Аналитический обзор цен на рынке вторичного жилья г. Караганды (с 9 по 15 декабря 2013 г.)

18.12.2013, 14:32

На рынке вторичного жилья Караганды в период с 9 по 15 декабря в целом по городу наблюдается стабильность средних цен предложения.

Изменения, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов. Самым дорогим вторичным жильем, остается жилье в районе Город, цена квадратного метра здесь равна 1331 у.е./кв.м. Средняя цена единицы площади в целом по городу составила 1125$.

Средняя цена единицы площади «дорогого» жилья в целом по городу равна 1361$, а «дешевого» – 926$.

Показатели по городу в целом

Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	Погрешность расчетов, %	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения	Общая сумма цен (емкость рынка), USD
2467*	1125	-4.03	-0.36	1	1361	926	1.47	156486508

Структура рынка в разрезе формата квартир и материала стен

Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
1	428	1134.01	-12.19	-1.06	23.54	2.06	1774.19	574.47	1348.17	956.59	1.41
2	990	1098.56	-3.93	-0.36	17.22	1.55	2555.56	500	1306.23	918.67	1.42
3	777	1140.95	-3.76	-0.33	22.17	1.91	2451.61	373.13	1421.51	909.01	1.56
4	243	1153.08	8.54	0.75	41.19	3.47	2212.39	403.23	1408.94	938.17	1.5
5	29	1262.81	-9.05	-0.71	121.63	9	2058.82	796.46	1441.45	1117.56	1.29

Материал стен	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
блочный	3	1134.85	-	-	-	-	1376.34	961.54	-	-	-
кирпичный	1045	1182.68	-11.27	-0.94	19.47	1.6	2555.56	373.13	1461.65	949.41	1.54
монолитный	84	1290.07	3.75	0.29	62.51	4.72	2410.85	836.07	1633.39	1037.26	1.57
панельный	1335	1070.11	2.45	0.23	13.44	1.25	1953.13	403.23	1268.44	902.36	1.41

Структура рынка в разрезе районов

Район	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения. %	1/2 суммы абсолютной погрешности, USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Цена 1 кв.м "дорогого" жилья, USD	Цена 1 кв.м "дешевого" жилья, USD	Индекс расслоения
Город	784	1330.85	6.06	0.46	16.77	1.24	2555.56	687.48	1638.57	1072.97	1.53
Майкудук	625	816.7	1.45	0.18	12.73	1.56	1470.59	373.13	1007.03	642.22	1.57
Михайловка	99	1234.92	-2.07	-0.17	53.79	4.26	1833.33	580.65	1567.5	1008.48	1.55
Пришахтинск	152	755.27	7.67	1.03	15.65	2.1	1112.24	403.23	878.91	657.04	1.34
Юго-Восток	807	1221.05	0.85	0.07	10.63	0.87	2357.14	855.26	1433.82	1046.67	1.37

Сводная ДППМ

Район	Комнатность	Объем предложения, ед.	Средняя цена за 1 кв.м, USD	Абсолютное изменение средней цены предложения, USD	Относительное изменение средней цены предложения, %	1/2 суммы абсолютной погрешности , USD	1/2 суммы относительной погрешности, %	Максимальная цена за 1 кв.м, USD	Минимальная цена за 1 кв.м, USD	Индекс расслоения
Город	1	157	1286.4	0.78	0.06	26.8	2.09	1774.19	750	1.45
	2	315	1315.6	-1.35	-0.1	21.76	1.65	2555.56	701.75	1.46
	3	258	1342.19	13.96	1.05	36.06	2.67	2451.61	687.48	1.67
	4	45	1490.98	33.49	2.3	83.1	5.56	2212.39	1057.14	1.55
	5	9	1514.72	27.96	1.88	203.08	13.14	2058.82	1111.11	1.21
	Общее по Городу	784	1330.85	6.06	0.46	16.77	1.24	2555.56	687.48	1.53
Майкудук	1	102	877.1	8.98	1.03	29.01	3.31	1470.59	574.47	1.48
	2	271	816.26	5.81	0.72	18.17	2.22	1276.6	500	1.58
	3	189	792.65	-2.26	-0.28	25.03	3.14	1333.33	373.13	1.64
	4	60	788.9	-21.59	-2.66	43.02	5.31	1111.11	564.52	1.47
	5	3	873.79	54.84	6.7	106.38	12.6	937.5	796.46	-
	Общее по Майкудуку	625	816.7	1.45	0.18	12.73	1.56	1470.59	373.13	1.57
Михайловка	1	13	1170.11	-73.41	-5.9	164.55	13.76	1628.57	580.65	1.66
	2	34	1182.91	28.81	2.5	101.17	8.6	1770.83	595.24	1.54
	3	42	1290.21	-11	-0.85	74.31	5.65	1777.78	748.44	1.55
	4	9	1222.46	58.27	5.01	170.44	14.33	1833.33	855.07	1.53
	5	1	1636.36	-113.64	-6.49	0	0	1636.36	1636.36	-
	Общее по Михайловке	99	1234.92	-2.07	-0.17	53.79	4.26	1833.33	580.65	1.55
Пришахтинск	1	40	807.47	8.43	1.06	28.38	3.54	1032.26	636.36	1.3
	2	78	751.36	11.59	1.57	21.1	2.83	1112.24	593.75	1.37
	3	29	712.76	-19.56	-2.67	28.47	3.93	873.02	609.38	1.31
	4	5	645.12	-	-	-	-	766.67	403.23	1.27
	5	-	-	-	-	-	-	-	-	-
	Общее по Пришахтинску	152	755.27	7.67	1.03	15.65	2.1	1112.24	403.23	1.34
Юго-Восток	1	116	1262.22	-0.73	-0.06	24.23	1.92	1677.42	1027.78	1.32
	2	292	1209.35	-2.69	-0.22	14.32	1.18	2357.14	972.22	1.29
	3	259	1218.39	10.86	0.9	20.23	1.66	1839.08	907.69	1.44
	4	124	1222.13	-5.12	-0.42	36.06	2.93	2056.45	855.26	1.5
	5	16	1170.7	-31.2	-2.6	104.84	8.79	1476.19	950	1.34
	Общее по Юго-Востоку	807	1221.05	0.85	0.07	10.63	0.87	2357.14	855.26	1.37
Общее по Караганде		2467	1125.36	-4.03	-0.36	11.49	1	2555.56	373.13	1.47

Общие выводы по городу:

На рынке вторичного жилья города Караганды в период с 9 по 15 декабря в целом по городу наблюдается стагнация средних цен предложения. Изменения цен, которые происходили за данный период, остались на уровне среднестатистической погрешности расчетов.
Средняя цена квадратного метра в целом по городу составила 1125$.

*- по данным газеты «Недвижимость» и kn.kz

Аналитическая служба портала kn.kz

Телефон 8 (7212) 910-046