Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Алматы (с 23 по 29 декабря 2013 г.)

29.12.2013, 17:52

На рынке арендного жилья Алматы в период с 23 по 29 декабря в целом по городу отмечается стабильность арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 3-комнатного формата.

Остальные изменения арендных ставок, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 15,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1203 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна 1865$ за квартиру, а «дешевого» – 722$ также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь кв.м.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки,%	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
635*	50360*	15.04	1203	2.46	0.2	5.62	1865	722	2.58	1.28	1.16	1.37

Объем предложения, ед.

Общая площадь кв.м.

Арендная ставка за 1 кв.м, USD

Арендная ставка за квартиру, USD

Абсолютное изменение арендной ставки, USD

Относительное изменение арендной ставки,%

Погрешность расчетов, %

Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD

Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD

Индекс расслоения

Доходность

квартир

Доходность

"дорогого"

арендного жилья

Доходность "дешевого"

арендного жилья

635*

50360*

15.04

1203

2.46

0.2

5.62

1865

722

2.58

1.28

1.16

1.37

Структура рынка в разрезе формата квартир

Комнатность	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1	120	14.66	550.1	-12.1	-2.15	32.45	5.83	1496.52	110.61	735.8	400.94	1.84	1.26
2	212	15.81	958.33	8.04	0.85	65	6.81	2500	357.86	1612.32	558.23	2.89	1.44
3	237	14.37	1336.14	-171.32	-11.37	91.55	6.4	3600	520.53	2119.21	786.77	2.69	1.29
4	43	15.92	2242.48	168.7	8.13	282.65	13.08	4483.05	696.21	3484.32	1149.97	3.03	1.3
5	23	15.14	3544.72	-	-	-	-	6000	900	4600	2377.22	1.94	0.91

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки	1/2 суммы абсолютной погрешности	1/2 суммы относительной погрешности	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алатауский	6	8.24	517.22	-	-	-	-	800	292.8	546.55	292.8	1.87	0.88	0.7	0.7
Алмалинский	125	14.45	951.66	-73.2	-7.14	99.58	10.04	3500	390.4	1428.86	635.84	2.25	1.06	0.97	1.16
Ауэзовский	105	11.57	663.49	15.96	2.46	52.36	7.98	2000	227.73	982.66	458.69	2.14	0.97	0.97	0.99
Бостандыкский	206	15.52	1311.25	24.79	1.93	117	9.01	5000	455.46	2108.6	797.47	2.64	1.08	0.91	1.37
Жетысуский	17	10.57	594.67	-	-	-	-	1301.32	370.88	782.77	430.25	1.82	1.23	1.26	1.2
Медеуский	170	17.84	1700.47	-45.72	-2.62	155.22	9.01	6000	357.86	2693.26	928	2.9	1.1	0.94	1.23
Турксибский	6	11.34	460.88	-	-	-	-	650.66	357.86	520.53	374.13	1.39	1.03	0.88	1.16

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алатауский	1	3	9.32	388.23	-	-	-	-	546.55	292.8	546.55	292.8	1.87
	2	2	7.67	569.33	-	-	-	-	650.66	488	-	-	-
	3	1	6.15	800	-	-	-	-	800	800	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алатаускому	6	8.24	517.22	-	-	-	-	800	292.8	546.55	292.8	1.87
Алмалинский	1	26	14.28	542.95	14.4	2.72	50.38	9.44	750	390.4	689.63	435.94	1.58
	2	42	16.09	889.6	-33.55	-3.63	111.3	12.3	2000	533	1511.94	615.3	2.46
	3	46	13.3	1054.54	-215.89	-16.99	163.03	13.54	1800	650.66	1527.67	706.45	2.16
	4	7	15.47	2024.11	-	-	-	-	3500	900	3500	900	3.89
	5	4	9.92	1200	-	-	-	-	1500	900	1500	900	1.67
	Общее по Алмалинскому	125	14.45	951.66	-73.2	-7.14	99.58	10.04	3500	390.4	1428.86	635.84	2.25
Ауэзовский	1	35	12.54	459.78	-12.8	-2.71	32.98	7.08	618.13	227.73	563.05	292.8	1.92
	2	37	11.16	609.35	-5.83	-0.95	39.58	6.47	1000	357.86	874.86	454.53	1.92
	3	30	10.7	911.21	85.85	10.4	93.39	10.68	1592.82	585.59	1428.41	617.48	2.31
	4	3	13.83	1230.57	-	-	-	-	2000	696.21	2000	696.21	2.87
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Ауэзовскому	105	11.57	663.49	15.96	2.46	52.36	7.98	2000	227.73	982.66	458.69	2.14
Бостандыкский	1	26	17.1	633.64	11.65	1.87	65.46	10.42	1268.79	488	938.61	491.25	1.91
	2	81	16.49	1026.25	7.71	0.76	119.27	11.66	2500	455.46	1936.63	525.61	3.68
	3	74	13.97	1364.76	-210.29	-13.35	133.54	9	2600	650	2025.47	831.4	2.44
	4	17	14.68	2091.67	-	-	-	-	3903.96	975.99	3463.83	1124.4	3.08
	5	8	16.65	4245.65	-587.68	-12.16	507.99	11.38	5000	2993.04	5000	2993.04	1.67
	Общее по Бостандыкскому	206	15.52	1311.25	24.79	1.93	117	9.01	5000	455.46	2108.6	797.47	2.64
Жетысуский	1	8	11.67	454.65	-	-	-	-	735.25	370.88	614.88	380.64	1.62
	2	5	9.44	513.65	27.92	5.75	66.59	13.29	600	439.2	600	439.2	1.37
	3	4	9.76	975.99	-	-	-	-	1301.32	520.53	1301.32	520.53	2.5
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Жетысускому	17	10.57	594.67	-	-	-	-	1301.32	370.88	782.77	430.25	1.82
Медеуский	1	19	18.38	702.92	-67.06	-8.71	108.35	14.71	1200	390.4	1036.46	473.36	2.19
	2	42	19.77	1305.49	-38.04	-2.83	140.69	10.63	2439.98	585.59	1956.09	697.03	2.81
	3	82	16.99	1647.84	-208.4	-11.23	178.98	10.18	3600	357.86	2850	870.24	3.28
	4	16	17.83	2687.99	-	-	-	-	4483.05	1268.79	3994.35	1410.13	2.83
	5	11	15.94	3887.58	-	-	-	-	6000	2500	5750	2500	2.3
	Общее по Медеускому	170	17.84	1700.47	-45.72	-2.62	155.22	9.01	6000	357.86	2693.26	928	2.9
Турксибский	1	3	11.37	390.4	-15.45	-3.81	22.38	5.52	390.4	390.4	390.4	390.4	1
	2	3	11.31	531.37	-	-	-	-	650.66	357.86	650.66	357.86	1.82
	3	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	4	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Турксибскому	6	11.34	460.88	-	-	-	-	650.66	357.86	520.53	374.13	1.39
Общее по Алматы		635	15.04	1202.83	2.46	0.2	67.49	5.62	6000	227.73	1864.9	722.02	2.58

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Алматы в период с 23 по 29 декабря прослеживается стагнация ставок найма. Изменения ценовых показателей, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 3-комнатные квартиры в целом по городу, где наблюдается снижение арендных ставок.
По городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 15,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1203 у.е./мес.

*- по данным kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046