На рынке вторичного жилья Караганды в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Такому изменению подверглись районы Город и Юго-Восток, в зависимости от формата жилья снижение замещено на 3-комнатные квартиры. Остальные изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1308 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1110$.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1342$, а «дешевого» – 913$.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
1788* |
1110 |
-15.19 |
-1.35 |
1.12 |
1342 |
913 |
1.47 |
113854553 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
1 |
310 |
1118.35 |
-15.66 |
-1.38 |
26.1 |
2.31 |
1718.75 |
593.75 |
1313.32 |
958.41 |
1.37 |
2 |
715 |
1086.8 |
-11.76 |
-1.07 |
19.13 |
1.74 |
2060 |
384.62 |
1295.86 |
898.88 |
1.44 |
3 |
559 |
1114.56 |
-26.38 |
-2.31 |
24.93 |
2.18 |
2368.42 |
447.04 |
1395.29 |
891.9 |
1.56 |
4 |
175 |
1160.46 |
7.37 |
0.64 |
45.27 |
3.79 |
2346.94 |
342.11 |
1413.51 |
950.64 |
1.49 |
5 |
29 |
1211.08 |
-51.72 |
-4.1 |
118.68 |
9.11 |
1806.72 |
662.65 |
1383.38 |
1023.24 |
1.35 |
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
блочный |
2 |
1263.9 |
- |
- |
- |
- |
1566.27 |
961.54 |
- |
- |
- |
кирпичный |
799 |
1162.64 |
-20.04 |
-1.69 |
21.71 |
1.8 |
2368.42 |
342.11 |
1442.3 |
937.56 |
1.54 |
монолитный |
38 |
1213.93 |
-76.14 |
-5.9 |
73 |
5.66 |
2212.39 |
972.22 |
1393.09 |
1026.53 |
1.36 |
панельный |
949 |
1061.52 |
-8.59 |
-0.8 |
14.92 |
1.39 |
1916.67 |
403.23 |
1259.47 |
889.66 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения. % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Город |
601 |
1307.56 |
-23.29 |
-1.75 |
18.39 |
1.37 |
2368.42 |
701.75 |
1601.28 |
1061.62 |
1.51 |
Майкудук |
464 |
817.21 |
0.51 |
0.06 |
14.18 |
1.74 |
1470.59 |
342.11 |
1006.82 |
638.1 |
1.58 |
Михайловка |
73 |
1231.47 |
-3.45 |
-0.28 |
71.84 |
5.66 |
2205.88 |
384.62 |
1639.72 |
944.16 |
1.74 |
Пришахтинск |
108 |
748.96 |
-6.31 |
-0.84 |
17.35 |
2.33 |
1000 |
403.23 |
859.42 |
658.19 |
1.31 |
Юго-Восток |
542 |
1197.75 |
-23.3 |
-1.91 |
11.6 |
0.96 |
1793.48 |
855.26 |
1401.17 |
1032.09 |
1.36 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Индекс расслоения |
Город |
1 |
124 |
1269.95 |
-16.44 |
-1.28 |
29.04 |
2.28 |
1718.75 |
742.86 |
1.39 |
2 |
223 |
1310.69 |
-4.91 |
-0.37 |
23.74 |
1.81 |
2060 |
701.75 |
1.46 |
|
3 |
209 |
1293.89 |
-48.3 |
-3.6 |
38.66 |
2.9 |
2368.42 |
862.07 |
1.64 |
|
4 |
36 |
1459.92 |
-31.07 |
-2.08 |
98.47 |
6.55 |
2346.94 |
975.61 |
