На рынке арендного жилья Астаны в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 3- и 4-комнатного формата. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 16,32 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1282 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2052 за квартиру, а «дешевого» – $816 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
321* |
25036* |
16.32 |
1282 |
-112.74 |
-8.09 |
7.24 |
2052 |
816 |
2.52 |
1.38 |
1.46 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
|
1-комн. |
74 |
16.44 |
652.7 |
-25.65 |
-3.78 |
33.63 |
5.05 |
1040.11 |
390.04 |
838.59 |
489.72 |
1.71 |
1.32 |
|
2-комн. |
107 |
15.61 |
1005.58 |
-15.42 |
-1.51 |
72.31 |
7.14 |
2500 |
520.05 |
1414.84 |
747.58 |
1.89 |
1.34 |
|
3-комн. |
110 |
17.05 |
1703.39 |
-187.13 |
-9.9 |
166.53 |
9.26 |
4500 |
780.08 |
2956.83 |
993.95 |
2.97 |
1.56 |
|
4-комн. |
30 |
15.9 |
2271.2 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
975.1 |
4000 |
1215.63 |
3.29 |
1.32 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
|
Алматы |
149 |
15.34 |
1120.32 |
-112.77 |
-9.15 |
121.87 |
10.29 |
3500 |
455.05 |
1678.49 |
744.33 |
2.26 |
1.29 |
1.28 |
1.37 |
|
Есиль |
94 |
18.5 |
1701.79 |
-80.92 |
-4.54 |
186.56 |
10.71 |
4500 |
520.05 |
2784.45 |
1034.9 |
2.69 |
1.22 |
1.36 |
1.17 |
|
Сарыарка |
78 |
15.57 |
1083.44 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
390.04 |
1929.11 |
702.89 |
2.74 |
1.46 |
1.66 |
1.59 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
38 |
16.44 |
660.33 |
-14.59 |
-2.16 |
47.31 |
7.08 |
975.1 |
455.05 |
845.09 |
499.74 |
1.69 |
|
2 |
56 |
14.91 |
931.52 |
-15.04 |
-1.59 |
74.06 |
7.88 |
1950.2 |
520.05 |
1240.35 |
709.17 |
1.75 |
|
|
3 |
43 |
15.37 |
1512.07 |
-320.17 |
-17.47 |
235.31 |
13.95 |
3200 |
780.08 |
2550.02 |
953.43 |
2.67 |
|
|
4 |
12 |
13.76 |
2054.28 |
- |
- |
- |
- |
3500 |
975.1 |
3500 |
975.1 |
3.59 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Алматы |
149 |
15.34 |
1120.32 |
-112.77 |
-9.15 |
121.87 |
10.29 |
3500 |
455.05 |
1678.49 |
744.33 |
2.26 |
|
|
Есиль |
1 |
12 |
18.61 |
747.58 |
-24.86 |
-3.22 |
74.12 |
9.75 |
1040.11 |
520.05 |
910.1 |
585.06 |
1.56 |
|
2 |
26 |
18.28 |
1334.69 |
-23.95 |
-1.76 |
194.85 |
14.48 |
2500 |
845.09 |
2240 |
897.1 |
2.5 |
|
|
3 |
46 |
18.33 |
1920.69 |
-168.53 |
-8.07 |
237.53 |
11.86 |
4000 |
910.1 |
3122.22 |
1107.85 |
2.82 |
|
|
4 |
10 |
19.71 |
2794.38 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
1501.66 |
4500 |
1501.66 |
3 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Есиль |
94 |
18.5 |
1701.79 |
-80.92 |
-4.54 |
186.56 |
10.71 |
4500 |
520.05 |
2784.45 |
1034.98 |
2.69 |
|
|
Сарыарка |
1 |
24 |
15.34 |
593.19 |
-28.13 |
-4.53 |
53.81 |
8.88 |
975.1 |
390.04 |
799.58 |
435.55 |
1.84 |
|
2 |
25 |
14.39 |
829.18 |
11.36 |
1.39 |
51.5 |
6.26 |
1000 |
585.06 |
973.58 |
682.57 |
1.43 |
|
|
3 |
21 |
17.71 |
1619.12 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
780.08 |
3500 |
828.84 |
4.22 |
|
|
4 |
8 |
14.36 |
1942.6 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
1170.12 |
4000 |
1170.12 |
3.42 |
|
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
|
Общее по Сарыарка |
78 |
15.57 |
1083.44 |
- |
- |
- |
- |
4500 |
390.04 |
1929.11 |
702.89 |
2.74 |
|
|
Общее по Астане |
321 |
16.32 |
1281.64 |
-112.74 |
-8.09 |
96.95 |
7.24 |
4500 |
390.04 |
2052.2 |
815.71 |
2.52 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 23 по 29 декабря в целом по городу наблюдается снижениея ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3, и 4-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 16,32 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1282 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046