На рынке арендного жилья Астаны в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата, тогда как относительно районов города снижение замечено в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1395 у.е./мес.
В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2305 за квартиру, а «дешевого» – $826 также за квартиру.
Показатели по городу в целом
Объем предложения, ед. |
Общая площадь, кв.м |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
Погрешность расчетов, % |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
338* |
27029* |
17.04 |
1395 |
-116.59 |
-7.71 |
7.35 |
2305 |
826 |
2.79 |
1.53 |
1.67 |
1.48 |
Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен
Формат квартиры |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
1-комн. |
77 |
17.24 |
678.84 |
-15.45 |
-2.23 |
32.4 |
4.72 |
1040.85 |
390.32 |
880.39 |
487.9 |
1.8 |
1.36 |
2-комн. |
118 |
15.2 |
1021.6 |
-132.96 |
-11.52 |
80.92 |
7.43 |
2500 |
455.37 |
1539.19 |
704.27 |
2.19 |
1.38 |
3-комн. |
108 |
18.27 |
1890.92 |
-38.02 |
-1.97 |
173.5 |
9.09 |
5000 |
780.64 |
3324.18 |
1008.6 |
3.3 |
1.74 |
4-комн. |
35 |
19 |
2697.89 |
-314.4 |
-10.44 |
430.09 |
15.12 |
5000 |
845.69 |
4375 |
1309.01 |
3.34 |
1.71 |
Структура рынка в разрезе районов
Район |
Объем предложения, ед. |
Арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности, USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Доходность |
Доходность |
Доходность |
Алматы |
136 |
16.83 |
1233.61 |
-178.14 |
-12.62 |
151.46 |
11.46 |
4000 |
390.32 |
1968.08 |
716.75 |
2.75 |
1.46 |
1.56 |
1.36 |
Есиль |
107 |
18.8 |
1783.16 |
-50.89 |
-2.77 |
192.56 |
10.65 |
5000 |
520.43 |
2891.64 |
1086 |
2.66 |
1.26 |
1.37 |
1.25 |
Сарыарка |
95 |
15.36 |
1188.36 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
390.32 |
2153.08 |
700.18 |
3.08 |
1.57 |
1.82 |
1.58 |
Сводная ДППМ
Район |
Комнатность |
Объем предложения, ед. |
Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD |
Средняя арендная ставка за квартиру, USD |
Абсолютное изменение арендной ставки, USD |
Относительное изменение арендной ставки, % |
1/2 суммы абсолютной погрешности , USD |
1/2 суммы относительной погрешности, % |
Максимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Минимальная арендная ставка за квартиру, USD |
Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD |
Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD |
Индекс расслоения |
Алматы |
1 |
34 |
18 |
675.41 |
-19.74 |
-2.84 |
48.51 |
7.09 |
975.8 |
390.32 |
882.87 |
478.61 |
1.84 |
2 |
56 |
14.8 |
947.18 |
-167.38 |
-15.02 |
109.39 |
10.48 |
2000 |
520.43 |
1429.66 |
662.36 |
2.16 |
|
3 |
38 |
18.14 |
1832.74 |
54.66 |
3.07 |
267.92 |
14.83 |
3500 |
845.69 |
3150 |
951.4 |
3.31 |
|
4 |
8 |
19.95 |
2765.19 |
- |
- |
- |
- |
4000 |
845.69 |
4000 |
910.74 |
4.39 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Алматы |
136 |
16.83 |
1233.61 |
-178.14 |
-12.62 |
151.46 |
11.46 |
4000 |
390.32 |
1968.08 |
716.75 |
2.75 |
|
Есиль |
1 |
17 |
18.38 |
772.99 |
-11.98 |
-1.53 |
71.01 |
9.12 |
1040.85 |
520.43 |
997.48 |
552.95 |
1.8 |
2 |
31 |
17.52 |
1359.22 |
-119.96 |
-8.11 |
167.87 |
11.9 |
2500 |
845.69 |
2216.67 |
889.06 |
2.49 |
|
3 |
46 |
18.95 |
2089.53 |
-52.27 |
-2.44 |
235.33 |
11.13 |
4000 |
975.8 |
3381.33 |
1178.85 |
2.87 |
|
4 |
13 |
21.85 |
3031.02 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
1500 |
4666.67 |
1734.24 |
2.69 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Есиль |
107 |
18.8 |
1783.16 |
-50.89 |
-2.77 |
192.56 |
10.65 |
5000 |
520.43 |
2891.64 |
1085.98 |
2.66 |
|
Сарыарка |
1 |
26 |
15.5 |
621.76 |
-6.41 |
-1.02 |
44.51 |
7.13 |
975.8 |
390.32 |
806.66 |
461.88 |
1.75 |
2 |
31 |
13.6 |
818.41 |
-53.51 |
-6.14 |
59.75 |
7.08 |
1236.01 |
455.37 |
1062.54 |
596.32 |
1.78 |
|
3 |
24 |
17.19 |
1602.35 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
780.64 |
3500 |
793.65 |
4.41 |
|
4 |
14 |
15.82 |
2350.11 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
975.8 |
4333.33 |
1149.28 |
3.77 |
|
5 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
|
Общее по Сарыарка |
95 |
15.36 |
1188.36 |
- |
- |
- |
- |
5000 |
390.32 |
2153.08 |
700.18 |
3.08 |
|
Общее по Астане |
338 |
17.04 |
1394.86 |
-116.59 |
-7.71 |
106.7 |
7.35 |
5000 |
390.32 |
2304.99 |
826.15 |
2.79 |
Общие выводы по городу:
- На рынке арендного жилья города Астаны в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается снижениея ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в целом по городу, а также район Алматы, где наблюдается снижение арендных ставок.
- В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1395 у.е./мес.
*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz
Аналитическая служба портала kn.kz
8 (7212) 910-046