1.48 |
|
5 |
9 |
1456.48 |
-58.25 |
-3.85 |
198.99 |
13.05 |
1806.72 |
1176.47 |
1.29 |
|
Общее по Городу |
601 |
1307.56 |
-23.29 |
-1.75 |
18.39 |
1.37 |
2368.42 |
701.75 |
1.51 |
|
Майкудук |
1 |
80 |
881.22 |
4.13 |
0.47 |
30.28 |
3.43 |
1470.59 |
606 |
1.47 |
2 |
201 |
818.19 |
1.93 |
0.24 |
20.61 |
2.51 |
1250 |
523.81 |
1.61 |
|
3 |
138 |
784.79 |
-7.86 |
-0.99 |
28.41 |
3.59 |
1349.21 |
447.04 |
1.62 |
|
4 |
39 |
793.22 |
4.32 |
0.55 |
46.05 |
5.76 |
1118.42 |
342.11 |
1.56 |
|
5 |
6 |
832.29 |
-41.5 |
-4.75 |
107.33 |
12.43 |
1000 |
662.65 |
1.36 |
|
Общее по Майкудуку |
464 |
817.21 |
0.51 |
0.06 |
14.18 |
1.74 |
1470.59 |
342.11 |
1.58 |
|
Михайловка |
1 |
9 |
1324.56 |
154.46 |
13.2 |
166.42 |
13.4 |
1718.75 |
967.74 |
1.32 |
2 |
30 |
1059.03 |
-123.87 |
-10.47 |
124.74 |
11.19 |
1770.83 |
384.62 |
2.25 |
|
3 |
21 |
1381.33 |
91.13 |
7.06 |
106.38 |
7.79 |
2205.88 |
748.44 |
1.63 |
|
4 |
10 |
1296.88 |
- |
- |
- |
- |
1833.33 |
666.67 |
1.58 |
|
5 |
3 |
1409.52 |
- |
- |
- |
- |
1750 |
800 |
- |
|
Общее по Михайловке |
73 |
1231.47 |
-3.45 |
-0.28 |
71.84 |
5.66 |
2205.88 |
384.62 |
1.74 |
|
Пришахтинск |
1 |
30 |
789.12 |
-18.35 |
-2.27 |
30.76 |
3.86 |
1000 |
593.75 |
1.28 |
2 |
52 |
756.71 |
5.35 |
0.71 |
22.29 |
2.95 |
978.26 |
593.75 |
1.3 |
|
3 |
24 |
693.98 |
-18.78 |
-2.63 |
31.92 |
4.55 |
873.02 |
550 |
1.38 |
|
4 |
2 |
604.84 |
- |
- |
- |
- |
806.45 |
403.23 |
- |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Пришахтинску |
108 |
748.96 |
-6.31 |
-0.84 |
17.35 |
2.33 |
1000 |
403.23 |
1.31 |
|
Юго-Восток |
1 |
67 |
1240.62 |
-21.6 |
-1.71 |
27.75 |
2.23 |
1578.95 |
1022.22 |
1.28 |
2 |
209 |
1192.36 |
-16.99 |
-1.4 |
15.38 |
1.28 |
1547.17 |
956.6 |
1.28 |
|
3 |
167 |
1189.55 |
-28.84 |
-2.37 |
22.73 |
1.89 |
1793.48 |
907.69 |
1.44 |
|
4 |
88 |
1197.83 |
-24.29 |
-1.99 |
36.34 |
3 |
1688.31 |
855.26 |
1.46 |
|
5 |
11 |
1162.8 |
-7.9 |
-0.67 |
99.53 |
8.51 |
1406.23 |
950 |
1.42 |
|
Общее по Юго-Востоку |
542 |
1197.75 |
-23.3 |
-1.91 |
11.6 |
0.96 |
1793.48 |
855.26 |
1.36 |
|
Общее по Караганде |
1788 |
1110.18 |
-15.19 |
-1.35 |
12.79 |
1.12 |
2368.42 |
342.11 |
1.47 |
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается снижение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили районы Город и Юго-Восток, а также квартиры 3-комнатного формата, где наблюдается снижение ценовых показателей.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1110$.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
Телефон 8 (7212) 910-046