Аналитический обзор цен на рынке арендного жилья г. Астаны (с 16 по 22 декабря 2013 г.)

23.12.2013, 14:20

На рынке арендного жилья Астаны в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается снижение арендных ставок. Снижение ставок найма отмечается на квартиры 2-комнатного формата, тогда как относительно районов города снижение замечено в районе Алматы. Остальные изменения, которые произошли за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов. В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра составила 17,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка за квартиру равна 1395 у.е./мес.

В целом по городу цена аренды «дорогого» жилья равна $2305 за квартиру, а «дешевого» – $826 также за квартиру.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Общая площадь, кв.м	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	Погрешность расчетов, %	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
338*	27029*	17.04	1395	-116.59	-7.71	7.35	2305	826	2.79	1.53	1.67	1.48

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Формат квартиры	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру "дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир
1-комн.	77	17.24	678.84	-15.45	-2.23	32.4	4.72	1040.85	390.32	880.39	487.9	1.8	1.36
2-комн.	118	15.2	1021.6	-132.96	-11.52	80.92	7.43	2500	455.37	1539.19	704.27	2.19	1.38
3-комн.	108	18.27	1890.92	-38.02	-1.97	173.5	9.09	5000	780.64	3324.18	1008.6	3.3	1.74
4-комн.	35	19	2697.89	-314.4	-10.44	430.09	15.12	5000	845.69	4375	1309.01	3.34	1.71

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Арендная ставка за 1 кв.м, USD	Арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Доходность квартир	Доходность "дорогого" арендного жилья	Доходность "дешевого" арендного жилья
Алматы	136	16.83	1233.61	-178.14	-12.62	151.46	11.46	4000	390.32	1968.08	716.75	2.75	1.46	1.56	1.36
Есиль	107	18.8	1783.16	-50.89	-2.77	192.56	10.65	5000	520.43	2891.64	1086	2.66	1.26	1.37	1.25
Сарыарка	95	15.36	1188.36	-	-	-	-	5000	390.32	2153.08	700.18	3.08	1.57	1.82	1.58

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя арендная ставка за 1 кв.м, USD	Средняя арендная ставка за квартиру, USD	Абсолютное изменение арендной ставки, USD	Относительное изменение арендной ставки, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная арендная ставка за квартиру, USD	Минимальная арендная ставка за квартиру, USD	Арендная ставка за квартиру"дорогого" жилья, USD	Арендная ставка за квартиру "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Алматы	1	34	18	675.41	-19.74	-2.84	48.51	7.09	975.8	390.32	882.87	478.61	1.84
	2	56	14.8	947.18	-167.38	-15.02	109.39	10.48	2000	520.43	1429.66	662.36	2.16
	3	38	18.14	1832.74	54.66	3.07	267.92	14.83	3500	845.69	3150	951.4	3.31
	4	8	19.95	2765.19	-	-	-	-	4000	845.69	4000	910.74	4.39
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Алматы	136	16.83	1233.61	-178.14	-12.62	151.46	11.46	4000	390.32	1968.08	716.75	2.75
Есиль	1	17	18.38	772.99	-11.98	-1.53	71.01	9.12	1040.85	520.43	997.48	552.95	1.8
	2	31	17.52	1359.22	-119.96	-8.11	167.87	11.9	2500	845.69	2216.67	889.06	2.49
	3	46	18.95	2089.53	-52.27	-2.44	235.33	11.13	4000	975.8	3381.33	1178.85	2.87
	4	13	21.85	3031.02	-	-	-	-	5000	1500	4666.67	1734.24	2.69
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Есиль	107	18.8	1783.16	-50.89	-2.77	192.56	10.65	5000	520.43	2891.64	1085.98	2.66
Сарыарка	1	26	15.5	621.76	-6.41	-1.02	44.51	7.13	975.8	390.32	806.66	461.88	1.75
	2	31	13.6	818.41	-53.51	-6.14	59.75	7.08	1236.01	455.37	1062.54	596.32	1.78
	3	24	17.19	1602.35	-	-	-	-	5000	780.64	3500	793.65	4.41
	4	14	15.82	2350.11	-	-	-	-	5000	975.8	4333.33	1149.28	3.77
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Сарыарка	95	15.36	1188.36	-	-	-	-	5000	390.32	2153.08	700.18	3.08
Общее по Астане		338	17.04	1394.86	-116.59	-7.71	106.7	7.35	5000	390.32	2304.99	826.15	2.79

Общие выводы по городу:

На рынке арендного жилья города Астаны в период с 16 по 22 декабря в целом по городу наблюдается снижениея ставок найма. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались ниже уровня среднестатистической погрешности расчетов, исключение составили 2-комнатные квартиры в целом по городу, а также район Алматы, где наблюдается снижение арендных ставок.
В целом по городу средняя цена аренды квадратного метра жилья составила 17,04 у.е./кв.м, а средняя арендная ставка квартиры равна 1395 у.е./мес.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

8 (7212) 910-046