В октябре 2013 года на рынке земельных участков Караганды по отношению к предыдущему периоду отмечается увеличение средней цены за сотку. Средняя цена предложения составила 1887 у.е. за единицу площади.
Цены по районам
В районе Город относительно прошлого периода отмечается увеличение средней цены предложения земли , ее значение в октябре составило 4925 у.е. за сотку (758 401 тг / сот). Увеличение средних цен предложения отмечается в сегменте участков под индивидуальное жилищное строительство и земель многофункционального назначения , тогда как цены на земельные участки коммерческого назначения, напротив, по снизились отношению к предыдущему периоду.
Средняя цена земли в районе Юго-Восток (без учета микрорайона Кунгей) в отчетном периоде составила 3224 у.е. / сот. (496 464 тенге за сотку). Снижение ценовых показателей наблюдается на земельные участки, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. Остальные изменения средних цен, которые произошли за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, что указывает на их стабильность. В целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения сотки земли.
В районе Михайловка в октябре средняя цена предложения единицы площади земли составила 2471 у.е. за сотку, или 380 509 тг / сот., По сравнению с сентябрем в этом районе отмечается стабильность ценовых показателей . Увеличение средних цен предложения зафиксировано на земли, предназначенные под индивидуальное жилищное строительство. В остальных сегментах данного рынка наблюдается стабильность цен, к ним относятся земельные участки коммерческого, многофункционального и производственного назначения.
В Майкудуке средняя цена земли в октябре сложилась на уровне 1315 у.е. за сотку, или 202 497 тг / сот. Изменение ценовых показателей отмечается на земельные участки всех видов назначений . Так, на земли коммерческого и многофункционального назначения, а также участки под индивидуальное жилищное строительство наблюдается снижение цен , а на земли производственного назначения, напротив, наблюдается увеличение, однако данные изменения не превысили предельно допустимой погрешности расчетов , следовательно, констатировать рост либо снижение ценовых показателей в этих сегментах рынка не представляется возможным, что говорит об их стабильности. В целом по району наблюдается снижение средних цен предложения.
В районе Пришахтинск средневзвешенная цена одной сотки земли составила 942 у.е. ( 145 059 тг / сот.) Увеличение ценовых показателей в пределах данного района наблюдается на земельные участки , предназначенные под индивидуальное жилищное строительство и земли производственного назначения . Ценовые показатели на участки коммерческого назначения и под сельскохозяйственные угодья не превысили уровня среднестатистической погрешности расчетов , а значит остались в стабильном состоянии. В целом по району наблюдается рост средних цен предложения.
По участкам, расположенным вдоль автотрасс, наблюдается также увеличение средних цен предложения, в частности на участки коммерческого и производственного назначения. Средневзвешенная цена предложения составила 721 у.е., или 111 027 тенге за единицу площади.
В микрорайоне Кунгей средняя цена участков в октябре составила 590 у.е. за сотку. Основную массу из общего количества предложений в этом районе занимают участки под ИЖС , средняя цена которых составила 598 у.е. за сотку (92 086 тенге). В целом по району относительно предыдущего периода наблюдается стагнация средних цен предложения .
Цены по назначению земельных участков
В точки зрения назначения земельных участков увеличение средних цен предложения зафиксировано на земли, предназначенные под строительство коммерческих и производственных объектов, тогда как на участки многофункционального назначения, напротив, наблюдается снижение ценовых показателей. Цены на земельные участки под индивидуальное жилищное строительство и сельскохозяйственные угодья в целом по городу изменениям относительно прошлого месяца не подверглись, что говорит об их стабильности.
По уровню цен первое место занимают земли, предназначенные под строительство коммерческих объектов, например, торговых, развлекательных комплексов, бизнес-центров, спорткомплексов и т.п. - 3666 у.е. / сот, или 564 527 тг / сот. Далее в порядке снижения средних цен предложения следуют участки многофункционального назначения - 2608 у.е. / сот. (401 606 тг / сот.). Земли под ИЖС находятся в середине ценового рейтинга -. 1368 у.е. / сот, или 210 658 тенге за 1 сотку, тогда как следом за ними по уровню цен идут земли производственного назначения, средняя цена предложения которых в октябре составила 1009 у.е ./сот., или 155 376 тг / сот. Минимальными ценами обладают земельные участки сельскохозяйственного назначения - 227 у.е. / сот. (34 956 тг / сот.).
Цены по сегментам «дорогих» и «дешёвых» земельных участков
Мы разделили рынок земельных участков на два сегмента - «дорогих» и «дешевых», по 20 включающих% от общего предложения верхнего и нижнего диапазона соответственно. Так, цена одной сотки «дорогих» участков равна 5722 у.е., «дешевых» - 838 у.е. Соответственно, в диапазон «дорогих» вошли в основном участки под коммерческие цели, расположенные в центральных районах города, а в «дешевых» - участки на окраинах города, преимущественно сельскохозяйственного и производственного назначения.
Ценовые изменения в ретроспективе
За весь период наблюдения за земельными участками с ноября 2007 года цены в тенге увеличились на 44% , тогда как изменение в долларовом эквиваленте составило всего 13% .
По отношению к октябрю прошлого года цены на земельные участки в целом по городу сейчас несколько выше. За год по сравнению с октябрем 2012 года средняя цена предложения по городу увеличилась на 11% . В т.ч. участки под индивидуальное жилищное строительство в целом по городу выросли в своей стоимости на 245 долларов за сотку предлагаемой к продаже земли, тогда как в микрорайоне Кунгей, где расположено наибольшее количество участков данного назначения, напротив, наблюдается снижение средней стоимости земли на 13%, или минус 88 у.е. / сот.
В ближайшей перспективе на рынке земельных участков Караганды ожидается стагнация средних цен предложения.
Анализируемая база предложения
В октябре анализируемая база предложения по 334 Караганде составила земельных участка общей площадью 37 103 сотки.
В разрезе районов максимальную долю по количеству выставленных на продажу участков занял микрорайон Кунгей - 38% (128 объектов). В районе Город расположено 15% всех предложений, в количественном измерении это значение равно 51 ед. В районах Юго-Восток и Михайловка расположилось по 12% от суммы всех ОБЪЕКТОВ - 41 ед. и 38 ед. соответственно. В районе Пришахтинск 10% Находится, или 33 объекта. Немногим меньше сложилось предложение в районе Майкудук - 8%, или 26 объектов. Доля участков, расположенных вдоль автотрасс, 5% составила, в количественном выражении это число равно 17 ед.
В количественном измерении максимальную долю в общем объеме занимает земля под ИЖС - 67% (225 объектов), львиную долю которых взял на себя микрорайон Кунгей (124 объекта). Далее следуют участки под коммерческую застройку - 19% (64 объекта), земли многофункционального назначения насчитывают 9% от объема предложения, в количественном измерении их число равно 28 объектам; участки под производственное строительство составляют 4% (14 объектов). Земли сельскохозяйственного назначения занимают 1% от суммарного количества участков, или 3 объекта.
Выводы
- В октябре в районах Город, Пришахтинск и вдоль загородных автотрасс зафиксировано увеличение средних цен предложения, тогда как в районе Майкудук, напротив, наблюдается снижение ценовых показателей за сотку земли.
- По назначению земельных участков: в целом по городу цена выросла на земли коммерческого и производственного назначения; на земли многофункционального назначения, напротив, отмечено снижение ценовых показателей.
- В целом по городу наблюдается рост средних цен предложения земельных участков.
- В ближайшей перспективе на рынке земельных участков города Караганды ожидается стабильность средних цен предложения.
Служба аналитическая kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046