районах изменения не превысили погрешности расчетов, что говорит о не значимости данных изменений.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑

погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Центр

910

+21

+2,3

16

1,8

Юго-Восток

708

+10

+1,4

9

1,2

Михайловка

776

-4

-0,5

57

7,0

Майкудук

420

+10

+2,4

10

2,6

Пришахтинск

380

+2

+0,5

12

3,4

Средняя

725

+13

+1,8

10

1,5

Средняя цена предложения по типу квартир

В зависимости от формата квартир рост цен был зафиксирован на одно- и двухкомнатные квартиры. Изменения по трех- и многокомнатным квартирам не превысили погрешности расчетов.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

1-комн

682

+22

+3,3

19

3,1

2-комн

668

+18

+2,8

15

2,3

3-комн

745

-5

-0,7

21

2,8

Мн-комн

773

+3

+0,4

27

3,5

Средняя

725

+13

+1,8

10

1,5

Изменения по типу постройки

По типу постройки изменения средних цен также находились в пределах погрешности, что свидетельствует об их неизменности по отношению к прошлой неделе.

Район

Средняя

цена,

у.е./кв.м

Отклонение

к прошлой

неделе

1/2 ∑ погрешностей

У.е./кв.м

%

У.е./кв.м

(+-)%

Панель

670

+12

+1,8

10

1,7

Кирпич

784

+19

+2,5

18

2,3

Монолит

850

-4

-0,5

74

8,5

Средняя

725

+13

+1,8

10

1,5

Предложение

На анализируемой неделе количество предложений сократилось на 63 единиц и составило 2876 квартир. В зависимости от района снижение наблюдалось во всех районах за исключением Пришахтинска, где произошло незначительное увеличение количества предложений на 2 единицы.

В разрезе формата квартир снижение количества предложений наблюдалось на все форматы без исключения. Максимальное сокращение при этом произошло на одно- и двухкомнатные квартиры – 20 и 21 единиц.

Максимальную долю заняли Центр и Юго-Восток – 34% и 33% соответственно, далее следует Майкудук – 22%, и по 5% и 6% распределились доли Михайловки и Пришахтинска.

В разрезе формата квартир максимальную долю занимают двухкомнатные квартиры – 34%, далее следуют трехкомнатные – 33%, 18% и 15% соответственно приходится на одно- и многокомнатные квартиры.

Основные выводы по мониторингу:

  • рост средней цены предложения по городу;
  • незначительное снижение количества предложений.

Мониторинг подготовлен в соответствии с «Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости» РГР, Г. М. Стерник, Москва 2009 г.

Аналитический отдел портала www.kn.kz

kn.kz
>
Аналитические статьи