На рынке вторичного жилья Астаны в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается незначительное увеличение средних цен предложения. Рост средних цен предложения зафиксирован на 3-комнатные квартиры в районе Алматы. Остальные изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. Самые дорогие квадратные метры жилья зафиксированы в 5-комнатных квартирах, расположенных на левом берегу, где цена оказалась на уровне 2810 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила $2096.
Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу прослеживается на уровне $2574, а «дешевого» — $1689.
Показатели по городу в целом
|
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
Погрешность расчетов, % |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Общая сумма цен (емкость рынка), USD |
|
2888* |
2096 |
15.95 |
0.77 |
0.73 |
2574 |
1689 |
1.52 |
456943682 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
|
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
1-комн. |
614 |
2112.35 |
11.27 |
0.54 |
27.56 |
1.31 |
3571.43 |
1037.74 |
2539.52 |
1732.09 |
1.47 |
|
2-комн. |
1045 |
2049.05 |
6.11 |
0.3 |
22.4 |
1.09 |
3802.82 |
977.27 |
2469.08 |
1685.49 |
1.46 |
|
3-комн. |
882 |
2109.48 |
23.04 |
1.1 |
28.38 |
1.33 |
4090.91 |
726.29 |
2604.82 |
1695.71 |
1.54 |
|
4-комн. |
290 |
2186.37 |
25.76 |
1.19 |
72.89 |
3.24 |
4400 |
1062.5 |
2873.21 |
1638.42 |
1.75 |
|
5-комн. |
57 |
2119.71 |
50.2 |
2.43 |
209.75 |
9.64 |
3800 |
779.66 |
3001.54 |
1410.15 |
2.13 |
|
Материал стен |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
кирпичный |
1406 |
2083.74 |
10.65 |
0.51 |
20.58 |
0.97 |
4400 |
877.19 |
2555.17 |
1687.12 |
1.51 |
|
монолитный |
961 |
2239.85 |
39.18 |
1.78 |
30.06 |
1.34 |
4047.62 |
779.66 |
2787.27 |
1759.06 |
1.58 |
|
панельный |
521 |
1864.56 |
-7.9 |
-0.42 |
25.61 |
1.38 |
2833.33 |
726.29 |
2222.41 |
1560.79 |
1.42 |
Структура рынка в разрезе районов
|
Район |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1469 |
2035.51 |
20.55 |
1.02 |
16.64 |
0.82 |
3855.74 |
779.66 |
2474.74 |
1668.95 |
1.48 |
|
Есиль |
490 |
2593.28 |
25.16 |
0.98 |
43.34 |
1.66 |
4400 |
1607.14 |
3260.72 |
2009.83 |
1.62 |
|
Сарыарка |
929 |
1929.82 |
-12.71 |
-0.65 |
23.06 |
1.18 |
3666.67 |
726.29 |
2373.8 |
1553.83 |
1.53 |
Сводная ДППМ
|
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя цена за 1 кв.м, USD |
Абсолютное изменение средней цены предложения, USD |
Относительное изменение средней цены предложения, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная цена за 1 кв.м, USD |
Минимальная цена за 1 кв.м, USD |
Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD |
Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
|
Алматы |
1 |
319 |
2088.78 |
29.06 |
1.41 |
33.21 |
1.61 |
3076.92 |
1338.98 |
2518.35 |
1718.61 |
1.47 |
|
2 |
569 |
2010.13 |
10.6 |
0.53 |
20.96 |
1.04 |
2935.78 |
1250 |
2375.65 |
1695.84 |
1.4 |
|
|
3 |
433 |
2039.81 |
34.65 |
1.73 |
30.25 |
1.49 |
3855.74 |
998.21 |
2519.29 |
1667.73 |
1.51 |
|
|
4 |
122 |
2017.27 |
-2.82 |
-0.14 |
92.65 |
4.48 |
3708.61 |
1257.96 |
2583.64 |
1521.03 |
1.7 |
|
|
5 |
26 |
1951.45 |
49.01 |
2.58 |
290.72 |
14.56 |
3655.91 |
779.66 |
2979.71 |
1039.05 |
2.87 |
|
|
Общее по Алматы |
1469 |
2035.51 |
20.55 |
1.02 |
16.64 |
0.82 |
3855.74 |
779.66 |
2474.64 |
1668.93 |
1.48 |
|
|
Есиль |
1 |
84 |
2484.27 |
-18.29 |
-0.73 |
93.09 |
3.72 |
3571.43 |
1700 |
2995.28 |
2046.09 |
1.46 |
|
2 |
135 |
2584.05 |
10.07 |
0.39 |
75.34 |
2.92 |
3802.82 |
1691.18 |
3238.83 |
2014.3 |
1.61 |
|
|
3 |
178 |
2584.48 |
24.38 |
0.95 |
65.04 |
2.53 |
4090.91 |
1607.14 |
3223.57 |
1996.33 |
1.61 |
|
|
4 |
79 |
2706.34 |
63.62 |
2.41 |
142.29 |
5.31 |
4400 |
1838.24 |
3556.96 |
1993.39 |
1.78 |
|
|
5 |
14 |
2810.23 |
- |
- |
- |
- |
3800 |
1804.51 |
3638.46 |
2033.56 |
1.79 |
|
|
Общее по Есиль |
490 |
2593.28 |
25.16 |
0.98 |
43.34 |
1.66 |
4400 |
1607.14 |
3260.72 |
2009.83 |
1.62 |
|
|
Сарыарка |
1 |
211 |
1999.91 |
-6.95 |
-0.35 |
37.44 |
1.87 |
2941.18 |
1037.74 |
2408.5 |
1640.42 |
1.47 |
|
2 |
341 |
1902.2 |
-12.26 |
-0.64 |
33.85 |
1.76 |
3023.26 |
977.27 |
2322.29 |
1541.97 |
1.51 |
|
|
3 |
271 |
1908.8 |
-18.56 |
-0.96 |
45.51 |
2.33 |
3200 |
726.29 |
2338.41 |
1544.91 |
1.51 |
|
|
4 |
89 |
1956.64 |
-17.06 |
-0.86 |
109.42 |
5.38 |
3666.67 |
1062.5 |
2623.79 |
1459.53 |
1.8 |
|
|
5 |
17 |
1808.4 |
12.36 |
0.69 |
257.89 |
14.2 |
2742.62 |
1000 |
2393.74 |
1281.55 |
1.87 |
|
|
Общее по Сарыарка |
929 |
1929.82 |
-12.71 |
-0.65 |
23.06 |
1.18 |
3666.67 |
726.29 |
2373.8 |
1553.83 |
1.53 |
|
|
Общее по Астане |
2888 |
2096.15 |
15.95 |
0.77 |
15.53 |
0.73 |
4400 |
726.29 |
2574.3 |
1688.98 |
1.52 |
|
Общие выводы по городу:
- На рынке вторичного жилья города Астаны в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается незначительное увеличение средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили квартиры 3-комнатного формата в районе Алматы, где наблюдается рост средних цен предложения.
- Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила $2096.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
8 (7212) 910-046